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格力的“分房”，更精确地说该当是“分员工宿舍”。对于房子产权问题，董明珠曾在接受媒体采访时回应，原打算将房子归“在企业干到退休的员工”所有，后来很多年轻员工反映，熬到退休的时间太长，但愿立马入住，急需用房，还有的员工提出，不要企业白送，比市场价便宜一半就行。“员工们有这样的诉求，下一步可能将对分房的问题做更深入的研究。”董明珠说。
有业内人士猜测“京东可能要继续进军房地产”。该地块位于经开区路东区，取地铁亦庄线米，半小时通勤圈里不只要京东集团总部，还有康宁科技、小米财产园、京东方等财产。
这样一个集金融办事业、社会泊车、居住和托幼等规划于一体的“复杂”地块，对京东来说，大概正合其意。
据天眼查股权穿透结果，北京越新房地产由“宿迁友茂消息技术无限公司”百分百控股，而宿迁友茂是JD Glory Development XII (HK) Limited的全资子公司。
小米和华为是“自建福利房”的典型代表。2018年时，小米取华润联手，以26.57亿元底价拍得北京市昌平区沙河镇的一块混合住宅用地，并建成了“万橡华府”、“万橡悦府”，小米员工可优先采办，且享受9.2折优惠。
2018年初，华为在东莞为员工提供了3万套住房，满足条件的内部员工用1/3摆布的市场价即可采办一套精装房。虽不是免费分房，但华为给出的产权政策也相对宽松，划定前五年属于租赁，5年期满后全价采办即可享受完整产权，且能够转让出售。
拿下这块地的“北京越新房地产开发无限公司”两个月前才成立，注册本钱33亿元，运营范畴涵盖房地产开发运营、住宅室内粉饰装修等。
2017年9月，京东颁布发表成立房地财产务部，不外京东房地产部分首任担任人曾伏虎曾表示，京东房地产的定位不是开发商，而是办事商。京东要做的是房地产电商，并不会涉及房地产开发。
房子如何分、分给谁？一份公开的《关于格力明珠广场住房申请的通知》呈现出部门细节。2021年，第一批斥资18亿元兴建的格力明珠广场已经封顶，规划了部门楼栋做为已婚员工住房，用以处理已婚员工住宿的实际困难。主要针对未参加房改，且在珠海、中山地域无自购住房的全体已婚员工。
“亦庄房源热销，公司如果提供这样的福利，将长短常好的导向，能够激发员工的（工做）积极性，来争取购房资历。”
特别在一二线城市，安居落户、成婚生子、以至教育医疗问题，都取住房具有必然关联。
不竭扩大的员工规模率先释放了办公需求，一年内启动了3栋办公楼。先是在2022年初，京东启用了其集团总部2号楼C栋，9月份，京东又颁布发表总部2号楼A、B栋正式启用。
十年后，支撑规模升级了。2022年11月底，京东集团董事会主席刘强东在内部信中提到，京东集团将拿出100亿元，为涵盖全体德邦员工在内的所有集团基层员工设立“住房保障金”。内部信中还称，“但愿此举能为工做满五年以上全体员工，涵盖每一个快递兄弟和客服兄弟实现购房希望。”
本年1月中，京东在给其员工发布的新春贺信中透露，疫情三年，京东新增28万名员工，目前员工总数已超过54万人。
“一般来说，如果没明提出为保障性租赁住房，凡是就是普通住宅，按照出售的方式处置。” 上海易居房地产研究院研究总监严跃进答复《中国旧事周刊》，“职工福利”一般会是内部价格折扣和内部优先购房机会。
字节跳动和快手则提供了住房补助。以字节跳动为例，入职员工可获得1500元房补，相应的要求是租房距离个人实际办公地址步行30分钟、自行车20分钟或地铁20分钟及以内，并要求申请人上传租房地点地的地图。
市场的联想，来自京东近期再次出手拿地。几天前，京东以底价成交了北京亦庄新城0303街区，成交价31.12亿元，引发“自建房”猜测。
2018年，董明珠提出“一人一套房”打算，这一许诺终究在三年后兑现。2021年6月15日，董明珠在微博发布了一段本人的演讲视频，称格力第一批3700套住房即将交付使用，优先分给优良员工。
2022年11月底，京东集团董事会主席刘强东在内部信中提到，京东集团将拿出100亿元，为涵盖全体德邦员工在内的所有集团基层员工设立“住房保障金”。
“保守的股权激励已经不太合用此刻新经济财产的人才激励方式了，此刻年轻人最关怀的问题就是住房。”严跃进对《中国旧事周刊》说，和加薪比拟，“购房福利”的性价比更高，或者说更能处理实际问题。
梳理大厂提供的“住房福利”，主要有提供免息贷款、内部折扣价、员工宿舍和住房补助等几种主流模式。
但要在北京这种一线城市实现“兄弟们的购房希望”，只要“住房保障金”远远不敷。
从地图上看，亦庄新城0303街区取京东集团总部仅一路之隔。从京东总部西南侧A1门出发，向南走过科创十二街就能到达，步行仅需5分钟。
早在2011年，阿里巴巴集团就推出了“iHome”无息置业贷款打算，总额30亿元。主要针对在阿里办事满2年且合适相应条件的大陆正式员工，申请条件是以家庭为单元购买工做地首套住房。工做两年以上、三年以下的员工，贷款额度上限为20万，办事期三年以上的员工，贷款额度上限为30万。此后贷款额度依据实际情况又进行了上调。
该打算面向工做三年以上的老员工或者获得股份的员工，设立专项基金4.5亿元，最高提供100万的无典质、无担保、无利息的购房告贷，用于领取可支撑地域范畴内的员工家庭首套房首付款，帮助员工丰衣足食。
这部门地盘规划中，还涵盖不独立占地的社区卫生办事站、社区养老办事站和社区分析文化室各一处。建筑规模别离不低于250㎡、300㎡和300㎡，将由开发企业代建后移交相关部分。
腾讯2011年推出了“安居打算”，即员工首套购房免息告贷福利政策。2015年，告贷额度升级，北京、上海、广州、深圳等一线万元，二线年初，腾讯又将申请条件降为入职2年、绩优者1年即可申请，调整后，腾讯员工在采办个人或家庭首套房时，可从公司申请免息告贷最高达90万元。
6宗地块吸引了33家房企及联合体的抢夺，但最引人注目的不是竞价触顶的抢手地块，而是以底价成交的亦庄新城0303街区，最终以31.12亿元被京东收入囊中。
刘强东在现场提出要求，京东的员工宿舍每间最多只能住两个人，工做三年以上的员工，每人单独一个房间，且全国京东宿舍以后都将按照这个尺度革新。
按规划，这部门住宅容积率为2.5，限高60米，还需要施行套内“7090”政策，即建筑规模中套内建筑面积90平以下住房面积所占比沉需达到开发建设总面积的70%以上。
至于大厂如何分派“购房福利”？“理论上，公司骨干、年纪大的员工和住房比较困难的员工应优先处理住房问题。但在实际操做中，中青年骨干往往会有更好的机会。”严跃进说。
值得留意的是别的两部门用地规划。位于西南角的F1R-1为二类居住用地，用地规模1.99万㎡，地上建筑规模4.97万㎡。
内部信中还称，“但愿此举能为工做满五年以上全体员工，涵盖每一个快递兄弟和客服兄弟实现购房希望。”
格力则打算用“人才公寓”拴住年轻人的心。2015年6月的《央广财经评论》曾报道，当年格力股东大会上，董明珠曾痛陈“格力被挖人的速度已经超过了培养人的速度”，2014年就有600多名技术人员被挖走。
换句话说，“该地块定位刚需群体。明显对刚需、刚改购房者倾斜。”上海易居房地产研究院研究总监严跃进阐发。
该地总面积7.17万㎡，规划建筑面积19.46万㎡。北京市规划和天然资源委员会公开的规划图显示，该地被划分为四部门，此中两部门更方向商用。
也有猜测新地块“可能做为员工宿舍”。2017年2月，刘强东做客央视财经《遇见大咖》，节目中刘强东透露，参观宿迁呼叫核心新建员工宿舍后“气得想打人”，当时的宿舍样板间打算住4-6人，卫生间还是蹲便，跟淋浴放在一块儿，“80年代黑心工场的工人宿舍才那样装修”。
时隔一年，华为全资子公司东莞绿苑实业投资无限公司又以底价拍下一宗商住用地。取以往不一样，依据相关规划，该地块将用做东莞市松山湖园区沉点及高端企业的人才房。自采办商品房转移登记(一手房屋登记)之日起，5年内不得转让或出租。限制期满后，房屋所有权只答应在园区企业内部流转。
最初的F1A-1部门属于托幼用地，未来将建成12班规模的幼儿用。该部门用地规模5034.8㎡，地上建筑规模4027.84㎡。早在2017年，京东总部就创办了“托幼核心”，招收0-3岁幼儿，员工后代不只可免费入学，其使用的母婴产物也都是免费的。
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发表于 2023-2-15 13:48:16
