|
|
值得留意的是，本年以来，32个省市区均对住房公积金政策进行了调整。此轮各地政策调整，主要以提高贷款额度、放宽住房套数认定尺度、降低首付比例等为主要内容。好比，北京、浙江、福建等地首套房的公积金贷款首付款低可到两成。江苏低首付比例下调至40%-45%。云南对于初次申请公积金贷款，低首付比例降低至20%。
取之相对的是，不少三四线城市以至是中西部地域的二线城市，个人房贷倒是“铁板一块”，贷款利率几乎没有什么优惠。建设银行(601939)南昌某网点的贷款客户经理对记者表示：“目前没有传闻首套房贷利率能够打折，基本都是基准利率，我们只能给您争取放款快一点。”虽然在“330”新政中，二套房贷的利率已经“松绑”，能够由银行按照告贷人的信用情况和还款能力等自主确定，但利率基本都维持在原先基准利率1.1倍以至更高。
万达集团董事长王健林近日公开表示，无论政策再怎样刺激，二三四线城市，出格是三四线城市，都不成能有大的变化，由于地盘的供应和此刻的存量太大。假如不再添加供应，用三年时间去库存，中国地产才能进入健康的形态。
不外，华夏银行(600015)发展研究部战略室担任人杨驰表示，银行个人房贷不会采纳“一刀切”策略，实际操做中银行将按照不一样区域、不一样类型的客户，灵活设定相应比例的首付要求来控制风险。同时，顺应利率市场化的趋势，银行将继续优化资产的风险订价，“以价补量”将成为房贷订价的基本策略，住房贷款利率优惠差同化的趋势将愈发明显。
业内人士估计，“红五月”之后，楼市已站上“风口”，下半年一二线热点城市取三四线城市成交分化将进一步加剧。除了一线城市及部门二线城市，楼市成交“量价齐升”仍较困难。实际上，中指研究院发布的《2015年5月中房指数系统百城价格指数演讲》显示，5月百城住宅平均价格为10569元/平方米，环比由跌转涨，上涨0.45%；此中48个城市环比上涨，52个城市环比下跌；上涨的城市涵盖上海、深圳等，而下跌的城市则多为二三线城市。
业内人士称，未来楼市信贷政策料继续趋于宽松，建议将首套房首付比例由本来的遍及首付三成降低为两成。张雄伟称，从短期内来看，当前市场仍然是调整期，市场基本面并没有明显改变，“去库存”仍然为对折以上二线城市、大部门三四线城市楼市的主旋律。从这个角度来看，首套房首付比例有必要进一步伐整，应降低为两成，以此加快去库存的速度。
当前房企也不再盲目扩张，而是加快调整城市布局，以期保住来之不易的“果实”。政府统计局新发布的数据显示，5月房地产开发景气指数为92.43，比上月回落0.13点。1-5月份，中部地域投资6309亿元，增加4.9%，增速回落0.9个百分点；西部地域投资6999亿元，增加4.0%，增速回落0.6个百分点。
“总体来看，目前除了深圳，大部门城市房价并没有明显上涨，很多处于同比或环比小幅下跌形态，这说明大大都城市特别是三四线城市仍然处于去库存阶段。”同策研究机构总监张雄伟如是表示。
“楼市越低迷的地方，救市政策出台就会越屡次。”华夏地产首席阐发师张大伟对中国证券报记者表示，从“330”新政到各地公积金新政，地方当局稠密调整政策无疑是为了“救市”，但从库存、人口流入等要素看，三四线城市楼市全体降温的趋势难以改变。华夏地产研究院的统计数据显示，2015年前5个月，在其沉点监测的54个城市中，一线%；三线万套，基本持平，而四线城市成交量轻微下调。
跟着各地楼市成交愈发分化，个人房贷优惠政策也开始显现分化。中国证券报记者走访北京、天津等地银行网点了解到，目前个人首套房贷获得8.5折的贷款利率优惠已不鲜见，且获得优惠门槛比拟去年也低得多。一家国有大行北京某网点客户经理称：“目前我行对于个人首套房贷低可提供8.5折的利率优惠，只需天分合适要求就能够申请到，也不会强行要求采办产物。”而北京市多家房地产中介的工做人员表示，近期各家银行对于北京地域二手房的首套房贷款利率优惠一曲也在不竭调整，目前以8.8折优惠为主，部门银行可提供8.6折以至8.5折的贷款利率优惠。
同策征询研究部估计，库存去化周期在15-20个月之间的城市，好比沉庆、杭州、武汉、福州等，本年下半年库存去化周期将回落至15个月以下，去库存的压力将进一步减轻，短期市场基本面将回归合理。而其他城市，特别是库存去化周期在20个月以上的城市仍然面临去库存的压力，好比西安、青岛、天津、沈阳等城市，舟山、保定、东营、临沂、运城、莆田、南平、江阴、徐州等大部门三四线城市，由于供地量偏大，市场供大于求，房价难有上涨，以至部门城市仍要对峙“以价换量”去库存。
张雄伟认为，对房企来讲，首要的任务不是赶在这些基本面优良的城市制造少量多批的“日光盘”，或大幅跌价，而是要操纵当前政策“窗口期”积极跑量去库存，同时调整并优化库存布局。“捂盘惜售的结果只能是错过放量的窗口期，错过企业扭转场合排场的机会。对于企业来讲，通过加快发卖业绩回升，调整企业城市布局，优化储蓄项目布局，降低企业运营风险势在必行。”
一间八九平方米的小房子，几部电话几台电脑，挂着工牌、身着藏蓝西服的青年，这几乎是大部门人脑海中房屋中介公司的固定印象。更深刻的印象，则是高额中介费，吃差价以至卷款逃跑，为抢夺客户大打出手……
但不少房地财产内人士对公积金新政的效果并不“感冒”。伟嘉安捷公司阐发师吴昊透露，公积金贷款新政促使不少初次购房或二次购房人群开始选择公积金贷款。但从北京各家银行了解到，此刻申请办理组合贷款的手续相对复杂，告贷人递交材料后需要在银行取公积金管理核心走两遍审核法式，审批加放款时间快也要3个月至3个半月摆布。“二手房市场回暖促使卖一买一业主加速入市。这些人因担忧房价上涨而影响下次买卖，不情愿因贷款等太长时间。”
如此算来，以贷款100万元、20年期限(等额本息还款)为例，对比降息后基准利率(5.65%)和8.5折优惠利率(4.80%)后发觉，享受8.5折利率优惠后，每月月供少还472.65元，总利息收入也减少了113436.17元。这对于购房者来说无疑是减轻了不小的承担。
楼市政策持续松绑成绩了深圳、杭州等热点城市的成交回暖，但无法令很多三四线城市楼市走出低迷，真可谓“一半海水，一半火焰”。
中国房地产研究会副会长胡志刚指出：“过去几年部门三四线城市盲目供地开发，一些住房产物具有质量低且同质化严沉问题，住房消费回归理性后，这部门房子天然少人问津。有些城市在建规模仍然很大，发卖速度跟不上库存添加速度，库存压力不降反升。”
近期，深圳等一线城市及部门热点城市“日光盘”的信息屡见报端。而取之相对的是，部门房企正加速撤出三四线城市。业内人士表示，在房贷、公积金政策松绑影响下，楼市决心遭到提振。全体看，一二线热点城市取三四线城市的成交进一步分化，出格是一线城市成交明显回暖，个人住房贷款利率优惠差同化的趋势将愈发明显。对房地产开发企业而言，继续加快发卖去库存、调整城市布局、降低企业运营风险才是“王道”。
新华社房地产价格监测系统数据也显示，贵阳、昆明、成都等城市5月份成交套数同比仍鄙人降。另据相关统计显示，在送来“红五月”的火热成交之后，南昌市场在6月周(6月1日-7日)即被打入“深渊”，新建商品房成交量就回落到879套，环比下跌50%；住宅成交量回落到688套，环比下跌56%。
|
|
发表于 2023-10-19 07:13:52
