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一、“保”即保房企资金链、保交楼。前者是央行和金管局在牵手，全体在管理显现问题的房企资金。后者是由住建部和各地房管局在包管交楼的推进。确实，一方面又不能让房企倒，第二方面也不能让公众收到房。
假如前期发卖额是高价，此刻降价之后，发售的后续楼盘是低价。那么前期买房的公众会不会由于房价降低，发生不满，要求发展商退差价，从而形成社会性的不不变呢？这可能是目前面对的最大妨碍，后续的连锁反映就是针对房贷进行遏制还贷，要求处理此事，再将风险延伸到金融范畴？
但是如果究其深层缘由，各级部分有着一个很大的顾虑，所以也不敢在辖区内实施。我国房地产实施的是分期预售轨制，一个楼盘在建设过程中能够分为好几次开盘，同时每一期的发卖价格和存案价格可能都有所不一样。
房地产报已经建议出来了，后续楼市自在订价，会不会开始小规模的松动呢？其实此刻有问题的房企，手中还握有大量的地盘，大量的楼盘，如果答应降价发卖，对于回笼资金处理困难可能还是有帮助的。但是房地产商也是不到最初不会实施，此刻各级管理部分也不敢贸然实施，那么最终会不会在这个信号下开始试水呢？
在之前，江苏昆山某房企，降价发卖其楼盘，遭到了本地住建部分的惩罚，而且叫停了这一行为，但是后续跟着事件的演变，人民日报发声，本地部分惩罚是违背市场规律的，同时没有准确认清政府调控房地产市场的底子目的，其实就是保持房地财产的不变发展。
二、“松”即放松一切限制房地产市场健康发展的行政性干涉政策。其实从宏观层面，此刻已经没有任何的行政干涉政策了，剩下就是各个地方因城施策，要去清理本人的干涉政策了。我们本年房地产的总体基调就是鼓励因城施策，并且还鼓励不竭的放松各类管控办法，连一线城市限购限贷政策都在松动了。
三、“降”即降低购房成本，包含降首付、降税费、降房价。前两者政策已经在不竭推出，只不外不敢一降到底，只能慢慢去探底部。而建议答应房地产商进行自我降价，进行各类促销手段的实施，到目前各个地方还长短常慎沉的，生怕一降，就好像洪水开闸一样，深不见底。
容许房地产商自主降价，各级部分不对房地产商促销，发卖行为做干与和管理。此刻官方媒体中国房地产报的建议来了！
在近期住建部央行等等各个主要管理部分对楼市都做了表态！此中最主要的表达意义是“房地产市场的供求关系发生了严沉变化。”既然市场已经逆转，变成了买方市场，那么答应自主定房价，自主降价，也是顺应趋势、顺应市场经济规律的必要办法了！
在房地产报的整个建议中，对于房地财产、各级部分，以及各个发展商，该当采纳的办法讲述的还是很全面，未来政策的出力点就在于三个字“保、松、降”。
已经有过此类事件发生，后续的处理方案也是多种多样。但是如果大规模房地产商开始自我降价，回笼资金处理问题，但是社会性的不不变就会显现，有可能这才是迟迟不敢表态的核心缘由。同样房企如果不降价，虽然处理不了问题，但是资产原值还很大，一单降价，会不会引发企业内部更多的问题表露呢？
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发表于 2023-9-6 23:49:19
