北京官宣“认房不认贷”一套400万元普通住宅首付减少100万！北京多个项目跌价中

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　　通知明确，居民家庭（包含告贷人、配偶及未成年后代）申请贷款采办商品住房时，家庭成员在北京市名下无成套住房的，无论能否已操纵贷款采办过住房，银行业金融机构均按首套住房施行住房信贷政策。
　　有中介向21记者表示，信息一出不到半小时，已经有两位正在观望换房的人征询政策和市场情况；也有在当地有一套住房的家庭，决定卖掉丰台的房子，置换到朝阳；还有楼盘置业参谋发布楼盘海报，称9月1日起将所有户型价格上调1%。
　　就在8月20日，璀璨公元开盘，官宣发卖超15.6亿元，打破近两年通州副核心楼盘首开发卖金额纪录。项目指点价6.2万元/平方米，单套总价477万元起。

　　北京版“认房不认贷”政策方才发出，就有头部中介机构人士李飞（化名）表示。9月1日下午早些时候，市场信息刚传出北京估计9月初发布政策之时，其就表示“此刻客户望眼欲穿”。
　　“已经有客户间接给我转账了，不外是客户提前看好的，由于是二套，但一曲在犹疑，此刻政策出了，他就完全能够买了。”9月1日晚，《每日经济旧事》记者以购房者身份征询项目价格情况时，有璀璨公元发卖人员如此表示。电话中对方听起来表情很是不错，并表示“已经有很多客户此刻往售楼处赶，今天晚上彻夜停业”。
　　上述中介人士表示，“此刻压力给到买房的人了，就看他们能否出手，不出手的话，房价有可能涨；出手的话，又怕房价不涨。”
　　北京“认房不认贷”的信息备受关心，市场主体反映热烈。在此之前，北京市场表现十分平淡，洋溢着观望和等待的气味。

　　“从9月1日反馈的情况来看，大部门客户还是比较淡定的，间接跌价的还是少。一般既是业主也是客户，平买平卖就是了。”李飞说。
　　北京全面施行“认房不认贷”，意味驰名下在北京无房，但在全国有过贷款记录的家庭，在北京购房的房贷都将以首套尺度施行，首付比例将从60%-80%，下降到35%-40%，房贷利率也将由5.25%降至4.75%。
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　　有开发商和业内人士在伴侣圈表示“折扣优惠该收收了，留给客户的时间不多了，等待市场飞起”“感受像过年一样”……还有豪宅发卖转发视频表示“此房9月必成交”。
　　“全体来看，8月北京房地产市场调整压力亦较大，二手房房价下跌预期仍在。”陈文静也如此认为。
　　每日经济旧事分析北京市住房和城乡建设委员会、21世纪经济报道、每日经济旧事
　　“购房门槛和购房成本明显下降，或明显推进无房有贷款记录以及‘卖一买一’购房需求入市。”陈文静说。业内阐发人士表示，“认房不认贷”将有用支撑居民改善类需求的释放，进而推动“卖一买一”置换链条，有用推动市场活跃度。而北京比来几年二手房市场的改善类需求，超过对折。
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　　9月1日，北京市住建委、中国人民银行北京市分行、金融监管总局北京监管局联合下发通知，北京从本日起实施三部委发布的首套房认定尺度，即在全市范畴内施行“认房不认贷”。

　　依据中指数据，成交方面，北京8月新房成交48.2万平方米，环比下降22.3%，同比下降17.8%；二手房成交10960套，环比增加12.8%，同比下降20.2%，但绝对量仍低于1.5万套，市场活跃度仍不足；价格方面，依据中国房地产指数系统百城价格指数，8月北京新房价格环比上涨0.03%，二手房价格环比下跌0.22%，二手房价格持续4个月下跌。
　　按北京市目前的政策，采办普通住宅，首套房首付比为35%，二套房首付比为60%，相差25%。以一套房子400万元计算，首付将减少100万元。
　　如果采办的房屋为“非普通住宅”，则首付比例将从80%锐减到40%，若房屋总价为800万元，首付将降低320万元。
　　有购房者就表示：“前期涨的概率基本毋庸置疑了，幅度和延续的时间就很难说了，选的机会很好，‘金九银十’，不外从股市出的利好看有点惨。我感觉，春节前后市场也就增加乏力了。”
　　据凤凰网房产，某在京大型开发商某项目颁布发表，9月1日0时起，全部户型产物价格全面上调1%。
　　北京区域某开发商人士就向每经记者笑称，北京压轴（出政策）了，不知能否拉动下环京的市场。
　　招商蛇口北京某项目也随即颁布发表，所有在售房源价格全面上调2%；金地北京某项目也打出了“最初限时优惠,9月4日起所有特价房源、折扣全部收回”的宣传语。
　　在通知完本人的客户之后，李飞的情绪似乎低了一些，他表示：“前一段时间，压力主要在业主。降价吧，想等等政策，怕亏了；不降价吧，又不好卖。”
　　9月1日晚，中指研究院市场研究总监陈文静向每经记者表示，北京全面施行首套房“认房不认贷”，超出市场预期，截至目前北上广深四个一线城市全部落实首套“认房不认贷”政策，政策信号明显，估计将极大修复市场情绪和预期，提振市场决心。
　　若采办非普住宅，中指研究院市场研究总监陈文静举例，购房者采办总价500万元的非普住宅，首付将减少200万元；以贷款300万元为例，按25年等额本息计算，利息将减少26.21万元。