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当前，中国房地产市场供需已经涌现了深刻变化。一方面，从供给端看，房地产过去对经济发展起到过很大的拉动感化，未来仍将有主要感化，但全体布局优化或成为大势所趋，高新科技等行业财产所占比沉将不竭提升。一些地方当局的“房地产依赖”性或需降低；另一方面，从需求端看，中国房地产繁荣发展20多年，很大程度上是伴跟着经济高速发展、人口红利颠峰以及城镇化进程。当下经济已经从高速度转向高质量发展阶段，人口增速取城镇化增量的边际效应也趋于平缓，房地产需求也需要更沉视高质量、优办事等布局优化。
做为“中央金融工做会议”，本次会议是初次。“全国金融工做会议”到“中央金融工做会议”，两字之差，表现的是加强党对金融工做的全面带领和集中统一带领。会议初次提出加强建设“金融强国”。过去，全国金融工做会议凡是每5年召开一次，自1997年第一届会议召开以来至今共召开5次，每次持续时间约2—3天。由于经济周期的来由，5年一次的金融工做会议召开时凡是经济环境和布景都有所不一样，因而虽然历次会议城市着眼于金融深化鼎新、控制风险、对外开放、办事经济等，但主线有所不一样。
近日，中央金融工做会议在北京举行，会议在金融政策合格局摆设等方面对我国金融业发展意义严沉、影响深远。
因而，房地产范畴的金融工做调整，其实是在统筹发展取安全的根本上，在高质量发展、共同敷裕等方面进行的一次趋势性再定位。
从短期看，防备风险仍是当前要务。房地产和金融的关系一向很是复杂，全球历次金融危机中，房地产都占领了主要位置。会议将两者统一起来看，强调加强风险防备，对于房企的中短期债务沉组、保交楼取政策放松、化解相关风险工做具有主要指点意义，能够更好地保障在防备系统性金融危机的根本上，托举房地产转型过渡。
此次的中央金融工做会议尤为主要，是“两个一百年”奋斗方针汗青交汇之后的第一次中央金融工做会议，其提出的方针实际上高度统筹了党的十九大所提出的“高质量发展”和党的二十大提出的“中国式现代化”，在此根本上，“金融强国”不只仅是对金融机构和市场提出的要求，更是对我国现阶段政治经济发展的金融战略摆设，为未来金融发展指明了标的目的，也为全体政治经济发展取金融关系的无机结合指出了道路。所以，会议强调“深刻把握金融工做的政治性、人民性”，要求以金融高质量发展助力强国建设、民族回复伟业。理解房地产范畴的金融业调整需要深刻理解这个大布景。
从中期看，加强监管、梳理次序是沉头戏。会议强调金融监管和管理比较薄弱，提出要全面加强金融监管，依法将所有金融活动全部纳入监管。从目前看，房地产行业取金融系统的整个财产链交错交叠，此中产生的败北也往往牵涉巨大。未来加强全面监管势必能够为地产行业所涉金融链条的关系一般化提供更好的根本。另一方面，加强监管的同时也必需优化营商环境，“厚此薄彼”的融资尺度要求明显是 “两个毫不摆荡”在房地产行业的践行。这些举措能够给广阔民营房地产企业更多决心，让管理向市场化法治化标的目的前进。
从持久看，房地产市场可能面临趋势性的转向。“房地产发展新模式”或将逐步走向“市场+保障”的双轨制。涵盖城中村革新、规划建设保障性住房、平急两用根本设备的“三大工程建设”是建立房地产发展新模式的沉点冲破标的目的，也是未来金融支撑房地产的主方法域。这也意味着，住宅单一开发模式将向提供财产支持、多元公共办事过渡。
此次在公共关怀的房地产范畴，会议提出，推进金融取房地产良性循环，健全房地产企业主体监管轨制和资金监管，完善房地产金融宏观审慎管理，厚此薄彼满足不一样所有制房地产企业合理融资需求，因城施策用好政策东西箱，更好支撑刚性和改善性住房需求，加快保障性住房等“三大工程”建设，建立房地产发展新模式。
此次会议让人们看到，保守的金融工做和鼎新会按照市场规律和时代变化继续调整、我们对金融的认识得到了全面深化和提高、金融在政府安全和政治经济中的感化取地位得到了提升，同时其义务和发展标的目的侧沉也有所调整。深刻理解到这一点，才能更好地把握未来金融业发展趋势。（做者是北京师范大学一带一路学院研究员）
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发表于 2023-11-8 18:39:12
