“认房不认贷”落地调整优化政策效果如何？

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　　从“认房又认贷”到“认房不认贷”，一字之此外背后，是13年来我国房地产市场供求关系的变化，也是政策层面当令调整优化的结果。据不完全统计，在过去的10天时间里，至少有24个城市全面施行了“认房不认贷”的政策。那么，政策落地施行，市场在发生怎样的变化？《旧事1+1》连线住房和城乡建设部政策研究核心副主任浦湛，共同关心：“认房不认贷”落地，效果如何？
　　住房和城乡建设部政策研究核心副主任 浦湛：政策出台以后，我们也在密切察看。我们认为市场的反应总体上还是积极的。有市场机构也做过查询拜访。查询拜访显示，从全国全体上看，购房愿望大要能够添加15个百分点，一线城市可能增幅会更高。从政策实际落地来看，我们感觉有着刚需和改善性需求的购房者，积极入市的迹象还长短常明显的。一些市场机构的调研显示，待看量还有成交量，都是有比较明显的提升。
　　住房和城乡建设部政策研究核心副主任 浦湛：政府层面出台了“认房不认贷”的政策以后，北上广深四个一线城市积极在落地，已经全面落实了“认房不认贷”的政策。从过去房地产市场发展的过程来看，四个一线城市其实都是房地产的热点城市，它们对周边城市乃至更大区域范畴内的城市，以至是全国，都有很是明显的“风向标”感化。别的我们也要看到，跟着房地产市场发展，出格是在目前的发展阶段，城市之间的分化更为显著。2018年开始，我们的房地产调控政策实际上就采纳了“因城施策”“一城一策”的调控机制。在这一机制下，城市要结合各自房地产市场的发展情况，来完善优化调整调控政策。
　　住房和城乡建设部政策研究核心副主任 浦湛：布景能够从两方面来看。①从房地产市场的发展情况来看，大师都晓得本年一季度市场发卖明显回暖，受多方面要素影响，4月份以来，市场成交放缓，市场预期也呈现转弱的迹象。
　　②从满足居民的住房需求来看，我们此刻还处于城镇化快速发展的后半阶段，去年我们政府的城镇化率是65.2%，距离城镇化不变阶段还有发展空间，相应的刚性需求还是有比较大的增量。另一方面，城市傍边有房的群体，也还有着比较大的改善居住条件的需求，所以从满足刚性和改善性需求的角度来看，也是政策出台的主要布景。
　　除了“认房不认贷”政策之外，央行等金融部分也在调整优化不同化住房信贷、降低存量首套住房贷款利率等政策。近期一系列房地产政策的优化调整，在不竭充分政策调控的东西箱，因城施策，东西箱里都有什么？戳视频了解↓
　　住房和城乡建设部政策研究核心副主任 浦湛：跟着我国房地产市场供求关系发生严沉变化，在因城施策的调控机制下，地方需要按照本身房地产市场形势的变化，进行政策的优化调整。按照我们对这一轮房地产市场调控政策的统计来看，有180多个城市因城施策进行了政策办法的调整，累计调整次数达到了350余次。对于限购政策的调整，我想大师也都很关怀，实际上真正实施限购的城市数量还是少数，在少数城市傍边，在这一轮房地产市场发展过程傍边，也大都对限购进行了优化调整，好比说调整了限购的区域，调整了限购的年限。