降低房屋中介费离别“开张吃三年”

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　　指导由买卖双方共同承担经纪办事费用，也是降低一方承担、推进存量房买卖的法子之一。不一样城市的惯例不一样，有的城市房产买卖中介费都由买家承担，天然加沉了买家经济承担。有的城市中介费由买卖双方共同承担，但比例却不分歧。所以，让买卖双方平等承担中介费，既需要中介指导，也需要细致的政策鼓励。
　　中国楼市正在进入存量房时代，这几乎是业界共识。在存量房时代，房产经纪(俗称房产中介)感化愈加明显，无论是二手房买卖和出租，还是部门一手房代理发卖，大多都需要房产中介提供专业办事。为盘活存量房源，庇护消费者权益，推进楼市健康发展，管理部分已出台“带押过户”等办法，此次两部分发布《看法》，主要从规范中介办事入手，降低买卖成本。
　　对于房产中介行业垄断、乱收费等现象，《看法》明确提出严禁把持经纪办事收费、严格实行明码标价等办法。这需要监管者加强市场监管，消费者遭遇侵权后怯于维权，以及行业协会加强自律等。等候在《看法》推动下，房产中介行业的机构、从业者能走出“开张吃三年”，真正将房产中介办事当成一门细水长流的生意。
　　有人描述房产中介“三年不开张，开张吃三年”，即长时间不开张没相关系，一旦开张所挣利润颇丰。究其缘由，既是由于房产是大宗商品，单套房总价比较高，即便房产中介低尺度收费也获益不浅；也是由于部门房产中介操纵消息不对称高收费、乱收费，获得高利润，添加买卖成本，损害了消费者和楼市全体好处。
　　从这个意义上说，《看法》意在指导房产中介走出过去“开张吃三年”的思维，帮助房地产中介在存量房时代通过降低中介办事费来提升买卖量。要想提升存量房买卖量，必需降低房产买卖成本，这就需要房产中介改变观念、改变运营模式，而《看法》就是在提示、促使房产中介以降低中介费来激活市场买卖，缔造多赢场合排场，以顺应房地产新形式。
　　“房地产经纪机构要合理降低住房买卖和租赁经纪办事费用。鼓励按照成交价格越高、办事费率越低的准绳实行分档订价。指导由买卖双方共同承担经纪办事费用。”5月8日，住建部、市场监管总局发布《关于规范房地产经纪办事的看法》(下称《看法》)，此中涉及“合理确定经纪办事收费”部门特别引发关心。
　　此中，鼓励按照成交价格越高、办事费率越低的准绳实行分档订价，这是合理降低中介费的有用手段之一。以不少房产中介实行的按2.7%收取办事费率计算，一套1000万元的房屋，中介费约为27万，这限制了房产买卖。像这种高总价房产一旦实行低尺度收费，必将推进买卖。房产中介虽然单套房办事收益下降，但能“以费换量”。
　　此前，从政府相关部分到各地相关部分，曾通过管理房产中介办事乱象降低现性乱收费，取得必然效果。此次两部分《看法》不只有严格实行明码标价等规范收费的举措，并且明确提出“房地产经纪机构要合理降低住房买卖和租赁经纪办事费用”，无望降低房产中介显性收费，也可对现性收费起到遏制感化。
　　2014年之前，房产买卖中介费属于当局指点价，2014年之后，属于市场调整订价，这意味着降低房产中介费，不能靠行政强制，而要通过政策指导鼓励。房产中介能否辞别“开张吃三年”？其一，在于管理中介乱收费能否成效显著；其二，能够通过税收等杠杆鼓励中介机构下调办事费；其三，以反垄断、鼓励合作阐扬市场力量。