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据克而瑞研究核心统计，本年4月17个沉点城市二手房成交面积为895万平方米，环比下降17%。克而瑞研究核心认为，究其缘由主要源于行业决心尚未完全修复，前期堆集的刚需、刚改需求释放完毕所致。
深圳的情况并非个例。成交降温，挂牌量上升成为当下大都一二线城市二手房市场的主要特点。
就在部门城市二手房成交量环比下跌的同时，不少城市的二手房挂牌量却在攀升。记者梳理发觉，不少主要城市的二手房挂牌超过10万套，好比广州二手房挂牌量冲破13万套、南京二手房挂牌冲破15万套。深圳市房地产中介协会最新发布的数据显示，深圳在售二手房数量回升至5.3万套以上。记者在罗湖、福田的多个片区采访多位前来放盘的二手房业主，问及为何选择在此时放盘，得到的答复主要涵盖出于本身经济要素选择卖房套现；也有改善型业主卖房预备置换，并且不太但愿加过多“杠杆”，但愿用卖房的资金进行置换；也有部门手持多套房的投资客表示，目前租赁市场压力也很大，空置期变长，持有成本越来越高，所以选择出售。
在李宇嘉看来，楼市最终能否回暖，最环节的还是在需求端。李宇嘉表示，二手房挂牌量明显添加，一方面说明大师对后市预期并不是出格好。那么，如何更好地提升购房者决心？对于需求端的修复，这个需求提振不能仅仅依托政策的刺激，还要让大师具有采办能力，例如加大对就业的扶持以及对低收入居民的扶持等。对于供给端的保障，除了大规模添加保障性住房，别的就是要促使开发商更好地降价促销，只需价格到位，需求也能在必然程度上释放，当然也需要相关政策同步跟进。
对于深圳市场来说，二手房参考价调整的传说风闻能够说是比来市场的核心之一。不外，从成交数据来看，二手房参考价调整的传说风闻也没有带来很明显的“刺激”感化。
“从我们察看来看，本年二手房市场回暖从1月底就开始，也可能是由于本年过年早，所以市场活跃的周期也比往年来得更早，但这波购房需求有点‘来得快去得快’，这在过去很少见。”张华表示。
本年3月，深圳二手住宅过户量达到3949套，接近2021年2月的程度，二手房网签量更逼近5000套，趋近深圳楼市的“荣枯线月，二手房买卖量曾显现持续环比下滑。而在4月，深圳二手住宅过户量为3192套。截至5月21日，深圳二手住宅成交量为1801套，按照这个趋势也难以回到3月的程度。
去年年底以来各地接连出台楼市刺激政策。对于二手房市场而言，“带押过户”简便了二手房买卖手续。为活跃市场，不少地方当局也出台多项购房补助。近日，住房和城乡建设部、市场监管总局联合印发《关于规范房地产经纪办事的看法》（简称《看法》），就二手房中介费过高、明码标价、把持经纪办事收费等问题提出具体要求。有业内人士认为，如果能降低中介佣金，在目前楼市行情有待复苏的布景下，相关部分也要进一步打通买卖畅通环节上的障碍。不外，相关的楼市刺激政策效果要真正表现出来，也确实需要一点时间。
广东住房政策研究核心研究员李宇嘉认为，刚需和换房积压的需求释放完毕以后，后续无论是刚需还是改善型需求的接续能力都较弱。全体来看，购房者的预期还是比较弱，涵盖对房地产市场前景的预期和本身收入的预期等，这些要素都对购房需求带来影响，也就导致接续能力没有法子释放出来。
在经历了“金三”的成交量高位后，多城二手房市场却在“银四”送来褪色，5月市场也没有显现较大起色，给人一种“猝不及防”的感受。
“去年，我就已经将本人的房子挂盘，但挂了3个月都没有卖掉，房子也算是福田区的优良学区房。”陈晨告诉记者，“本年年初我再度挂盘，看房的客户平均每周也有一两次，但从4月中旬至今，就只要一次看房记录。”
工做在一线的房产中介们，对于二手房市场的感触感染更为曲观。“小阳春的热情过后，成交量开始显出疲态。”在深圳福田八卦岭，张华是一位资深房产中介经理，他告诉记者，“比拟去年此时，深圳二手房市场表现还是回暖了一些，但取本年3月比拟有所降温，有时候约好的客户都不情愿出来看房，我们本来都以为成交复苏的势头会延续。”
“看到本年初二手房市场开始回暖，我赶紧把手上的房子挂盘，没想到从4月中旬到此刻，连看房的人都几乎没有。”在深圳福田，陈晨（化名）显得有些疑惑，“说好的市场热度呢？”
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发表于 2023-5-26 02:40:52
