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二是规范一项。对个人采办家庭独一或第二套住房的契税、个人转让家庭唯终身活用房（住房）的个人所得税等税收优惠，涉及的家庭持有住房套数情况以全市为范畴进行认定。
也就是说，对个人享受上述税收优惠政策，需要在全市范畴内认定能否属于家庭的独一或第二套住房。如果是个人采办的90平方米以下或以上的家庭独一住房，别离减按1%或1.5%的税率征收契税，90平方米以下或以上的家庭第二套改善性住房，别离减按1%或2%的税率征收契税。如果是个人转让自用5年以上而且是家庭唯终身活用房取得的所得，免征个人所得税。除此之外，个人采办的住房，按房屋价格3%缴纳契税，个人转让住房按成交价1%或成交价减除房屋原值、转让过程中缴纳的税金和合理费用后的差额的20%缴纳个人所得税。
答：对个人采办家庭独一或第二套住房的契税、个人转让家庭唯终身活用房（住房）的个人所得税等税收优惠，涉及的家庭持有住房套数情况以全市为范畴进行认定。
答：三项政策中，企业所得税毛利率和地盘增值税预征率调高，虽然从数字概况上看是调高了，但环节词是“毛利率”和“预征率”。税法划定，房地产开发企业实际应缴纳的企业所得税、地盘增值税需要在年度企业所得税汇算、项目地盘增值税清算环节确定。前端的预缴环节企业“多缴”企业所得税、地盘增值税，尾端的汇算、清算环节企业就“少补”或“多退”，总体拉通，并不添加企业的实际税负。投资性房地产房产税回归以房钱收入为计税根据后，则在必然程度大将添加企业持有投资性房地产的税收获本。
对8月1日前合适条件的政策对象，我们做了过渡处置：一是8月1日前已满一个补助年度且合适相关条件的产权人，在补助年度到期后3个月内申报办理。二是8月1日前未满一个补助年度但合适相关条件的产权人，可在8月1日至10月30日申报，按补助年度内购房按揭贷款已领取月份据实办理。三是暂未取得房产证的产权人，可在8月1日至10月30日申报，产权人取得产权证后再拨付补助。相关申报材料及办理流程不变，请合适条件的补助对象在划定期限内及时到个人所得税缴纳地地点的区财务局申报办理。
答：在调整路径上，别离采纳了恢复、规范、遏制三种方式。一是恢复三项。2016年为共同房地产去库存，我市出台了三项姑且性税收优惠政策，现针对我市房地产市场涌现的新情况，经研究决定，不再施行三项税收优惠政策，包含——
从施行对象看，恢复的三项政策主要涉及企业，买卖住房税收优惠、个人首套房按揭财务补助两项政策主要涉及到个人。个人初次购房按揭财务补助政策自本年8月1日起不再施行，其余四项政策的施行时间为本年7月1日起。
市财务局、政府税务总局沉庆市税务局、市河山房管局日前印发《关于调整房地产开发经停业务计税毛利率等政策的通知》（以下简称《通知》）。为什么要出台这项政策？新政出台将给我市房地产市场、企业、个人带来怎样的影响？7月4日，沉庆日报记者就各方关心的热点话题采访了相关部分。
如果还没有取得房产证，需要在上述期限内提交材料，取得房产证并提交复印件后再拨付补助。
沉庆日报：《通知》明确个人住房买卖的税收优惠、在全市范畴内认定家庭持有住房套数，具体怎样认定？
2016年6月，为共同去库存工做，我市将原定2017年底到期的政策进行了适当延期。为何此刻就遏制了，主要考虑到当前在全国房地产市场活跃的大布景下，我市特别是主城区住宅去库存方针已基本实现，住宅市场买卖活跃，且部门区域涌现了阶段性供需矛盾突出、投资投机性购房增加等情况，因而原伴随去库存方针而耽误施行期的个人初次购房按揭财务补助政策已不宜再继续施行，经市当局研究决定，自2018年8月1日起，我市不再施行该政策。
沉庆日报：8月1日起不再施行主城区个人初次购房按揭财务补助政策，在这之前合适条件的政策对象怎样办？
沉庆日报：《通知》从五个方面对政策进行了明确，具体做了怎样的调整？从什么时候开始施行？
答：6月22日，沉庆市人民当局办公厅印发《关于进一步加强房地产市场调控工做的通知》（渝府办发〔2018〕88号，简称88号文件），《通知》是落实88号文件的具体举措。
好比，某人采办住房并领取按揭本息的首月是2017年6月，而且合适补助条件，2017年6月至2018年5月就为一个补助年度，可在补助年度到期后的3个月内（也就是2018年8月31日前）进行申报。
其次，是为了贯彻落实市委、市当局“出力不变房地产市场，分析精准施策，推进平稳健康发展”“实施房地产市场系统调控和超前调控”要求，针对投机炒做之风有所昂首等实际情况，实施的系统调控和超前调控。
答：2008年12月，我市开始在主城区实施个人初次购房按揭财务补助政策，对个人在主城区按揭采办独一住房并在主城区缴纳个人所得税的购房产权人，在补助年度内（从产权人采办住房并领取按揭本息的首月起算持续12个月止为一个补助年度，以后的补助年度以此持续类推），以其在主城区缴纳的个人所得税的40%为限，高于同期为所购住房领取按揭本息的，按领取的按揭本息额度提供补助；低于的，按个人所得税40%的额度提供补助。总累计补助额不超过住房总价的30%。
沉庆日报：市当局不久前出台《加强房地产市场调控工做的通知》，此次特地调整财税政策的布景和意义是什么？
对在主城区（含主城开发区）处置房地产开发经停业务的企业，其发卖未完工开发产物的企业所得税计税毛利率由15%恢复为20%，对非普通住宅、商业、车库的地盘增值税预征率由2%恢复为3.5%，遏制施行对投资性房地产房产税按就低准绳选择从价计征或从租计征政策。
再次，是为了进一步阐扬财税调控本能机能，通过优化政策放置、规范税收征管，推动成立愈加公允、更有用率的收入分派次序。上述房地产调控系列“组合拳”政策共同发力、相得益彰，既着眼于当前、又兼顾长远，有益于推进沉庆房地产市场健康发展。
请公众安心的是，此次新政出台，不会因家庭持有住房套数认定范畴的扩大，导致大师“多跑路”，也无需提交额外的材料。个人办理纳税申报时，只需要据实向税务机关申报家庭住房保无情况，税务机关根据全市不动产登记消息，对个人申报住房保无情况进行核实，依据核实情况确定能否该当享受相应税收优惠政策。
需出格说明和强调的是，并不是说只需在主城区按揭采办独一住房，就能够享受补助，而是需要同时满足三项条件：一是以按揭方式在主城区购房；二是所购住房为独一住房；三是在主城区缴纳个人所得税。
《通知》的出台，首先是依据党中央“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，对标对表贯彻落实党的十九大精神和国务院关于房地产市场调控工做摆设，对峙调控方针不摆荡、力度不放松。
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发表于 2023-10-2 08:32:57
