北京“认房不认贷”政策显效：有楼盘认购超300套开发商表示“底子不可能跌价”

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　　北京官宣“认房不认贷”，一套400万元普通住宅首付减少100万！北京多个项目跌价，中介：大部门客户比较淡定
　　据中指研究院测算，从政策效果上看，北京无房有贷款记录的购房家庭，首付比例将由60%-80%降至35%-40%，按总价400万元住房计算，普通住房的首付将减少100万元，非普通住宅的首付将减少160万元。房贷利率将由5.25%降至4.75%，下降50个基点，以300万元贷款为例，按25年等额本息计算，利息将减少26.21万元。购房门槛和购房成本明显下降，或明显推进无房有贷款记录以及卖一买一购房需求入市。
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　　许久没有益好政策的北京新房市场，在“认房不认贷”政策的刺激下，开发商们纷纷交出了喜报：总价千万元以上的望京龙樾，新政48小时内发卖1.8亿元；学府印悦9月2日-3日到访300组，成交60套，成交额2.1亿元；国贤府9月2日-3日到访260组，成交47套，成交额2.3亿元……
　　该人员说明称，中海全体的出街审核机制是很严格的，项目出品的海报上都是有Logo和电话的，网传图却没有这些消息。该当是政策前期某些个人私便宜做的，为了通过这种跌价方式借政策前热度吸引客户，带访项目促成成交，并非项目的营销手段。
　　中海地产的工做人员也向记者表达了对北京“认房不认贷”新政的看法：首先，北京新房都有指点价，底子不成能跌价。本次政策落地坚决了客户的采办决心，一方面会送来一波刚需客群上车，另一方面，近几年被抑止的改善客户需求将被充实释放。
　　“新政后，北京新房、二手房热度均有所回升。新房方面，到访量添加明显，出格是优良板块项目，关心度较高，部门项目官宣收回之前价格优惠，以至向上小幅度调价。二手房方面，日均带看量亦较上月日均添加，业主预期有所好转，议价空间也在缩小，在卖一买一客户置换需求等客群影响下，挂牌量较新政前提升。”
　　◎新政落地后，有些二套的购房者之前没怎样看房，此刻也自动出来看房了。有客户之前看的都是700万-800万元的房子，新政出台后预算就提高了，能够看1000万元摆布的房子了。
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　　“案场毫不会由于政策已经落地，而进行任何形式的价格调整，包含折扣回收等。”据其介绍，方才过去这个周末，项目案场全体客户量有明显提升，前期观望客户积极复看下定。全体发卖平稳，并无网传跌价及捂盘惜售情况涌现。
　　“9·1北京新政后首个开盘项目，9月2日首开劲销21.8亿元，9月2日-3日累计认购300+套。”
　　“其次，北京的二手房挂牌量将大幅提升，开间、一居、老破小短期内将被集中抛售，别的部门城区的优良次新房议价空间将缩小；第三，客户的采办愿望及购房热度短期内不会下降，观望客户会继续出场。”
　　9月5日，中指研究院市场研究总监陈文静向《每日经济旧事》记者指出，“短期来看，政策优化后，估计前期观望或积压的购房需求将快速释放，而对于卖一买一的购房者来说，这部门需求进入市场将需要必然时间，全体市场行情将持续必然时间，但持续时间的长短一方面取决于购房者换房节拍，另一方面也取决于其他优化政策跟进情况。价格方面，当前新房项目仍以回笼资金为主，价格上涨预期和空间全体偏小，而二手房跟着挂牌量的上升，价格上涨动力亦不强，估计价格全体以稳为主。”
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　　◎招商蛇口相关担任人向记者表示，行业沉寂已久，大师都在期盼利好的落实，如今行业看到盼望，做为出名央企，毫不会在这个时候做出跌价这样的决定，也盼望市场能够准确理解企业的行为。


　　该人员告诉记者，“新政后客户量有明显提升，前期到访意向客户下定的决策时间大幅缩短。目前案场的实际成交价格较新政前趋于平稳，以至针对此次新政后释放出首套资历的优良客户，共同付款条件，能够给取额外的优惠激励。”
　　不外，每经记者从中海地产相关人员处获悉，他们也留意到了这张海报的内容，但表示很无法。“项目并没有跌价，跟以往价格一样，以至还为此次政策获得首套资历的客户制定了额外付款折扣，该海报是被人误解转载了。”
　　上述招商蛇口相关担任人也向每经记者表示，行业沉寂已久，大师都在期盼利好的落实，如今行业看到盼望，做为出名央企，毫不会在这个时候做出跌价这样的决定，也盼望市场能够准确理解企业的行为。
　　据华夏地产首席阐发师张大伟此前发布的数据，“认房不认贷”政策落地后的第一天（9月2日），北京二手房成交1200套，比拟上个周六上涨超100%；新房成交超过1800套，而整个8月网签只要3100套。
　　在北京区域，除了部门刚需客群获得入场门票外，此次新政更多的是释放了改善型客户需求。新政落地后，有些二套的购房者之前没怎样看房，此刻也自动出来看房了。上述中海地产相关人员还表示，有客户之前看的都是700万-800万元的房子，新政出台后预算就提高了，能够看1000万元摆布的房子了。
　　9月5日，招商蛇口北京公司某项目担任人向也《每日经济旧事》记者透露了一构成交数据：“我们目前在售的两个主力项目，通州璀璨公元成交61套，台湖璀璨时代成交92套，这是上周五晚到周日（9月1日-3日）的战绩。”
　　此前有网传海报显示，“中海在北京房山区开发的楼盘中海泽西PARK项目全部户型价格全面上调1%”。