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成叔：你好，在成都，如果首付预算在20万，还是无机会能挤进一二圈层的。首先能够考虑市核心不带学区属性的老破小，这类房子一般配套完善，建筑面积大，但是外观老旧，环境不好，而且金融属性弱，很难办理按揭贷款; 其次能够考虑三环内的高密度老电梯房，这类房子相对老破小来说质量较高，楼龄比较新，而且也容易办贷款，但是环境差也是一个很明显的错误谬误; 最初还能够选择二圈城边缘的一些次新二手房，这些房子虽然地段和区位配套都不敷好，但是相对来说居住环境和居住舒服度比较高。
成叔：你好，投资房产主要是要选筹，即挑选好的板块，首先相关如何选择板块，在发展晚期阶段看沉长远价值，在发展中期片区，利好在逐渐兑现，价值在不竭表现，在发展成熟片区，利好兑现较少，大部门价值已表现，难以涌现暴涨区间；其次相关如何判断产物的性价比，首先就是同款单品比较，如果价差过大，且不具有足够的硬性附加支持，说明该产物价格偏高，建议可通过搜索产物的汗青成交，避免买入该类产物；最初再强调选筹真的很是主要，投资的产物意味着财富的增加速度。
提问：成叔，你好，外地人在成都上班，已经落户两年，无房有社保，预算总价在250万，明年才有成都天府新区买房资历，此刻能在成都买视高投资吗？
成叔：你好，天府新区做为成都近几年兴起的一颗新星，发展势头大师众目睽睽。府新区的主要特点是“公园城市”，因而各楼盘不只公园绿化多，容积率也比较低，但是这也意味着晦气于社区四周商业的发展，因而商业对房价的影响无限，高密度住宅和高居住质量总是矛盾的；其次，高收入人群较少，难以支持这里过高的房价，那么未来商品房流入二手市场的几率就会增大，加之改善房成为成都目前主要的房产供给，一些高收入群体购房将会被分流；
提问：成叔，你好，已婚，名下无房无贷，预算300万摆布，当前考虑以投资为目的入手一套房产，请问有什么建议吗？
成叔：你好，目前按照你们的月供和卖掉一套老房子之后的总预算来看，还是过于保守了，其实完全能够把预算加到150万。至于买哪里，当然是买北部新城，这里位于金牛区，教育资源和主城区、天府新区和高新区一样，强过此外地方，北部新城尝试小学教育质量不错，属于能够入手的价值凹地。如果还按照105万来算的话，青羊二区或者锦江二区的学区房标间挂户也能够看看，或者是学区和自住都能够的锦江城市花圃、鑫苑名家。
成叔：你好，即将具有成都天府新区购房资历的人，建议等一段时间在该地段买，仁寿视高的财产很差，人口流入规模小，距离科学城也很远，并且缺少自住需求的购房者，所以其流动性差，不建议在此投资。
提问：成叔，你好，本人在成都工做，有一二圈层购房资历，可承担首付20万摆布，想晓得买一二圈层的房子还无机会吗？
提问：成叔，你好，年收入30万摆布，在青白江体制内上班，我的户口在龙泉，老婆在
所以，普通收入者才是天府新区购房的主体，加上这里各区域规划明确，适合工薪上班族，因而这一类人将推动天府新区的发展，而这里的高价值板块尚不明确发展势头，此刻的房价高不必然能一曲保持，变更较大。具体价值高的板块及楼盘阐发，详见学问星球内部。
提问：您好，你好，天府新区发房价是不是有点高啊，此刻买房在天府新区，会不会逃高啊？
我是成叔，具有多年成都房产研究和投资经验，持久持续关心成都地域的楼市消息，熟悉购房政策、买房策略和学区房消息，欢送关心及交换。
天府新区有三年，龙泉驿老城区和青白江新区都有有一套三室，考虑到教育问题，想卖掉龙泉驿的房子，预算105万摆布。考虑学区，新都和金牛该当选择哪里？
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发表于 2023-6-3 07:25:20
