|
|
据网上统计，中国31个省份中，有足足23个省份2022年一般公共预算收入是负增加，此中江苏、广东做为财务大省降幅相对较大，降幅均超过5%
不只是就业，撑房地产也是在沉振财产链，你晓得房地产背后的财产链有多长吗，钢材、水泥、建筑、施工、家电、家居、办事，一眼望不到头。
其二、房子卖出去，才有更多财务收入，特别是拼发展、搞基建的2023年，地方当局的荷包子必需装满。
先是在供应端救房企，包含史诗级的融资放开：央行和银保监会发布的金融十六条，紧接着“地产三支箭”全都射出，打通信贷、债券、股权三个房企融资渠道。
同时也折射出，无论行业低谷还是高峰，像北京、杭州这样一二线城市的核心地盘就是抢手，只需拿到，销量绝对不成问题。
其一，救地产就是救财产链、救就业民生，做为经济发展的“夜壶”，屡试不爽！
个点以上的溢价，实属稀有，反映房企承认杭州地盘的价值，有决心顶着溢价也能挣到钱。
去年11月“金融16条”以来，银行赐与房企的授信额度已超5.5万亿元，时隔5个多月，房企本年开始发行海外债了，境外发债主体不只有金茂、越秀等央企国企，还包含万达商业这样的民企。
本年的主旋律就是搞经济，而房地产是推动经济的主要抓手，只需房地产销量有起色，财产链全都盘活，国民就业率、收入双双上涨，经济就有了推力，这个链路是上面最乐于看见的。
说明当下信贷宽松，银行正在不竭放水给买房人，手上钱这么多，银行又不让提前还贷，那干嘛，继续买！
地盘热度从一线传导到二线，再是强三线，届时就会量价齐涨，真正标记着楼市火起来了！
所以，本年当局还会持续不竭给房企支撑，在土拍上让利，让优良房企恢复拿地热情，拿地之后能快速去化，有了钱拿更多地，这样才能构成正向循环，地盘收入才会络绎不绝，回到疫情之前的程度。
2022年一整年，当局稠密出台了大量利好政策，只需上面决定救市，结果有且只要一个，那就是成功。
只需房企拿到足够多、足够便宜的钱，必定要沉回地盘市场扫货，当局稍微松动下地价限制，地价必然被抬高，地王显现。
要晓得，2021年，我国地盘出让收入占地方财务收入的比例高达41.47%，而2022年国有地盘使用权出让收入6.69万亿，同比降23.3%，大大影响财务收入，进而影响体制内人员工资、城建、基建、投资方方面面。
举个简单例子，白色家电巨头美的的股票，从去年最高点已经腰斩了一半，背后最大缘由就是房地产下行连带的销量锐减。
大部门地域贷款利率已经被干到4以下，这已经是近年来最低了，很多二线城市打消限购，给刚需缔造条件入场，以至政府言论风向的改变，连央视官媒都开始鼓励买房。
2022年，因行业不景气，地产开发人员（不含发卖）从210万下降至170万人，导致地产开发上下游财产减少约600万个职位，影响全财产链1500-2000万人，职位锐减、薪资陡降已经成了圈子常态。
第三点，也是最主要的一点，房子跌价的预期正在慢慢修复，并构成共识，等共识变大变强烈，以至会引爆市场！
去年12月，大部门人都阳了居家，而1月又是过年，因而，这一个半月的采办需求全在年后得到释放。
|
|
发表于 2023-2-14 23:51:31
