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（3）地盘增值税；房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。
对于此类房屋，房地产买卖核心不予办理过户登记手续。别的，凡是情况下，被列入拆迁范畴的户口是被冻结的，买了户口可能无法迁入。
违章建筑是指未经许可擅主动工新建的各类建筑物，采办此类房屋无法过户，购房者权益无法得到法令保障，且违章建筑随时有可能被强制拆除。
（2）停业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳。
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1、网络渠道：找房网，58，赶集，本地论坛等网络寻找（优势是消息量大，成本低；劣势是虚假房源多，良莠不齐）；
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房产证是房屋所有权人享有房屋所有权的独一凭证，没有房产证的房子是不能进行转让。采办此类房子不合法，合同无效，无法达成过户。孩子无法享受对口入学待遇。
过户之后房子才是购房者的，在此之前房子还是卖家的，付了房款却拿不到房屋所有权，为此购房者需要承担巨大风险。
3、个人人脉资源：本人去找，或者熟人介绍（优势是对房源绝对了解，劣势是砍价难）。
房屋所有权人和房屋所有权共有人不是一个人，例如夫妻共有房屋。共有人之一想卖掉这套房子，必需征得其它所有共有人的同意，不然合同无效，购房者只能退房。
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租客对房屋有优先采办权，如果房屋出售前，未经租客放弃优先采办权，租客有权向法院告状请求损害补偿。
2、中介机构：本地品牌中介机构或间接委托一家全国连锁的正轨品牌中介机构办理（优势是房源实在有用，随时看房，还免费；劣势是需要花钱）；
农民在集体地盘上建筑的房屋属于集体产权，不一样于普互市品房的产权，只答应集体内部流转，不能对外出售。如果城镇居民采办了此类房屋，一旦发生纠纷，购房者权益将得不到法令保障。
购房者们在买房的时候查清楚房屋的产权，确认房屋产权无任何问题，能够成功过户。别的签合同时该当在补充和谈中对违约做细致商定，以确保本身的资金安全。
（1）契税；90平方米以下初次购房的按1%缴纳；90—140平方米按房价1.5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳 。
（4）所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算） 。
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发表于 2023-6-9 17:18:11
