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“本年经济大环境不好，客户观望情绪沉，以南浦学区房为例，均价较往年已下降一万多元，仍难刺激买卖。”某品牌房产经纪人小胡告诉记者，房产中介的主要收入来自二手房成交佣金和一手房成交返佣，没有买卖就没有收入，所以买卖量的大小，间接决定了中介行业的行情。
“房产中介大多采纳低底薪或无底薪加高提成的薪资方案。鹿城区有近万名房产经纪人，9月份的成交量不足3000套，明显的僧多粥少，这意味大部门房产经纪人几乎没有收入。业务较差的中介撑不下去，就成了必然。”小胡说。
眼下，秋意渐浓，天气刚转凉，温州房地产市场却早已感遭到了寒意。本是“金九银十”房产买卖黄金时期，市区楼市却持续低迷。10月16日，记者走访发觉，温州市区府前街、春晖路等区域多家房产中介门店关门。
在从业15年的陈先生看来，房产中介本身就是一个人员流动性很大的行业，对四周同事的入职、离职已是司空见惯。本年房产中介行业的动荡，早有前兆。
他认为，复工复产后，本年年初涌现了一次改善型住房热销的势头，部门房企为了冲业绩，推出特价房源，低价走量，形成了房地产市场繁荣的表象，让中介行业又看到了曙光，也吸引了一些新店入行，没想到市场好了2个月，买卖量再次掉头向下，击毁了部门从业者的决心。
房屋中介为何遇冷？根源在于楼市的不景气。无数据显示，9月，全市商品住宅发卖面积为20.78万平方米，环比下降11.2%，同比下降68.8%。
再加上，温州接连出台降低首付、降低房贷利率、购房补助等办法，对于温州楼市的刺激是一波接一波。该担任人表示，跟着救市政策的发酵，楼市将涌现一轮温和性上涨，局部超跌城市和超跌板块将送来反弹。
市区府前街因临近温州市尝试中学、温州市广场路小学，具有优良的学区资源，是房产中介眼中的“香饽饽”，店肆“扎堆”，高峰期时以至半条街均被房产中介占领。
“关门潮”也发生在临近温州市南浦尝试中学的春晖路，记者走访发觉数百米内有3家店肆关门。此中，原“平安易居”房屋中介门店正在装修，打算改形成早餐店，原“德祐”门店也已从头装潢，另做他用。
陈先生说，在楼市低迷的情况下，一些中介收入成本和收入严沉不对等，只能关店。一些出名品牌中介，也会选择封闭业绩不好的门店，把人员集中到有采办力的区域，节省开支。
某品牌温州区域担任人介绍，中介行业已进入新的洗牌期。那种野蛮发展出来，专业度不敷，没有拓客能力，又不能提供优良办事的中介将会败下阵来。而能迭代出新的渠道联动，新的跨界融合，新的业务模式的中介，大概会送来机会。换句话说，百花齐放的时代即将过去，但“剩”者为王终将到来。
现实上，“关店潮”并非温州独有。据媒体报道，深圳老牌房产中介封闭800多家门店；上海多家中介门店在买卖最火的国庆假期歇业关门
百榕大厦一带关门的房产中介更多，此中不乏万豪地产、平安易居、多多找房等出名品牌。巧合的是，记者以租赁门店为名，向正在停业的房屋中介了解情况时，被奉告该门店同样接近倒闭，并称如有需要本日便可出租。
10月16日下午3时，记者走访发觉府前街似乎“不香”了，细数之下，一公里范畴内有7家房屋中介关门。此中，靠近温州市尝试中学西门的21世纪房产中介贴出了店面转租消息，门店的部门标识被去除，但“广小六中专做”的字样还清晰可见。记者询问得知，该店面运营多年，因近期生意不佳，于半月前关门，现委托其他中介对外出租。
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发表于 2023-10-19 13:30:32
