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从目前深圳商务公寓市场的现状来看，有两个显著特征，一是供应量极少，二是热度远不及住宅市场。以至在一些房地产机构统计的月报、年报中，二手商务公寓的成交情况被很是默契地忽略掉了。
目前还在售的商务公寓项目，也遍及具有着难卖窘境。好比，本年4月刚入市的锦绣时代广场项目，按照深圳房地产消息平台数据，开盘4个月后，截至8月14日，该楼盘仅3套房源显示为已签认购书或已存案，其他楼盘均显示为“期房待售”。
之前深圳楼市火热时，商务公寓市场也涌现过“遭哄抢”案例。好比2019年2月，华润深圳湾瑞府400平方米、总价8000万元摆布的豪宅秒光；2020年2月，华润深圳湾润府开盘，总价达3000万元的大户型公寓几乎秒光。
8月14日下午，IPG中国首席经济学家柏文喜告诉记者，“深圳市场部门存量商务公寓项目去化难，本质还是供应过剩。目前除了降价、改为可售人才房、做更好的质量外，基本难有其他法子。改为可售型人才房或长租公寓是开发商可考虑的标的目的之一，这主要取决于项目定位。”
而刘森发布的消息显示，“原价9.8万/平，现价3.89万/平起”，目前发卖均价约4.5万元/平方米，将于明年9月交房，采用精装修交付。“这个盘高峰时存案价达到过9.67万元/平方米，相当于此刻打5折都不止，并且这是公寓，现楼，不会涌现像住宅一样大幅降价就无法存案的问题。”
此外，高佣金、送家电大礼等促销方式，几乎也是深圳商务公寓市场的常态。好比位于罗湖深南东路的兆鑫汇金广场，按照项目海报，去年开盘时给房产中介开出的单套佣金曾达15%。
但到了2020年7月，为了冲击通过商务公寓炒房，深圳开始对这一市场“动刀”。
8月13日下午，深圳罗湖房产中介刘森在伴侣圈保举了一套新房，标注“存案价打5折出售”“原价9.8万/平，现价3.89万/平起”等字样，《每日经济旧事》记者询问得知，该楼盘为位于罗湖的仁恒深之源项目（存案名仁恒世纪大厦）。
在深圳房地产市场，商务公寓是一种特殊的具有。由于不限购，商务公寓一度成为投资客逃捧的产物。不外，因其二手买卖税费高以及不成落户、没有学位等属性，使得部门购房者不情愿采办这类型产物。
记者了解到，目前深圳的商务公寓市场具有较为明显的畅销情况，有项目开盘4个月仅网签3套，也有项目选择间接大幅降价开卖，以至还有楼盘开出过高达15%的渠道佣金。
而前几年不少较为火热的商务公寓，现也具有难卖上价的情况。如位于南山留仙洞战略型新兴财产总部基地的万科云城，2015年开盘时一套66平方米的两房，总价约448万元，折合单价6.8万元/平方米。如今同面积户型的房子，业主挂牌价遍及在460万-520万元不等，取8年前比拟涨幅不大。
《每日经济旧事》记者查询深圳市场监督管理局数据了解到，同样面积为60平方米摆布的1栋610，在2021年的存案总价为448万元，折合单价约7.55万元/平方米。而此刻仅售241万元，单价约4.01万元/平方米，相当于之前存案价的5.3折。
8月14日上午，Co-Found智库房地产行业研究担任人董南一通过微信告诉《每日经济旧事》记者，“商务公寓本身定位的市场人群范畴就较窄，全体受众及关心度不如住宅，需求也比住宅差很多。”
晚期的商务公寓，一般主要为商务人士提供中短期商务取住宿办事，其地盘性质为“商业用地”，多位于地段较为富贵的区域，产权凡是是40年或50年。
深圳的商务公寓市场在2020年构成峰值后，供应开始一路下滑。按照深圳华夏地产研究院数据，2023年上半年仅有两个公寓项目获批，别离为锦绣时代广场、兆鑫汇金广场。
“我们这个项目的质量以前是跟深圳湾一号对标的，目前已经是现楼形态，不外为了装修质量，我们会放置到明年9月统一交房。”吴磊说。
华夏地产研究院表示，2023年上半年，深圳商务公寓的供应面积仅3.8万平方米，同比下降85.9%，上半年公寓供应量仅为去年全年的6.6%。2020年深圳遏制商务公寓审批后，供应持续下降。
8月13日下午，在仁恒深之源项目现场，置业参谋吴磊别离向记者计算了两套约60平方米摆布房源的价格，此中中高层这套总价258万元，折合单价约4.3万元/平方米；低层这套总价241万元，折合单价约4.01万元/平方米。而同样的楼层、户型，两年前的价格曾达到7.55万元/平方米。
2020年7月31日，深圳市规划和天然资源局、深圳市住房和建设局联合发布《关于遏制商务公寓的审批通知》，颁布发表全市范畴（含深汕出格合做区）遏制新的商务公寓项目审批；鼓励已批商务公寓项目转为可售型人才房；减少商业用地比例，添加居住及配套用地比例。
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发表于 2023-8-16 03:31:19
