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不少人都问2021年仅剩下40天不到，2022年楼市会不会送来“降价潮”想象总是这么美好的，现实是那么的残酷，房价虽然是能够下滑，但是并没有大师预期想象中下滑这么大，并且在9月15日央媒经济日报发布了《谨防楼市大起大落》明确的指出，推进房地产市场健康平稳发展稳才是主基调，房地产无论是大涨还是大跌都不是属于不变的市场，所以未来整个房地产主要是坚守着“稳房价，稳地价，稳预期”的标的目的进行发展。
在此次土拍的过程中，全体的溢价率涌现了大幅度的下滑，基本上都是控制在15%以内，比本年第1次土拍的时候涌现了巨大的差别。土拍的结果不抱负，地盘出让金必定是会大幅度的下滑，第三季度同比下滑高达36.6%。
我们清楚地晓得面包的价格是由面粉所决定的，面粉的价格起不来了，是不是意味着面包的价格要送来拐点呢？答案似乎线、政策的调控，
8月30日，万科董事长首席施行官祝九胜说道：不要再把盼望放在政策上明显不现实了，以目前的房地产市场环境去观看，留给开发商操做的空间少之又少；世茂集团2021年中期业绩发布会上，世茂集团总裁许世坛谈到：下半年对房价进行动态监测加大价格优惠，从侧面反映房价要回落了；8月30日，融创集团孙宏斌曲抒己见地说道，下半年楼市比较惨烈，发卖额度也会进行大幅度的下滑，贷款额度也会继续地上升，不只如此，还间接预测了下半年市场压力较大，不少房企城市选择降价回笼资金，此中有一句话惹起了所有人的留意“未来任何房地产开发商都有可能由于资金断裂而雷暴”
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两道红线主要是针对银行对于房企以及个人贷款比例的上限，沉点冲击房地产违规资金的行为；二手房参考指点价针对市场上的违规操做行为起到了沉拳一击，别的在共同限购、限售、限贷等各方面的政策下，产生的能力比预期现象还要大。
从8月份到此刻，已经有21个城市出台了限跌令，此中包含了菏泽、岳阳、昆明、唐山、沈阳、江阴、鄂州、张家口、南通、株洲、哈尔滨、桂林、惠州、湖州、徐州、安庆、扬州、襄阳等，降价幅度都是控制在15%以内。简单地来说，房价不是不能够下滑，而是这段时间内不能涌现大幅度的波动，有人说为什么房价涨幅15%能够呢，那是以前的工作了，此刻基本上房价的涨幅都控制在5%以内。
2021年全国百城新建商品房库存数据显示，目前国内商品房库存量达到了5.8亿平方米，广义库存量37.7亿平方米，假设一套房子100平方计算，未来两年时间内将会有超过4,300万套房子上市发卖，2018年至2020年，平均每年发卖房产面积约为17亿平方米，也就是即便此刻不建房子了，也需要两年半的时间才能把这些房产消化完毕。
如今整个房地产市场都呈现出“弱势”，但是房地产将会逐渐地回暖形态，目前哈尔滨已经出台了“救市”降低预售尺度，给购房者必然的补助；广州佛山在10月初就已经开始下调房地产贷款利率，最高下达40个bp，在全体的放款时间上，以大幅度的缩减，进一步地回归到一般的形态；为了推动二手房增加降低个人所得税，惠州、中山、珠海、东莞、肇庆、阳江。等多个城市本来的个人所得税缴纳为2%的，现鄙人调为1%。
依据克而瑞研究核心显示，9月份百强房地产企业中有90%的房企发卖业绩都同比下滑，有60%的房企发卖业绩同比下滑30%，楼市打折发卖成为了见惯不惯的现象了，以至房地产大佬们也给出了必然的参考标的目的。
2、地盘的流拍率屡创新高，在第2次集中供气的过程中，全体的土拍结果都并非抱负的形态，地盘流拍率高达32.4%，北京、杭州、广州等多地都涌现了两年的，流拍率以至超过50%。
多少人年初的方针都是定了买房、买车、脱单、有存款，结果仿佛一个都没有实现的。有不少人就站出来说，本来是有打算本年买房的，但是由于市场的不不变，还是看看吧。
时间过得真是快，又够时间说拜拜！哎哎哎，还没有说完了，本年虽然仅剩下30余天就结束了，我感受时间似乎真的没有过得那么快，但是现实就是这么如此，国庆过完了，冬至都预备要来了，我们还有多少方针没有实现呢？
1、11月15日政府统计局发布了10月份70城中大型城市商品房发卖价格的数据，70个城市新房价格下跌城市52个，二手房下跌城市64个，在我印象中仿佛只要在2012年发生过类似的工作。无论是发卖价格还是发卖面积，都涌现了不一样程度的下滑，10月份成交面积为12,709平方米，成交金额为12,391元，成交单价仅仅为9749元，比9月份的9757元还少了8元，这个价格已经回落到了2019年至2020年之间的平均房价程度了。
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发表于 2023-5-29 07:51:46
