比来想在上海“买房”的要警惕

admin

　　房地产市场比很多其他商品市场就更复杂了。城市不一样，人口不一样，房子本身就更是八门五花，花圃别墅、鸽笼子，还有不少人关心学校、上下班通勤。杂七杂八地要素交错，想要评估房子价格是不是合适也就难上加难了。
　　抛开这些微观要素，上海市统计局每年发布的上海市国民经济和社会发展统计公报，发布上海全市住宅发卖面积取金额，能够看看上海市全体的平均数据。近十年的数据是这样的情况：
　　再一个值得留意的数据是，二手房的成交面积有增加的趋势，大多年份都超过了新房数据。这至少能说明很多人卖了二手房并没有去买差不多面积的新房，有净流出的可能。
　　但问题是均价几乎一曲在涨（2017降了一点），从2012年的1.39万/平涨到了2021年的4.1万/平。
　　但房子这种特殊的商品，从来不是一天两天的事，以至不是一年两年的事。从房贷来看，动辄数十年，最多三十年；地盘使用年限更是长达七十年。一般买房，无外乎安家成婚，一般安家成婚也很少闪电处理。
　　这个数据显示，近十年上海新房发卖面积基本比较不变，除个体年份，基本在1500万平上下。这个可能取近十年上海人口也比较不变相关。
　　量没涨，价格涨了，是不是由于房子更好了？毛坯变精装，两梯六户变三梯两户，高层高密变低层低密，人车分流，绿化提升？而不纯真是有些概念传播鼓吹的房子保值增值抵御通缩了？