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沪叔：你好，有人选择郊区的房子采办，而有人还在等着市区的楼盘降价。实际上，从上海的楼市来看，郊区板块也逐步收到了买房人的关心，其实此刻跟着交通的发展，特别是地铁的普及，使得郊区出行也较为便利，再加上自驾，郊区其实取市区的距离也不算太远。而且跟着上海经济的进一步发展，人口外溢会进一步加强，未来市核心将会成商业核心，而郊区才是大量人口的聚拢地，并且郊区发展潜力十足且价格较为合适，性价比较高，对于刚需人士来说，是较为合适的选择。不只价格合适，并且居住体验不错，何乐而不为呢？
沪叔：你好，在上海地域买房要想凭仗积分，首先就要区分上海购房者的分数段分布。在上海购房者的积分中，只要少部门人的分数属于较高或者较低，大部门人的分数段都属于中间阶层。中低段选手想要买较火的楼盘，能够比及年底前的最初一批新房，大概有较为不错的机会。但是也要留意，不要孤注一抛一曲等待最初的红盘，有合适的板块都能够及时入手。
沪叔：你好，在宝山地域，价格较低且城市界面较新的次新房主要就是共康地域。近年来，跟着地铁线路的建设及周边财产的发展还有较为完善的财产规划，该区的楼盘得到了进一步的发展。共康地域是宝山各项资源最好的社区。从交通设备来看，四周有1号线号线，轨道交通便当，同时四周有多条高速线路，出行便当，通行便利；从根本设备来看，共康有较为多样的社区商业，提升了共康地域的宜居指数。在共康地域最值得购房者关心的还是商品房较为集中的板块，康宁以东的地段和配套设备都比较好，主要能够考虑的楼盘就是靠近通河新村地铁站房子。此外，也能够考虑一下动迁房，质量也比较不错。总体来看，该区板块全体适合宜居，城市界面好，价格也比较低。具体买房选筹，详见学问星球内部门享。
提问：沪叔，你好，能够帮手阐发一下上海购房者的分数段分布及购房机会吗？我的积分比较低，在55分摆布，不晓得我还有没无机会能够入手抢手地段的楼盘，如果有，我要大要比及什么时间呢？目前我该当做些什么预备呢？
沪叔：你好，跟着上海城市的不竭发展及板块的扩大，郊区的商业配套设备及根本设备都在不竭完善。相对于市区比较老旧的房屋及次新房来说，上海郊区的楼盘不只价格较低，并且楼盘全体较新，质量也很是不错。并且跟着郊区跟市区边界的恍惚和城市轨道交通的进一步完善，郊区取市核心的距离被进一步缩短。对于在市区有较多老房子的购房者来说，能够考虑置换一套位置较好，质量不错的郊区新房，全体的居住氛围取居住体验城市很是不错；对于城市房产不多的购房者，也能够认真推敲，选择一个比较不错的板块进行置换；对于普通刚需来说，也该当用全新的视野来考虑，不能片面地想采办市区的房产而错失发展红利。
提问：沪叔，你好，有两套上海市区老房子，想了解一下，是该当继续保留还是该当置换一套郊区的新房呢？用市区老房子来置换郊区的新房能否值得呢？
提问：沪叔，你好，在上海有购房资历，独身，想买房自住，想问一下能否必必要买市区的楼盘，还是也能够考虑一下郊区的房子？由于手头预算不敷此刻可能买不起市区的房子，我是该当此刻入手郊区的楼盘还是该当再等等采办市区的新房呢？
提问：沪叔，你好，目前在上海没有房产，想考虑买房自住，预算在600万摆布，算是刚需购房者，考虑宝山采办不错的二手小区，有没有保举的地域及房子呢？
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发表于 2023-8-16 23:24:06
