政府统计局发布房地产行业数据：楼市高质量发展仍有坚实支持

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　　对此，易居研究院研究总监严跃进对记者表示，开发投资目标代表了房企供给端扩张的情况，当前此类目标略受束缚，说明具有必然压力。近期各地激活供给端的操做释放出主要信号，好比购地方面的限价政策打消、地盘开发容积率束缚减少、开发商拿地的自动性加强、施工环节采纳了诸多友好办法，这些都有助于推进开发投资目标企稳。
　　政府统计局数据显示，1—9月份，全国房地产开发投资87269亿元，同比下降9.1%；此中，住宅投资66279亿元，下降8.4%。
　　严跃进认为，短期内新开工不足取购房发卖数据相对处于低位相关。从房地产良性循环的角度看，新开工数据还需提振，建议各地在预售轨制方面要采纳更灵活的办法，出格是对于一些发卖情况不错的项目，更需要督促加快建设和交付。别的，“保交付”工做还需要继续。一些房企在发卖和资金等方面呈现问题，使得“保交付”工做遇到一些新情况。特别是在部门房企债务问题较大的情况下，如何确保“保交付”工做更上一层楼很是环节。
　　针对一系列不变房地产的优化政策，盛来运表示：“从此刻实施的初步情况来看，政策感化是在持续释放，有积极的效应。当然，政策的阐扬还要有个过程，由于终究房地产总体上处在一个调整阶段，所以后期还要抓好政策的落实。”
　　据中房研协测评研究核心监测统计，9月各地出台房地产调控政策133条，较上月增加87%，再创年内新高。
　　值得关心的是，跟着“保交付”工做的持续推进，房屋竣工面积持续高增加。1—9月份，房地产开发企业房屋施工面积815688万平方米，同比下降7.1%，此中，住宅施工面积574250万平方米，同比下降7.4%。房屋新开工面积72123万平方米，同比下降23.4%，此中，住宅新开工面积52512万平方米，同比下降23.9%。房屋竣工面积48705万平方米，同比增加19.8%，此中，住宅竣工面积35319万平方米，同比增加20.1%。
　　如何判断未来一段时期房地产行业的走势？本年最初一个季度房地产行业能否筑底回稳？政府统计局副局长盛来运在本年前三季度国民经济运转情况答记者问时表示：“房地产的调整有益于行业向高质量发展标的目的转型。我们此刻处在经济转型升级和高质量发展的阶段，人均GDP方才超过1.2万美元，城镇化率无论从数量还是从质量来看，都有较大的提升空间，这就意味着刚性需求和改善性需求还是较大的。从这些基本面情况来看，中国的房地产行业实现高质量、可持续发展，仍然有坚实的支持。”
　　虽然“金九”商品房发卖目标环比持续向好，但发卖规模仍低于以往同期，具备必然的上升空间。关荣雪估计跟着利好政策的持续加持，以及在房企持续推新的助力下，10月商品房发卖无望延续复苏态势。
　　9月，商品房发卖面积为10857万平方米，环比上升46.99%。商品房发卖额10912亿元，环比上升41.57%。
　　各地楼市调控持续发力，稳楼市政策不只在“量”上有大幅增加，在“质”上也有明显提升，多个沉点城市掀起打消限购限售海潮，“认房不认贷”、降首付比例、降房贷利率等主要举措在各地加快落实。
　　中指研究院市场研究总监陈文静认为，短期来看，估计核心一二线城市供求两端政策将继续优化调整，核心城市市场无望保持必然活跃度，市场表现或将好于普通二线及三四线城市，叠加低基数效应，估计四季度全国商品房发卖面积同比降幅将有所收窄。别的，在核心城市发卖市场保持必然活跃度的情况下，核心城市的房地产开发投资无望逐步好转，进而对四季度全国房地产开发投资额构成必然的支持。
　　诸葛数据研究核心高级阐发师关荣雪对记者表示，从9月发卖情况来看，跟着“认房不认贷”叠加沉点二线城市限购松绑等政策的持续发酵，购房需求释放增加，同时在房企推盘力度加大下，9月发卖数据加速改善。
　　克而瑞研究核心副总经理杨科伟对记者表示，虽然商品房发卖累计数据同比降幅继续扩大，但9月单月发卖情况有所回暖，环比呈现增加，回暖态势积极。无论是发卖面积还是金额，累计增速下降的速率正在放缓，必然程度表现了市场预期和情绪的修复，短期来看，行业处在筑底企稳阶段。
　　政府统计局数据显示，本年1—9月份，商品房发卖面积84806万平方米，同比下降7.5%，此中住宅发卖面积下降6.3%。商品房发卖额89070亿元，同比下降4.6%，此中住宅发卖额下降3.2%。
　　同比来看，市场底部企稳、修复信号明显。9月商品房发卖面积、金额同比别离下降10.1%和12.9%，别离较上月收窄2个百分点和3.4个百分点，同比双双持续4个月收窄。
　　10月18日，政府统计局发布了本年1—9月份全国房地产市场基本情况。值得留意的是，无论是发卖面积还是金额，累计增速下降的速率都在放缓。那么，如何对待近期的行业数据？在楼市优化政策持续发酵之下，本年最初一个季度房地产行业能否筑底回稳？记者就此进行了采访。
　　杨科伟对记者表示，跟着各部分、各地楼市政策的落实，信贷资金对在建项目建设竣工和住宅发卖的支撑力度持续加强，带动竣工面积持续高增加。9月房屋竣工面积同比增加25.4%，较8月添加15个百分点，增幅维持在相对高位。别的，本年以来一直保持低位的新开工增速也开始呈现边际好转的信号。