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10月16日早间，杭州房地产市场平稳健康发展带领小组办公室发布《关于优化调整房地产市场调控办法的通知》（以下简称“通知”），进一步放松限购政策，为市场注入更多采办力，同时在不同化信贷方面进行了调整。
2023年下半年以来，杭州市场热度有所回落，急需沉振旗鼓。9月，新房住宅成交面积80.63万平方米，成交规模虽环比增加，但仍低于上半年各月成交程度。二手房市场也表现不佳，成交4130套，环比下降12.1%。
目前来看，新政后客户基数将进一步放大，市场分化的情况也将会加剧。镜鉴征询创始人张雄伟估计，主城限购区对于非限购区、周边三四线城市的购房“虹吸效应”将进一步添加，短期内将有一个成交的小高峰。
此次将限购区收缩至主城四区，此中暗藏玄机：针对非杭州市户籍家庭，只需在杭州市区范畴内有缴纳城镇社保或个人所得税记录的，就有购房资历，不再要求社保年限。
对此，前述营销担任人表示，新政短期内会提升整个市场成交量，出格是二手房成交量的上升。那些被限购的刚性需求购房者、一曲在等待新政的购房者会快速入市。
杭州楼市打消限购的办法，以及“认房不认贷”等办法的落地，有助于置换类改善需求的落地。这类群体以“卖旧买新”为主，是回归到主城、城市核心板块的主力军。上述营销担任人表示，这类人群有很强的置换需求。
此外，在当前市场法拍房逐步增加的情况下，杭州此次新政也进行了调整，对参取限购范畴内住房司法拍卖的竞买人，打消“须合适本市住房限购政策”限制。这意味着，法拍房市场也将不再限购。
“9月以来涵盖南京、姑苏、厦门、成都等强二线城市，放开或部门放开限购，出台了以至更宽松的政策，但市场并没有太大的波涛。”浙报传媒地产研究院院长丁建刚表示，杭州此时放开限购，能对省内三四线城市产生必然虹吸效应，但绝无可能令外地购房人簇拥而至。即便能吸引一部门购房者，也只是吸引到杭州极少数的核心区域和核心板块。
通知明确，将住房限购范畴缩小为上城区、拱墅区、西湖区、滨江区四个主城核心区，杭州户籍家庭在限购范畴内限购2套住房（新房和二手住房），外地户籍限购一套。其他如萧山、余杭、临平、钱塘、富阳区等解除限购，取此同时，独身人士也放开限制，最多能够买两套。
限购放开以后，客户基数将进一步放大。但放开之后，也势必会导致杭州市场面临“内冷外热”的场合排场。
但上述营销担任人表示，虽然限购有所放开，主城区新盘“限价”依旧严格。一些抢手区域的项目热度仍然很高，一些“红盘”以至还具有“拼社保”的情况。
原先杭州的楼市政策调整一曲较为谨慎，更趋向于“一区一策”，效果偏短期性，基本在1个月到2个月，一旦到了后期，效果逐步转弱。此次新政和之前比拟，区别在于对改善性需求的力度更大，短期内将有用提升市场成交量，出格是抢手板块将继续升温。
一位品牌房企杭州区域营销担任人表示，此次新政的沉点，就是要降低购房门槛和成本，让更多成心向的购房者不只有资历，也能在首付和房贷利率方面享遭到当前最低的功效。
目前，杭州主城区外围的新房面临较大去化压力，这类房源均价在3万元/平方米以内，总价300万~500万元，面对二手房的合作仍处于劣势。
如此一来，本次新政所放开的区域中，钱江世纪城、未来科技城可能成为吸引外地人购房较为抢手的板块。
身为浙江的省会城市，杭州楼市一直保持着较强的韧性。此次降低购房门槛后，势必给三四线城市敷裕家庭带来了资产从头配置的机会。来杭州买套房，将会成为全省中产以上人群的新的选择。
在弱周期的市场布景下，杭州的购房群体巴望回流主城和城市核心板块，这已经成为置换类需求的置业的主流。在此布景下，核心板块400万~600万元的新房和二手房关心度会有所添加，如奥体、未来科技城这两个板块，韧劲足、抗压能力强。
而此前，外地户籍在杭州采办新房需持续缴纳48个月社保或个税、采办二手房需持续缴纳12个月社保或个税。
虽然限购区没有完全放开，但暗藏玄机：针对非杭州市户籍家庭，只需在杭州市区范畴内有缴纳城镇社保或个人所得税记录的，就有购房资历，不再要求社保年限，这对外地户籍购房者而言，大大降低了入市门槛。
“这大大降低了入市门槛。”浙报传媒地产研究院院长丁建刚表示，理论上只需缴一个月的社保或一个月的个税，或者以前已经缴过，即可在限购范畴内限购1套。
上述营销担任人阐发，亚运会之前只要核心区（此刻的限购区）的部门“高倒挂”项目保持必然市场热度。跟着二手房房价的回调，倒挂程度降低，外围区域的新房活跃程度已明显低于过去一两年。
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发表于 2023-10-20 01:27:51
