房产中介公司送“大考”

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　　对此，《看法》明确，将加大对违法违规行为的整治力度。此中，对收费明显高于市场平均程度的房地产经纪机构，相关部分采纳约谈等分析办法进行沉点监管。而且也会依法查处不按划定明码标价、把持经纪办事收费等违反价格和反垄断法令法规的行为。
　　“推进中介行业探索新发展模式。”严跃进认为，本年二手房市场总体趋于活跃和步入复苏阶段，中介行业送来新的发展机会。在此过程中，对于中介行业的规范，有助于巩固本年以来的宽松政策功效，同时减少此类行业的运做风险，最终将推进中介行业的平稳健康发展。
　　“房地产经纪办事是时候‘辞别’过去的模式了，房产中介行业需要进行革命性的变化。”这是广东省住房政策研究核心首席研究员李宇嘉看到《看法》后的第一感触感染。
　　“这些年，佣金已经降了不少。”这是另一家北京市房产经纪办事机构的中介张泽（化名）的感触感染。他说，在北京房屋买卖的佣金遍及由买家承担，虽然一些地方是由买卖双方共同承担，但业主其实会把这个钱折合到房价里，最终，购房者的总预算可能不会变。
　　在中介行业传播着这样一句话：低佣金下无“白中介”。现实上，高佣金下，“黑中介”也不少。在购房时，个体消费者曾遭遇过“黑中介”卷款跑路的情况，也有中介收取佣金后就对消费者的需求“爱答不睬”，以至间接当起了甩手掌柜。
　　这意味着房产中介公司将送来一场“测验”。天眼查数据显示，房地产经纪相关企业105万余家，此中，去年新增相关心册企业15.7万余家，增速达18.6%。
　　“这些年，佣金已经降了不少。”这是另一家北京市房产经纪办事机构的中介张泽（化名）的感触感染。他说，在北京房屋买卖的佣金遍及由买家承担，虽然一些地方是由买卖双方共同承担，但业主其实会把这个钱折合到房价里，最终，购房者的总预算可能不会变。
　　在李宇嘉看来，当房地产循环链条运转速度减缓，个体地方以至转不起来的情况下，一切障碍买卖的多余环节能砍则砍，成天性降则降，好比降低房贷利率、试点“带押过户”以及降低中介办事成本均是如此。
　　此次《看法》明确了房地产经纪机构提供的经纪办事由基本办事和延长办事构成。此中，基本办事是房地产经纪机构为促成房屋买卖提供的一揽子必要办事，涵盖提供房源客源消息、带客户看房、签订房屋买卖合同、协助办理不动产登记等。延长办事是房地产经纪机构接受买卖当事人委托提供的代办贷款等额外办事，每项办事能够单独提供。
　　在严跃进看来，买卖双方承担费用等，客观上也有助于中介费用的订价法则清晰，后续买卖双方也需要关心此类法则的变化，积极调整买卖策略。
　　在二手房买卖过程中，有时“附加成本”不少。李宇嘉指出，垄断行为在房产经纪行业并不鲜见，好比某片区内几家中介设立“最低费率”进行垄断订价；或者联合卖家做高房屋价格，欺骗买家“入局”；或者操纵消息不对称，谎称其他买家出价更高，欺骗买家领取额外锁定房源的费用；此外，还有中介机构进行绑缚发卖等。这些都要砍掉，从而严控过高经纪费用。
　　张泽介绍，一般情况下，他地点的公司对北京市存量房的佣金收费尺度是房屋成交总价的2.7%。在买房时，购房者往往会签订3份合同：存量房屋买卖合同、存量房承购经纪办事合同以及存量房买卖居间办事合同，2.7%的费用由后面两个合同划定的办事形成。当房屋成交价格超过150万元，中介费能够打八折。房屋中介办事的门槛虽然不高，但办事流程相对较长。在签约之前，从拓展房源、客源到成交，需要投入大量的时间和精力。
　　易居研究院研究总监严跃进认为，《看法》出台对于中介行业的规范和健康发展具有积极的感化，同时也对行业的发展提出了很多新思路。此中，最大的亮点在于指导买卖双方承担办事费用，表现了对购房者权益的爱护。
　　《看法》的第一条便是加强从业主体管理，严格落实房地产经纪机构存案轨制。同时，《看法》也指出，房地产经纪机构要合理降低住房买卖和租赁经纪办事费用。鼓励按照成交价格越高、办事费率越低的准绳实行分档订价。
　　“推进中介行业探索新发展模式。”严跃进认为，本年二手房市场总体趋于活跃和步入复苏阶段，中介行业送来新的发展机会。在此过程中，对于中介行业的规范，有助于巩固本年以来的宽松政策功效，同时减少此类行业的运做风险，最终将推进中介行业的平稳健康发展。
　　有的地域已经实行了房屋买卖双方共同承担经纪办事费，且佣金有所上调。2月28日，荆州市房地产中介协会发布一份演讲，决定将二手房买卖佣金收费尺度由房屋实际成交总价的2%调整为3%，此中，买家领取2%，卖家领取1%，本年3月1日起正式施行。
　　这意味着房产中介公司将送来一场“测验”。天眼查数据显示，房地产经纪相关企业105万余家，此中，去年新增相关心册企业15.7万余家，增速达18.6%。
　　针对这些乱象以及为推进行业健康发展，住房和城乡建设部、市场监管总局近日联合发布了《关于规范房地产经纪办事的看法》（以下简称《看法》），提出了加强从业主体管理、严格实行明码标价、加强个人消息爱护等10条建议。
　　李宇嘉认为，鼓励房地产经纪机构将经纪办事费用纳入买卖资金监管范畴，让中介机构依据办事进程进行分段收费，在必然程度上既保障经纪办事的质量，也保障购房者的权益。
　　出台《看法》并非是打压房地产经纪行业，而是为行业未来办事提升和收费方式变化指明了标的目的。
　　对于“黑中介”来说，《看法》在必然程度上像一个新的“休止符”，同时也是房地产经纪办事行业高质量发展新的“启动键”。
　　在严跃进看来，买卖双方承担费用等，客观上也有助于中介费用的订价法则清晰，后续买卖双方也需要关心此类法则的变化，积极调整买卖策略。
　　中国房地产市场步入“存量时代”，房地产经纪行业是存量循环起来的“润滑剂”之一。李宇嘉表示，《看法》出台的方针是推动房产经纪行业制造新模式，推进行业高质量发展。
　　这些举措能否为购房者减负？行业内也有人持怀疑态度。北京市朝阳区处置房产中介工做的李晓丽（化名）说，对于指导由买卖双方共同承担经纪办事费用，她还未接到通知，“羊毛出在羊身上，让业主分摊中介费，那么他就可能把房价加高。”
　　李宇嘉也看到了房产经纪机构的新机缘。在他看来，商品房市场对经纪机构的依赖度越来越大，买家和卖家对中介的依赖度也越来越大。经纪机构需要苦练“内功”，加强专业涵养和办事能力，做好差同化、精细化办事。未来，老苍生买房更多的是为了满足刚需或改善性住房需求，人们要找到好房子、好小区、好社区，房产经纪人的办事必需向财产链上下游延长，向满足老苍生对美好居住的需求的标的目的延长。
　　在空·白研究院创始人杨现领看来，《看法》的出台并非是打压房地产经纪行业，而是在房地产市场下行趋势下，通过市场化机制的完善和平台经济的发展，不变房地产市场。《看法》为行业未来的办事提升和收费方式变化指明了标的目的。
　　购房哪些多余成本该当被砍掉？李宇嘉认为，在新房买卖方面，有的中介操纵房源消息不对称，故意制造供应紧张氛围，或取开发商内部人员合谋，违规收取“茶水费”、贩卖购房目标，这些都不该是购房者应承担的成本。
　　在李宇嘉看来，当房地产循环链条运转速度减缓，个体地方以至转不起来的情况下，一切障碍买卖的多余环节能砍则砍，成天性降则降，好比降低房贷利率、试点“带押过户”以及降低中介办事成本均是如此。
　　对此，《看法》提出，加强存量房买卖资金监管，除买卖当事人提出明确要求外，购房款应纳入资金监管账户。比较突出的是，《看法》还鼓励房地产经纪机构将经纪办事费用纳入买卖资金监管范畴。
　　中国房地产市场步入“存量时代”，房地产经纪行业是存量循环起来的“润滑剂”之一。李宇嘉表示，《看法》出台的方针是推动房产经纪行业制造新模式，推进行业高质量发展。
　　对于“黑中介”来说，《看法》在必然程度上像一个新的“休止符”，同时也是房地产经纪办事行业高质量发展新的“启动键”。
　　值得关心的是，《看法》还提出指导由买卖双方共同承担经纪办事费用。在国内，经纪办事费一般由买家承担。不少专家向中青报·中青网记者表示，这一政策的方针是为购房者减负。
　　有的地域已经实行了房屋买卖双方共同承担经纪办事费，且佣金有所上调。2月28日，荆州市房地产中介协会发布一份演讲，决定将二手房买卖佣金收费尺度由房屋实际成交总价的2%调整为3%，此中，买家领取2%，卖家领取1%，本年3月1日起正式施行。
　　在二手房买卖过程中，有时“附加成本”不少。李宇嘉指出，垄断行为在房产经纪行业并不鲜见，好比某片区内几家中介设立“最低费率”进行垄断订价；或者联合卖家做高房屋价格，欺骗买家“入局”；或者操纵消息不对称，谎称其他买家出价更高，欺骗买家领取额外锁定房源的费用；此外，还有中介机构进行绑缚发卖等。这些都要砍掉，从而严控过高经纪费用。
　　针对这些乱象以及为推进行业健康发展，住房和城乡建设部、市场监管总局近日联合发布了《关于规范房地产经纪办事的看法》（以下简称《看法》），提出了加强从业主体管理、严格实行明码标价、加强个人消息爱护等10条建议。
　　值得关心的是，《看法》还提出指导由买卖双方共同承担经纪办事费用。在国内，经纪办事费一般由买家承担。不少专家向中青报·中青网记者表示，这一政策的方针是为购房者减负。
　　李宇嘉也看到了房产经纪机构的新机缘。在他看来，商品房市场对经纪机构的依赖度越来越大，买家和卖家对中介的依赖度也越来越大。经纪机构需要苦练“内功”，加强专业涵养和办事能力，做好差同化、精细化办事。未来，老苍生买房更多的是为了满足刚需或改善性住房需求，人们要找到好房子、好小区、好社区，房产经纪人的办事必需向财产链上下游延长，向满足老苍生对美好居住的需求的标的目的延长。
　　这些举措能否为购房者减负？行业内也有人持怀疑态度。北京市朝阳区处置房产中介工做的李晓丽（化名）说，对于指导由买卖双方共同承担经纪办事费用，她还未接到通知，“羊毛出在羊身上，让业主分摊中介费，那么他就可能把房价加高。”
　　购房哪些多余成本该当被砍掉？李宇嘉认为，在新房买卖方面，有的中介操纵房源消息不对称，故意制造供应紧张氛围，或取开发商内部人员合谋，违规收取“茶水费”、贩卖购房目标，这些都不该是购房者应承担的成本。
　　“房地产经纪办事是时候‘辞别’过去的模式了，房产中介行业需要进行革命性的变化。”这是广东省住房政策研究核心首席研究员李宇嘉看到《看法》后的第一感触感染。
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　　在中介行业传播着这样一句话：低佣金下无“白中介”。现实上，高佣金下，“黑中介”也不少。在购房时，个体消费者曾遭遇过“黑中介”卷款跑路的情况，也有中介收取佣金后就对消费者的需求“爱答不睬”，以至间接当起了甩手掌柜。
　　对此，《看法》明确，将加大对违法违规行为的整治力度。此中，对收费明显高于市场平均程度的房地产经纪机构，相关部分采纳约谈等分析办法进行沉点监管。而且也会依法查处不按划定明码标价、把持经纪办事收费等违反价格和反垄断法令法规的行为。
　　在空·白研究院创始人杨现领看来，《看法》的出台并非是打压房地产经纪行业，而是在房地产市场下行趋势下，通过市场化机制的完善和平台经济的发展，不变房地产市场。《看法》为行业未来的办事提升和收费方式变化指明了标的目的。
　　近年来，一些房产中介范畴的乱象让不少人头疼不已。例如，“黑中介”发布虚假房源、“一房多卖”，或既收佣金，又挣“差价”等，此中，最常见的是违规收集并滥用消费者个人消息……
　　李宇嘉认为，鼓励房地产经纪机构将经纪办事费用纳入买卖资金监管范畴，让中介机构依据办事进程进行分段收费，在必然程度上既保障经纪办事的质量，也保障购房者的权益。
　　近年来，一些房产中介范畴的乱象让不少人头疼不已。例如，“黑中介”发布虚假房源、“一房多卖”，或既收佣金，又挣“差价”等，此中，最常见的是违规收集并滥用消费者个人消息……
　　易居研究院研究总监严跃进认为，《看法》出台对于中介行业的规范和健康发展具有积极的感化，同时也对行业的发展提出了很多新思路。此中，最大的亮点在于指导买卖双方承担办事费用，表现了对购房者权益的爱护。
　　《看法》的第一条便是加强从业主体管理，严格落实房地产经纪机构存案轨制。同时，《看法》也指出，房地产经纪机构要合理降低住房买卖和租赁经纪办事费用。鼓励按照成交价格越高、办事费率越低的准绳实行分档订价。
　　出台《看法》并非是打压房地产经纪行业，而是为行业未来办事提升和收费方式变化指明了标的目的。
　　此次《看法》明确了房地产经纪机构提供的经纪办事由基本办事和延长办事构成。此中，基本办事是房地产经纪机构为促成房屋买卖提供的一揽子必要办事，涵盖提供房源客源消息、带客户看房、签订房屋买卖合同、协助办理不动产登记等。延长办事是房地产经纪机构接受买卖当事人委托提供的代办贷款等额外办事，每项办事能够单独提供。
　　张泽介绍，一般情况下，他地点的公司对北京市存量房的佣金收费尺度是房屋成交总价的2.7%。在买房时，购房者往往会签订3份合同：存量房屋买卖合同、存量房承购经纪办事合同以及存量房买卖居间办事合同，2.7%的费用由后面两个合同划定的办事形成。当房屋成交价格超过150万元，中介费能够打八折。房屋中介办事的门槛虽然不高，但办事流程相对较长。在签约之前，从拓展房源、客源到成交，需要投入大量的时间和精力。
　　对此，《看法》提出，加强存量房买卖资金监管，除买卖当事人提出明确要求外，购房款应纳入资金监管账户。比较突出的是，《看法》还鼓励房地产经纪机构将经纪办事费用纳入买卖资金监管范畴。