5分钟法令课堂 男子“一房五卖”圈走77万定金获刑6年6个月！

admin

　　同时也提示购房者，买房不是小事，买房前必然要确认对方房屋的产权消息，签订购房合同时要细心阅读相关条款，合同签订后能够及时向登记机构申请预告登记，领取房款有必要选择第三方监管，不要轻信任何口头许诺，同时要学会用法令兵器维护本人的权益。
　　本文为磅礴号做者或机构在磅礴旧事上传并发布，仅代表该做者或机构概念，不代表磅礴旧事的概念或立场，磅礴旧事仅提供消息发布平台。申请磅礴号请用电脑拜候。
　　原标题：《5分钟法令课堂 男子“一房五卖”，圈走77万定金，获刑6年6个月！》
　　在短短半年时间里，男子姚某打着“卖房”的旗号先后和5人签订了购房合同，骗取了77万余元购房定金……日前，南湖法院以合同诈骗罪判处被告人姚某有期徒刑6年6个月，并惩罚金5万元。
　　此后，姚某抱着侥幸的态度，采用伪造或补办证件等手段得来的房产证，又通过其他房产中介取张某等3人别离签订房屋买卖合同，骗取他人财物共计60万元。
　　因给家属治病、扶养后代和偿还债务，急需用钱的姚某将名下一套房产挂在多家房产中介进行售卖。2021年1月，姚某通过A中介将该房出售给莫先生，双方签订房屋买卖合同后，商定由莫先生先行领取定金6万余元，待同年3月姚某将贷款还清后双方再办理余下手续。
　　后姚某不肯领取税费，取莫先生和中介多次协商无果，姚某便心生不快。此时王先生通过B中介欲采办姚某的这套房产，并情愿承担税费。姚某因急需用钱，便坦白了该房产已出售的现实，然后伪造了一张房产证取王先生签订了房屋买卖合同，并收取定金11万元。
　　南湖法院审理后认为，被告人姚某以不法拥有为目的，在签订、履行合同的过程中，坦白现实本相，骗取他人财物，数额巨大，其行为已形成合同诈骗罪。结合全案犯罪现实和情节，法院以合同诈骗罪判处姚某有期徒刑6年6个月，并惩罚金5万元。一审判决后，姚某不服提起上诉，二审法院维持原判。
　　一房多卖套路深，房产买卖需谨慎。本案中，姚某坦白取他人已经签约的现实，采用伪造或补办证件等手段，以一套房产先后取5名被害人签订房屋买卖合同，并收取被害人的定金和购房款，用于其偿还债务和消费等，以致被害人的钱款蒙受丧失，其主观上并无履约愿望，其行为本质已经超越民事法令调整的范围，房屋此时不再是买卖标的，而是做为做案东西被反复操纵，其行为已形成刑事犯罪。