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由此来看，一线城市的房价走势取二三线城市有所分化，一线城市的房价更为坚挺，此外，一线城市内部房价也在分化，上海、北京明显更坚挺，广州、深圳则相对疲软。
具体来看，9月份，一线城市新房发卖价格环比由8月的下降0.2%转为持平，此中，北京、上海环比别离上涨0.4%和0.5%，广州和深圳环比别离下降0.6%和0.5%。
实际上，自7月24日政治局会议召开后，房地产利好政策出台明显加速，且政策不止在二三线城市落地，在一线城市也迅速落地。
二三线月份，二线城市新房发卖价格环比下降0.3%，降幅比8月扩大0.1个百分点，二手房环比下降0.5%，降幅取8月不异；三线城市新房发卖价格环比下降0.3%，降幅比8月收窄0.1个百分点，二手房环比下降0.5%，降幅比8月扩大0.1个百分点。
不外，虽然房价端有所企稳，但房地产开发投资、资金面等数据依旧表现不佳，统计局数据显示，前9个月，全国房地产开发投资约8.73万亿元，同比下降9.1%，降幅较1-8月扩大0.3个百分点，1-9月份，房地产开发企业到位资金同比下降13.5%，降幅较本年前8月扩大0.6个百分点。
58安居客房产研究院院长张波对贝壳财经记者表示，从数据来看，虽然市场还未全体复苏，但部门城市和区域的市场已触底反弹。这表白，8月底、9月初稠密发布的楼市政策对市场复苏有主要感化，带动部门市场一二手房销量回升的同时，也支持了房价不变。“估计后续跟着各地政策不竭深化，特别是一二线热点城市限购政策进一步放开，市场无望进入更为结实的复苏阶段。”
10月19日，统计局发布70城房价数据显示，9月份一线城市二手房发卖价格在环比持续4个月下降后初次转涨，二三线城市商品房发卖价格仍环比下降，但同比有涨有降。
诸葛数据研究核心高级阐发师陈霄则表示，8月底至9月初，一线城市相继落地“认房不认贷”政策，对提振市场决心相关键感化，购房者入市积极性明显提升，带动房价企稳。但二三线城市虽然也出台了松绑限购限售、放松公积金贷款等政策，但房价总体还鄙人降，这表白，后续相关城市仍需更多利好政策的加持，如下调二套房首付比例及贷款利率等。
同时，9月份，一线城市二手房发卖价格在环比持续4个月下降后初次转涨，涨幅为0.2%，此中，北京、上海环比别离上涨0.7%和0.6%，广州环比下降0.7%，深圳环比持平。
张波表示，一线城市楼市复苏力度较大，这取“认房不认贷”政策落地间接相关，这一政策带动了首套刚需及改善需求同步提升。“下一步，限购政策也应进一步优化，带动外围区域的新房及核心区域二手房成交量提升，这也将是稳房价的主要举措。”
从领涨城市来看，9月份，新房由上海领涨，环比涨0.5%，二手房则由北京领涨，环比涨0.7%。
张波表示，目前来看，房地产政策的出台的确加速推动了市场预期好转，但由于大环境不确定性仍较大，以及居民对未来收入预期仍不乐观等缘由，本年楼市仍将维持“弱复苏”态势，四季度估计还会有部门城市触底反弹，本年商品房发卖额或取去年持平。
8月底以来，房地产利好政策不竭出台，四大一线城市相继落地“认房不认贷”，对楼市有多大提振感化？
9月份，一线城市新房发卖价格环比持平、同比涨幅扩大，二手房发卖价格环比转涨、同比降幅收窄，二三线城市商品房发卖价格环比下降、同比有涨有降。
8月底以来，除“认房不认贷”外，央行等部分还发布了《关于降低存量首套住房贷款利率相关事项的通知》，多家银行跟进，称将在相关部分指点下放松制定具体实施细则，尽快开展利率调整工做。同时，财务部等三部分也联合发布《关于延续实施支撑居民换购住房相关个人所得税政策的公告》，实行换房退个税政策。
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发表于 2023-10-23 10:06:03
