海口和三亚新房价格别离送来“6连涨”和“7连涨”二手房价格却跌了…

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　　但近两个月，三亚宅地挂牌、出让的速度正在加快。8月初，三亚主城区出让抱坡板块一宗宅地，被海南农垦城建投资开发无限公司以总价32亿元拿下，折合楼面价约为1.1万元/平方米，这也是三亚本年初次出让的核心城区纯市场化住宅用地。值得留意的是，该地块明确须实行现房发卖。
　　在新房价格上涨城市越来越少的7月份，海南两大城市海口和三亚的新房价格却别离呈现环比“六连涨”“七连涨”。
　　8月23日，海南房地产研究员罗浩在接受《每日经济旧事》记者采访时表示，三亚商品房历来是以旅居度假产物为主，虽然价格保持上涨，但6、7月份新建商品住房（不包含安居房）成交量持续萎缩。“没有买卖量的支持，房价持续上涨的动力不足。从市场反映来看，全国主要城市房价都呈现不一样程度的下跌，对于严沉依赖岛外购房群体的三亚市场压力很大。”
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　　不外比拟新房价格的持续上涨，二手市场却率先退潮。7月份，三亚二手房价格年内初次环比下跌；海口二手房价格则已持续4个月环比下跌，同比跌幅也较大。
　　链家网数据显示，海口禾润花圃本年7月31日成交的一套52.5平方米的一房一厅，成交总价105万元，取116万元的挂牌价相差约25万元。
　　8月2日，海南省当局召开专题会议，聚焦“住有所居”方针，研究建立具有海南自贸港特色的城乡住房保障轨制体系。会议指出，要对峙“房住不炒”总基调，严格落实中央要求，当令优化调控政策，有用防备化解各类风险，推动房地产市场平稳健康发展。
　　“海口商品房以当地刚性需求和改善性需求为主，虽然海口新建商品住房价格保持了上涨势头，但受二手房成交量和成交价格不竭下跌的影响，购房者观望情绪在上升，市场购房感动鄙人降。”
　　◎比拟新房价格的持续上涨，二手市场却率先退潮。7月份，三亚二手房价格年内初次环比下跌；海口二手房价格则已持续4个月环比下跌，同比跌幅也较大。
　　不外取前面几个月比拟，海口、三亚两地的新房价格环比涨幅均在收窄，海口从4月份的环比涨幅0.7%回落至目前的0.2%，三亚则从6月份的环比涨幅0.6%回落至0.2%。
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　　海南省统计局8月17日发布的统计月报显示，本年1-7月，海南全省房屋发卖面积为497.65万平方米，发卖额为8686827万元，折合房屋发卖均价约为17455元/平方米，较本年1-6月的17537.7元/平方米微降。取去年同期比拟，本年1-7月的海南全省的房屋发卖面积上涨30.6%，发卖额也上涨30.9%。
　　每经记者按照政府统计局数据梳理发觉，近一年（不含本年7月份），海口市新建商品住宅价格指数环比上涨的月份有8个，为2022年7月至9月、2023年2月至6月，环比涨幅在0.2%-0.7%，此中2023年2月至6月各月环比涨幅均超过0.4%（含）；环比下降的月份有4个，为2022年10月至2023年1月，环比降幅在0.1%-0.2%。

　　二手房“带押过户”住房公积金贷款业务是指在申请办理已典质不动产转移登记时，无需卖方提前结清买卖房产旧贷款、登记典质登记，即可办理过户、再次典质和以新发放的住房公积金贷款结清旧贷款等手续，实现不动产转移登记和典质贷款的有用跟尾。
　　政府统计局日前发布的7月70城市商品住宅发卖价格指数显示，7月仅有20个城市新房价格指数环比上涨，此中海南的三亚和海口均在上涨城市之列。海口在新房环比涨幅列表上排名TOP7，在同比涨幅上三亚、海口分列第9、10位。
　　再如海口的滨江海岸•御江（一期），7月成交的一套126.03平方米的三房，均价约为19996元/平方米，而同户型的挂牌均价最高可达约22638元/平方米。该小区去年10月的均价约为25400元/平方米。

　　罗浩补充道，“总体上，海口刚性需求仍然较大，很多购房者为了孩子上学和改善居住，仍然有购房的需求。未来，估计海口新建商品住房上涨的幅度会越来越小。”
　　每经记者留意到，近两三年整个海南在商品化住宅用地供应量上都有所减少。以三亚为例，去年底三亚挂出的三宗市场化商品住房用地还是此前曾出让过的地块，最终这三宗用地还是被三家本来的竞得主体再次拿下。
　　此后，海南省住房公积金管理局接连发文，先是答应提取住房公积金领取购房首付款，意在减轻采办住房家庭领取购房首付款压力。随后，海南省住房公积金管理局又颁布发表开展展二手房“带押过户”住房公积金贷款业务。
　　政府统计局数据显示，海口7月新房价格指数环比上涨0.2%，同比上涨2.1%；三亚环比上涨0.2%，同比上涨2.3%。这是海口自本年1月以来持续6个月新房价格实现环比上涨，三亚则是持续7个月上涨。
　　值得留意的是，做为市场晴雨表察看窗口的二手房市场率先呈现变化。7月，三亚二手房价格结束了6个月的持续上涨，初次环比下降0.5%；海口二手房环比下跌0.4%，同比下跌3.8%，这已是海口二手房价格持续4个月环比下跌。
　　近一年，三亚市新建商品住宅价格指数环比上涨的月份有8个，为2022年7月和11月、2023年1月至6月，环比涨幅在0.1%-0.7%；环比持安然平静环比下降的月份别离有1个和3个，均出此刻2022年下半年，环比降幅在0.1%-0.3%。