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“新政第一天（10月16日），杭州二手房网签数据198套；第二天早上9点半，网签184套。”杭州我爱我家高级客户经理张笑然在伴侣圈记录了新政后杭州二手房市场的成交情况，
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“10月16日杭州出台楼市新政，对购房者释放利好，上周新房、二手房成交双双回升，估计接下来成交端无望获得明显提振。”诸葛找房阐发认为。
据中指研究院华东区域统计，10月16日新政出台当周（10日16-22日），杭州二手房成交1474套，环比增加25.7%。“跟着新政落实，供需双方博弈加剧。”
从全年数据来看，高院生认为，本轮杭州二手房市场反弹不能认定为行情的复苏。
据中指研究院统计，本年下半年以来，杭州市场热度有所回落。出格是9月份，新房住宅成交面积80.63平方米，成交规模虽环比增加，但仍低于上半年各月成交程度。二手房市场同样表现不佳，9月杭州二手住宅成交4130套，环比下降12.1%。
10月16号，杭州市发布《关于优化调整房地产市场调控办法的通知》，将限购范畴调整为上城区、拱墅区、西湖区、滨江区，非限购区域内打消法拍房限购；10月25日，杭州又对住房公积金政策进行了调整，主要对首套房和二套房限制条件、降低首付比例、二手房贷款年限等方面做了优化。
不外，在杭州各个小区动辄百余套在售房源的情况下，双方的博弈只能环绕价格展开了。
新政过后，杭州的二手房成交节拍也开始加快。刘彦介绍说，“从征询到带看，再到付定金成交，也就一两天时间。”
《每日经济旧事》记者从杭州二手房数据平台小法式看到，10月16日新政之前，杭州二手房每天成交（非网签）尚不足180套，新政后日成交量开始接近200套，此后逐日上行，在10月22日当天达到了356套，而且不变在每天300套以上。
据中指研究院华东区域统计，10月16日新政出台当周（10日16-22日），杭州二手房成交1474套，环比增加25.7%。
诸葛找房数据也显示，第43周（10月16日-22日），杭州二手住宅成交1238套，环比上升8.6%，同比上升20.19%。二手房周成交量超过9月份的周成交程度。
“目前，全市二手住宅挂牌量接近14万套，而本年以来杭州二手住宅的成交量可能在5万套，所以二手房的库存压力还是挺大的。”高院生说。
此外，杭州调整首付比例之后，刚需上车也更容易了。以总价400万元的房子为例，首付80多万元就能够上车。
据诸葛找房数据，第43周（10月16日-22日），杭州新房成交897套，环比上升26.16%，同比下降53.23%。但周成交量仍较9月份的周成交量程度有较大差距。
“这种库存规模对新房市场必定是有影响的，特别是对于外围区域的新房，由于其可替代性会比较强。”高院生阐发指出，“本轮新政对于改善性需求的刺激力度更大，短期内将有用提升市场成交量，出格是抢手板块将继续升温。”
◎据中指研究院华东区域统计，10月16日新政出台当周（10日16-22日），杭州二手房成交1474套，环比增加25.7%。“跟着新政落实，供需双方博弈加剧。”
“不外，二手房成交对政策的反映有一个畅后性，可能11月份的数据会表现得更明显。年末杭州二手房成交翘尾的可能性不大，但是二手房的成交量必定比前几个月好。本年自3月份之后，杭州二手房成交量一曲回落到7月份，8月份开始止跌，7月到9月的成交套数都在4000套摆布。年底如果能达到月成交量6000套的程度，能够认为达到了政策预期。但冲破3月份的1万多套成交量，可能性还是比较小。”高院生补充道。
“新政之后，我成交了一套阳光城未来悦中高楼层的一套两房户型，430万元含一个车位。而新政前，成交的同房型只要407万元。”
中指研究院华东大区常务副总高院生接受每经记者电话采访时表示，“此刻杭州二手房市场的主力客群还是刚需为主，大师对价格还是比较敏感，二手房库存又这么大，所以整个市场还是延续以价换量。包含新政之后，一些归正焦急出手的房源，其实还是下调价格后成交的。”
杭州本地房产中介刘彦告诉每经记者，阳光城未来悦是杭州“未来科技三兄弟”之一的次新楼盘，该区域的二手房源从2021年高峰时期的600多万元一路下跌，此刻差不多跌了200万元了。“全杭州二手房都在跌，此刻已经算好了。”
每经记者查阅手边买房小法式平台发觉，近半个月，杭州上调价格的房源仅有1386套，但降价房源多达14671套，降价房源占到杭州二手房挂牌量（近14万套）的十分之一还多。
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◎“此刻杭州二手房市场的主力客群还是刚需为主，大师对价格还是比较敏感，二手房库存又这么大，所以整个市场还是延续以价换量。包含新政之后，一些归正焦急出手的房源，其实还是下调价格后成交的。”
“新政之前，一个小区可能两三个月卖一套房子，冷门的小区可能半年才卖一套。”刘彦以阳光城未来悦为例向每经记者介绍，该小区9月份卖出5套，10月份截至目前也卖出了三四套。
“3月份是杭州二手房全年卖得最好的月份，单月成交1万多套，日均超过400套，但目前的日均成交量也就在300套不到，当然比政策出来之前要好很多。但这一波的成交，其实不是政策间接带来的效果，而是前期有一批房主和买家已经谈妥，等政策落地之后签约的，能够省一些费用，好比减少首付比例、贷款利率、税费等。”
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发表于 2023-11-1 23:31:13
