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记者留意到，3月份各个区域内二手房成交均价的同环比变更十分不变，除内环内略呈现不易察觉的同比下调外，其余区域均保持不变。
“但是等贬价、等捡漏，基本上也不现实。有些客户就是想找低于市场价很多的房子，我们也去沟通过一些业主，但房主更多的是置换需求，什么时候卖掉什么时候买，所以想找特价房、急售房也挺难。”
依据上海链家统计，3月份成交均价涨幅最大的是外郊环间，同比增加8%。但从环比来看，各环线%摆布，变更不大。整个2023年一季度，除郊环以外均价同比下跌1%，其余各环线均价相较去年略有增加，外郊环间同比增加4%。
别的，值得一提的是，上海华夏地产市场阐发师卢文曦表示，虽然成交量有所放大，但价格表现很是不变，说明房主也比较务实，并不由于市场转好就坐地起价。
天气还没转暖，上海二手房市场抢先火了。3月份2.4万套成交量，间接站上了近20个月以来的最高点。
对于本年房主心态的变化，卢文曦说，“此刻客户很是聪明，会挑性价比高的房源，最优先成交的都是笋盘，房主挂牌价格高、跳价，就卖不掉。以价换量的另一方面，是比来的挂牌量很是活跃，每周大约新增1.3万套，跳价就相当于帮其他房主抬价，这长短常不明智的。”
上海华夏地产数据显示，上海二手住宅2023年1月成交8069套、2月19280套、3月23991套，3月成交套数环比添加24%，同比添加86%，创下了2021年8月以来的成交高点。2021年上半年，正是上海楼市供需两旺之时，随后一剂猛药“三价就低”政策出台，8月、9月上海二手房成交量“速冻”。
“只需市场有成交，基本上房源挂牌价就是市场平均程度或者能够接受的程度，比市场程度高，那你这个房子必定难成交。”
做为一线从业人员，江超也感遭到了本年小阳春的不一样之处：“成交量大，但是价格很平稳，和2022年下半年基本上差不多，个体极抢手的次新楼盘涨幅稍微明显一些，大部门房主挂牌还是合适市场价的。比来二手房买卖周期很是快，价格合适一两周就成交了，即便是不那么有诚意的挂牌，一两个月也能达成买卖。”
以静安区大宁板块为例，上海静安区平型关路一家华夏地产店长江超对记者说：“还是看质量，次新房和房龄比较小的更受欢送，好比慧芝湖花圃小区，各方面都不错，光3月份就成交了15套。”
从上海华夏地产的统计来看，本年的刚需买家“上车”时，在地段和舒服度之间多选择后者，不少外郊环回迁房也成了不错的选择。上海链家数据也显示，一季度70~90平方米成交占比26%，较去年同期添加1个百分点；110~140平方米占比较去年添加0.4个百分点；50平方米以下的占比18.6%，减少1.5个百分点。从总价段来看，400万~600万元的占比11.9%，添加1.4个百分点；600万元以上的占比10.2%，添加1.5个百分点。
“近段时间带看量确实有必然下降，大要从3月底那一周开始，门店感触感染比较明显”，江超说，“对证量比较好的小区成交量影响不大，估计一些老破小，在看房热度降下来之后会遭到影响。”
由于房主们大多谨慎选择了以价换量，本年的楼市“小阳春”，对于刚需上车族而言极为友好。
从链家的带看来看，带看量较大的时段主要集中在2月下旬至3月初，近几周的环比持续下滑3%摆布。
上海华夏地产市场阐发师卢文曦认为，就是一个一般的季节性买卖量回升。从比来10年来看，历来就是上半年出格是3月份有一个比较明显的回升，4、5月份回归一般轨道。
“2.4万套是‘以价换量’换出来的。”上海华夏地产市场阐发师卢文曦告诉记者，“一方面，一线城市消费韧性优于其他城市，房主挂牌比较活跃，充沛的挂牌量给成交奠基根本；另一方面，虽然成交量有所放大，但价格表现很是不变，说明房主也比较务实，并不由于市场转好就坐地起价。”
虽然2022年下半年起，“三价就低”在实际操做中逐步淡化，但本年的回暖也带着明显的政策踪迹。
“从华夏地产一些前瞻性目标来看，3月份新增客户量是明显减少的。从整个市场来看，挂牌指数也是往下走的，那也就意味着3月份这种快速放量的行情其实是不成延续的。估计4、5月份会有从高位回落的一个动做，上半年3月份就是一个高点。”卢文曦说。
记者留意到，本年1~3月上海的二手房成交有着明显特点：总价低、舒服度高、面积不小。
从2023年一季度二手房价格累计同比来看，下跌区域为虹口、黄埔、徐汇和金山。从二手房成交均价来看，TOP3区域为黄浦、长宁和徐汇。
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发表于 2023-6-16 23:45:43
