7月新房价格环比下跌城市增至49个一线城市二手房价格继续领跌

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　　政府统计局城市司首席统计师绳国庆当日解读数据时表示，7月份70城商品住宅发卖价格上涨城市个数减少，各线城市商品住宅发卖价格环比持平或下降、同比有涨有降。
　　张波指出，“总体来看，目前中央对楼市的定调已经发生严沉变化，明确市场供求发生了严沉变化，这对于热点一二线城市的放松政策出台提供了根本。8月包含一线城市在内的各核心城市，都在积极落实中央和住建部的相关政策精神，核心一二线城市的楼市放松细则无望在8月连续落地，相关政策出台力度取时间对市场决心修复、楼市不变、房价企稳回升都将起到主要感化。”
　　从二手住宅看，7月份，一线城市二手住宅发卖价格环比下降0.8%，降幅比上月扩大0.1个百分点，继续领跌各线城市；二线城市二手住宅发卖价格环比下降0.5%，降幅比上月扩大0.1个百分点；三线城市二手住宅发卖价格环比下降0.4%，降幅取上月不异。

　　值得一提的是，7月份，70城中仅有6个城市二手房价格指数环比上涨，较6月份减少了1个。
　　“二线城市的房价下行值得注沉，以往房价上行的成都、西安、杭州等城市在7月也送来了二手房环比下滑。虽然成都、海口等地的新房房价环比仍然小幅上扬，但市场观望情绪已经开始延伸。”58安居客研究院院长张波向每经记者表示。
　　李宇嘉判断，“绝大大都城市进入了新房价格下跌阶段，同比上涨的城市多为核心区改善盘集中入市，订价合理以至取周边二手房价格构成倒挂而涌现热销，好比成都、上海、宁波、杭州等。”
　　同比来看，7月份70城中同比上涨的城市数量仅为5个，较6月减少1个。此中，成都、长沙、昆明涨幅居前，但吉林、广州和郑州等城市的房价指数跌幅较大，此中吉林同比大降7.8%，广州同比降幅也高达3.2%。
　　◎“近期不少二线城市将出台政策降低二套首付比例，这对于改善型需求入场将起到积极感化，但市场的分化会导致降首付政策在不一样城市的效果差别度仍然较大。”
　　8月16日，政府统计局发布的《2023年7月份70个大中城市商品住宅发卖价格变更情况》显示，7月70城中仅20个城市新房价格指数环比上涨，较6月份减少了11个；而新房价格环比下跌的城市达49个，创本年以来下跌城市数量新高。
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　　从同比数据来看，7月份新房价格同比上涨的城市有26个，较6月份减少1个。此中，上海、成都、宁波、杭州等城市同比涨幅居前，
　　“近期不少二线城市将出台政策降低二套首付比例，这对于改善型需求入场将起到积极感化，但市场的分化会导致降首付政策在不一样城市的效果差别度仍然较大。但三线城市的房价下行趋势仍在，三线城市政策的出台力度总体偏大，但市场的反映不明显，主要缘于本次调整需要由点及面，由一二线到三四线逐渐扩展开来，政策还需应出尽出，才能构成一二线带动三四线复苏格局。”
　　7月份，70城中仅20个城市新房价格指数环比上涨，较6月份减少了11个；而新房价格环比下跌的城市达49个，创本年以来下跌城市数量新高。

　　对于70城房价变更的新情况，广东省城规院住房政策研究核心首席研究员李宇嘉书面答复《每日经济旧事》记者表示，“7月份全国新房发卖环比、同比别离下降46%和23.8%，涌现了突然快速下行的走势，居民购房情绪降到阶段性新低，新房案场来访、认购均明显下行，市场情绪持续下滑，开发商降价促销力度加大。”

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　　◎“绝大大都城市进入了新房价格下跌阶段。同比上涨的城市，多为核心区改善盘集中入市，订价合理以至取周边二手房价格构成倒挂而涌现热销，好比成都、上海、宁波、杭州等。”
　　从新建商品住宅看，7月份一线城市新建商品住宅发卖价格环比持续两月持平，此中北京和上海环比别离上涨0.4%和0.2%，广州和深圳环比别离下降0.2%和0.6%；二线城市新建商品住宅发卖价格环比由上月持平转为下降0.2%；三线城市新建商品住宅发卖价格环比下降0.3%，降幅比上月扩大0.2个百分点。