全国70城房价数据发布经济日报：房地产优化政策感化持续释放

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　　政府统计局10月19日发布了2023年9月份商品住宅发卖价格变更情况。数据显示，9月份一线城市商品住宅发卖价格环比稳中微涨，出格是一线城市二手住宅发卖价格环比持续4个月下降后初次转涨。除此之外，其他数据也释放了一些积极信号。
　　分化还体此刻一线月份，二三线城市商品住宅发卖价格仍然较前月下降。9月份，二线城市新建商品住宅发卖价格环比下降0.3%，降幅比上月扩大0.1个百分点；二手住宅环比下降0.5%，降幅取上月不异。三线城市新建商品住宅发卖价格环比下降0.3%，降幅比上月收窄0.1个百分点；二手住宅环比下降0.5%，降幅比上月扩大0.1个百分点。
　　我国城镇化无论从数量还是从质量看，都有较大提升空间，这意味着刚性需求和改善性需求还较大。此外，我国人均住房面积达到41平方米摆布，但中小户型偏多，跟着人们糊口程度提高，改善性需求潜力大。因而，中国的房地产实现高质量发展、可持续发展，仍然有坚实支持。
　　去年到本年，我国出台了一系列不变房地产的优化政策。从实施的初步情况来看，产生了必然积极效应。从9月份一些数据来看，环比是在改善的。好比9月份商品房发卖面积环比下降10.2%，但比8月份改善了2个百分点；9月份房地产新开工面积降幅大幅收窄；70个大中城市新房和二手房合计网签数据在9月份当月转正，环比增加2.8%，这是从4月份以来，在持续5个月下降后初次转正。从这些目标数据来看，房地产优化政策的感化在持续释放。当然，政策的阐扬有必然过程，后期须继续抓好政策落实。
　　数据显示，一线城市新建商品住宅发卖价格环比持平、同比涨幅扩大，二手住宅环比转涨、同比降幅收窄。从环比看，9月份，一线城市新建商品住宅发卖价格环比由上月下降0.2%转为持平，此中北京和上海环比别离上涨0.4%和0.5%，广州和深圳环比别离下降0.6%和0.5%。一线城市二手住宅发卖价格环比持续4个月下降后初次转涨，涨幅为0.2%，此中北京和上海环比别离上涨0.7%和0.6%，广州环比下降0.7%，深圳环比持平。
　　一线城市全体上市场较前活跃，价格上也总体呈现微涨，得益于近期系列房地产调控政策优化的助力。不难发觉，一线月份，广州无论是新建还是二手住宅，取上月比拟价格均有下降。不外，9月份期间广州优化了房地产相关政策，在一线城市中率先调整了限购政策，打消了一些周边区域的限购，市场在“十一”黄金周期间活跃度有所提升。
　　我们应认识到，当前房地产的调整有益于房地产向高质量发展标的目的转型。我国房地产从2003年住房商品化鼎新开始，到2020年将近20年时间，持续保持高增加。房地产也像其他财产一样，不成能继续持续保持高增加，到了必然阶段呈现调整属一般现象。这种调整有益于裁减掉队产能，有益于布局优化，特别是有益于房地财产高质量发展。