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依据中国房地产指数系统百城价格指数，10月一线及二线城市新建住宅房价同比上涨，涨幅别离为0.37%和0.01%；三四线成城市房价同比下跌。
同比来看，十大城市二手住宅平均价格同比下跌1.80%，跌幅较9月扩大0.37个百分点。仅上海二手住宅价格同比上涨1.22%，其余9城同比均下跌。此中，武汉、沉庆（主城区）跌幅在5%以上，武汉跌幅最大，为6.47%；南京、杭州跌幅在3.0%-5.0%；深圳、成都、天津跌幅在1.0%-3.0%；广州、北京跌幅在1.0%以内。
沉点监测的十大城市，10月二手房价格均环比下滑。10月十大城市二手住宅平均价格为39709元/平方米，环比下跌0.37%，跌幅较9月扩大0.09个百分点。具体来看，武汉、南京、沉庆（主城区）、杭州跌幅在0.5%以上，此中武汉跌幅最大，为0.80%；成都、广州、深圳跌幅在0.3%-0.5%；天津、上海、北京跌幅在0.2%-0.3%。
具体来看，合肥、成都、南京新房价格环比涨幅排在前三位，别离为0.3%、0.28%和0.25%；漳州、泉州等13个城市价格环比持平；温州环比下跌0.41%；福州、北海环比均下跌0.32%；徐州、大连跌幅在0.2%-0.3%；沉庆（主城区）、德州等11个城市跌幅均在0.1%-0.2%。
10月份，百城二手住宅平均价格为15486元/平方米，环比下跌0.45%，跌幅较9月扩大0.01个百分点，已持续18个月环比下跌；同比跌幅扩大至2.88%。除秦皇岛、长沙环比别离微涨0.14%和0.06%，其余城市均不一样程度下跌。
中指研究院数据显示，本年1-10月，全国沉点100城新建商品住宅月均成交规模仍处在2016年以来同期低位，部门热点城市新房价格同环比上涨，但热度仍然分化。
陈文静估计，政策趋势将以稳房价、促需求、稳主体、防风险为方针，继续降低首付比例、降低房贷利率、降低买卖税费仍将是核心城市支撑刚性和改善性住房需求的主要举措；别的，为更好地满足改善性住房需求，估计限价政策将继续得到优化，从而推进高质量住房价格回归市场。
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此中，新房价格同比上涨城市28个，下跌城市70个。成都、西安同比别离上涨1.60%、1.15%；合肥、宁波、长沙和上海紧随其后，同比涨幅在0.6%-0.8%；哈尔滨、中山和长春同比跌幅均在2.0%-4.0%，此中哈尔滨跌幅最大，达3.87%。
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中指研究院市场研究总监陈文静11月1日通过微信向《每日经济旧事》记者阐发认为，在当前市场环境下，除个体城市政策进一步显效外，大都城市市场仍有调整压力。若一线城市政策进一步优化，市场无望逐步企稳恢复。
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此中，一线城市二手住宅价格环比下跌0.27%，同比下跌0.51%；二线%；三四线%。
同比来看，10月份二手住宅价格上涨的城市个数为6个，和9月比拟减少了5个。三亚、上海同比涨幅在1.0%以上，此中三亚涨幅最大，达到2.14%；银川、合肥等4个城市涨幅在1.0%以内。
具体来看，10月份百城之中淮安二手房价格跌幅最大，达到1.02%；南通、昆山等47个城市跌幅在0.5%-1.0%；西安、宿迁等22个城市跌幅在0.3%-0.5%；天津、珠海等23个城市跌幅在0.1%-0.3%；嘉兴、三亚等5个城市跌幅在0.1%以内。
此中，10月份百城新建住宅平均价格为16195元/平方米，环比上涨0.07%，涨幅较9月扩大0.02个百分点；二手住宅平均价格为15486元/平方米，环比下跌0.45%，跌幅较9月扩大0.01个百分点，已持续18个月环比下跌。
中指研究院数据显示，10月全国百城新建住宅平均价格为16195元/平方米，环比上涨0.07%，涨幅较9月扩大0.02个百分点；同比跌幅收窄至0.02%。
沉点监测的十大城市新房价格同比上涨了0.32%，此中5城上涨、5城下跌。成都同比涨幅最大，为1.60%；上海、北京和南京同比涨幅均在0.4%-0.6%（含）；杭州涨幅最小，为0.31%。
从新房价格涨跌的城市个数来看，有46个城市环比上涨，较9月添加2个；41个城市环比下跌，较9月添加11个；13个城市持平。
◎中指研究院市场研究总监陈文静估计，政策趋势将以稳房价、促需求、稳主体、防风险为方针，继续降低首付比例、降低房贷利率、降低买卖税费仍将是核心城市支撑刚性和改善性住房需求的主要举措；别的，为更好地满足改善性住房需求，估计限价政策将继续得到优化，从而推进高质量住房价格回归市场。
陈文静阐发指出，“沉点城市挂牌量持续增加，百城二手住宅价格继续承压。在居民的就业情况及预期尚未完全恢复、购房者观望情绪较沉、换房需求迟缓等要素影响下，目前核心城市的市场保持必然活跃度，但政策效果持续性显不足。”
“优良改善型项目入市带动告终构性的上涨，10月沉点100城新建商品住宅成交面积环比增加约5%，在低基数下，同比降幅收窄至约12%，部门沉点城市政策效果持续性显不足，市场活跃度较9月回落。”
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发表于 2023-11-11 11:17:03
