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于是在2021年9月底，北京市海淀区房地产经纪协会发布了部门热点小区的二手房买卖指点参考价。针对海淀29个沉点小区，分60平方米以下小户型、60-90平方米中户型以及90平方米以上大户型均给出了指点价。如果超出指点价1%将不答应中介挂牌。
此后，二手房成交参考价连续从西安多个二手房买卖平台上消失，后经西安市住建局相关工做人员确认，西安目前暂停发布参考价，部门中介平台在显示二手房价格时可卑沉卖方愿望挂牌二手房价格，也可参照成交参考价挂牌。
“近期，多城官宣施行‘认房不认贷’、打消限购限售等，对新房的利好性更强；放松指点价是针对二手房的放松，有益于推进一二手房联动，提升房源流动性，带动置业决心的修复，对推进市场回暖有着主要意义。”陈霄认为，同时，北京此次“带头”，也对其他城市的政策调整起到主要的指向感化。
中新财经在9月13日致电北京市海淀区房管局，电话并未接通。据磅礴旧事报道，海淀区房管局工做人员表示，目前进行动态调整，能够按照一般的市场价格对外展现房源消息。
2021年2月8日，深圳在国内率先成立二手住房参考价格发布机制，随后便呈现出二手房价持续下跌的“挤泡沫”态势，也引来不少业内人士感伤“深圳楼市调控了这么多年，参考价的能力最猛。”
此外，房产微信公众号“京房字”称其从海淀房协了解到，这29个小区的二手房买卖指点价也并非打消，而是跟着市场实际情况有所调整，高价学区房仍然在指点之列。
“不外有些房子前段时间确实降价了，跟指点价差不多了。”小景补充道，只是房源展现的调整，目前对实际成交价格还没有形成什么影响，只能说能更间接地看到实在价格了，购房者会有种“买定离手”的感受，大概会产生心态的积极变化。
北京二手房指点价一事，要逃溯到2020年-2021年这一时段，彼时的海淀区正处于热度高涨时期，优良教育资源区域更是“顶流中的顶流”：14万-16万元/㎡已成均价，20万/㎡以上的价格频现，房价一夜之间跳涨几十万的信息也频频发生。
但在本年4月，深圳也多次传出要对指点价进行调整的信息。虽未有官方信息明确，但在后续实际施行过程中，银行等也采纳了愈加灵活的方式。
这一要求能否呈现松动？北京市海淀区房产中介小景对中新财经记者表示：“我们口头上说是‘打消’，其实只是之前被现去实在价格的部门高价房源能够间接展现出来，不展现的高价房之前也是有成交的。打消还是要以官方口径为准，并且此刻还是有单价18万元的这个限制。”
中新财经记者向海淀区房地产中介机构人士求证后得知，并不能间接说“打消”，只是此前被现去的部门高价房源能够间接展现出来，或对购房者的心态产生积极影响。
诸葛数据研究核心高级阐发师陈霄认为，二手房指点价具有的必要性逐渐减弱，为了提振市场、拉动购房者入市积极性，放开指点价是必经之路。
“好比有一套房子，按照指点价单价不能超过11万，在平台上看到的价格也必定是低于11万的，但我们从内网查价格很可能就是12万-14万。还有些新房小区，展现价格更便宜，大要5-6万，但实际价格可能得9-10万，都得暗里问才晓得。”小景举例称。
此外，还有成都、广州、东莞等地，均有弱化二手房指点价落地力度的信息传来。
再以2021年7月起施行二手房参考价的西安为例，2022年5月，西安市发布《关于调整商品住房买卖政策的相关问题的通知》，此中明确提到“推进二手住房畅通”。
“当前对于二手房的限价政策放松，其实也和二手房供求关系发生严沉的变化相关系，表现为二手房挂牌量明显添加、购房者购买二手房的心态趋于平稳等。”易居研究院研究总监严跃进也认为。
小景表示，海淀一些抢手房源的价格持久来看还是相对坚挺，但由于二手房指点价的限制，一些高价房源此前不能间接展现出来。购房者在公开渠道看到房源后需要跟中介联系，他们再从内网上征询到实在价格；或者有些高价房源可能间接不挂牌，要跟中介聊聊才能晓得。
中新财经查询房地产中介平台发觉，以此前指点价格在14.7万元/㎡摆布的黄庄小区为例，目前已能查询到多套单价高于此价格的房源，最高单价达到17.9956万元/m。其他小区情况大概类似，但同样未有单价超过18万元/㎡的房源显示。
9月12日，“北京自9月8日起打消二手房指点价限制，海淀29个学区房源恢复挂牌”的信息在市场传播。
梳理发觉，自去年起，已有多个城市相继放松了对二手房指点价的限制。这对于房地产市场买卖会有怎样的影响？
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发表于 2023-10-10 14:23:14
