推动建立房地产发展新模式（权威访谈）

admin

　　针对房地产市场形势，党中央、国务院做出了一系列主要摆设，包含建立房地产发展新模式，实施保障性住房等“三大工程”，厚此薄彼满足不一样所有制房地产企业合理融资需求等。我们将会同相关部分，指点地方认当真真落实好这些严沉摆设，勤奋满足人民群众的住房需求，推进房地产市场平稳健康和高质量发展。
　　7月24日召开的中央政治局会议提出，“顺应我国房地产市场供求关系发生严沉变化的新形势，当令调整优化房地产政策”“要加大保障性住房建设和供给，积极推动城中村革新和‘平急两用’公共根本设备建设”。近日举行的中央金融工做会议强调，“加快保障性住房等‘三大工程’建设，建立房地产发展新模式”。
　　倪虹：加快“三大工程”建设是党中央做出的严沉战略摆设，是依据房地产市场新形势推出的主要举措。目前，相关工做已经启动。其基本要求包含以下内容：
　　从供给看，全体上，“有没有”的问题基本得四处理，但布局性不足问题仍然具有。从需求看，人民群众对住房质量有了更高要求，但愿住上更好的房子、获得更好的办事。
　　新模式下，房地产企业要有清醒的认识：此刻要拼的是高质量、新科技、好办事，谁能为群众建设好房子，谁能为群众提供好办事，谁就会有市场、谁就会有发展。
　　当前，我国房地产市场正处在转型期，虽然遇到了一些困难，但未来持续发展仍然有坚实支持。中央各项决策摆设的持续落实，房地产发展新模式的逐渐成立，将推动房地产转型升级、实现高质量发展，让人民群众住上更好的房子。
　　记者：对于建立房地产发展新模式，社会比较关心。如何理解新模式的意义和内涵？
　　同时也要看到，房地产是不动产，房地产市场的特殊性，在于它是以城市为单元的市场，具有明显的区域特征，不一样城市的买卖量和价格有很大差别。常言道，“十家锅灶九不一样”。关于房地产调控，我们强调要因城施策、精准施策、一城一策，就是这个道理。
　　在体制机制上，一方面，成立“人、房、地、钱”要素联动的新机制，从要素资源科学配置入手，以人定房，以房定地，以房定钱，防止市场大起大落。另一方面，成立房屋从开发建设到维护使用的全生命周期管理机制，包含优化开发方式、融资方式、发卖方式，成立房屋体检、房屋养老金、房屋安全等轨制。
　　如何对待当前房地产市场形势？如何理解房地产发展新模式？如何加快保障性住房等“三大工程”建设？本报记者采访了住房城乡建设部党组书记、部长倪虹。
　　倪虹：研判市场主要的是卑沉规律、看大势。7月24日召开的中央政治局会议提出“顺应我国房地产市场供求关系发生严沉变化的新形势”，这是安身我国经济社会发展阶段和房地产本身发展规律做出的严沉判断。要认识当前房地产市场形势，首先要把握住这个严沉变化。
　　倪虹：建立房地产发展新模式，是破解房地产发展难题、推进房地产市场平稳健康发展的治标之策。房地产市场已经从主要处理“有没有”转向主要处理“好不好”的阶段，过去逃求速度和数量的发展模式，已不顺应高质量发展的新要求，亟须建立新的发展模式。
　　城中村革新，是处理群众急难愁盼问题的严沉民生工程，沉点是消除安全风险现患，改善居住环境，推进财产转型升级，推动城市高质量发展。
　　记者：本年以来，一系列房地产调整优化办法接连出台。如何对待当前房地产市场形势，下一步将怎样推进市场平稳健康发展？
　　本年的房地产市场，总的看是“前高、中低、后稳”，“认房不认贷”“降低首付比例和利率”等政策办法起到了积极效果。1至10月份，一手房成交量虽然下降，但二手房成交量是上升的，一、二手房合起来，同比是正增加的。此外，保交楼工做正在结实推进，1至10月份，带动全国房屋竣工面积同比增加近20%。
　　在理念上，要一直对峙房子是用来住的、不是用来炒的定位，以满足刚性和改善性住房需求为沉点，勤奋让人民群众住上好房子。好房子好在哪儿？就是要绿色、低碳、智能、安全，让群众住得健康、用得便利，成本低又安心安心。
　　在抓落实上，要实施好规划建设保障性住房、城中村革新和“平急两用”公共根本设备建设“三大工程”；落实中央金融工做会议精神，厚此薄彼满足不一样所有制房地产企业合理融资需求，推进金融取房地产良性循环。
　　“平急两用”公共根本设备建设，是统筹发展取安全、提高城市韧性的严沉举措，环节是“平时用得着、急时用得上”。
　　规划建设保障性住房，是完善住房轨制和供应体系、沉构市场和保障关系的严沉鼎新。此次鼎新的沉点是拓展配售型保障性住房的新路子，最终是实现当局保障基本需求、市场满足多层次住房需求，成立租购并举的住房轨制。这就要求城市党委、当局担负起主体义务，处理好群众特别是新市民、青年人的住房问题，让他们放开手脚为美好糊口去奋斗。青年人有但愿，城市才能有未来。