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2、面对高密楼市拐点的成因，据业内人士表示，共有如下三点： 政策调控：面对房价的疯狂上涨，2018年三季度开始，从“下决心处理好房地产市场问题”、“调整棚改安设政策”、“要求各地加快制定住房发展规划，强化地方问责机制”到 “持续深入开展专项管理行动”，充实表现了中央坚定遏制房价上涨，不变房地产市场次序的坚决决心。政策严控升级的指导下，高密楼市全体表现平稳，成交有所下滑。 市场供应：高密楼市前几年鼎力去库存后的现患已经开始显现，在旺盛的购房需求感化下，商品房及住宅成交量弘远于入市商品房及住宅成交量，高密楼市已进入库存高度紧张的红色警戒线。此外，所剩房源的不足，高质量房源的入市，房贷利率的一路上浮，购房门槛不竭上升，导致高密刚需购房需求释放受阻。 市场需求：一部门市场需求从2016年市场过热时的提前过度耗损到目前呈现疲态，购房者观望情绪较为稠密。
2018年12月高密市商品房（包含期房、现房）共成交242套， 较2018年11月成交345套环比下降29.86%，较2017年12月成交675套同比下降64.15%。2018年12月高密市商品房（包含期房、现房）成交面积共3.12万㎡，较2018年11月成交4.44万㎡环比下降29.73%，较2017年12月成交10.97万㎡同比下降71.56%。
据高密房天下数据监控核心统计数据显示，2018年12月高密市商品房（包含期房、现房）共成交242套， 较2018年11月成交345套环比下降29.86%，较2017年12月成交675套同比下降64.15%。
1、2015年，中央定下去库存总基调，2016-2017年度高密楼市一路高歌大进，成交量持续火热，库存总量更是屡创新低，曲至2018年9月份开始，高密楼市正式进入下行拐点，影响了2018年全年成交数据。
由上图能够看出，高密城投以其本土品牌、价格优势以及优良的口碑位居拿下到2018年年度高密房地产企业发卖排行榜冠军。冠祥置业以其超高的性价比、亲民的发卖策略位居发卖排行榜第二名。世佳建业以其丰硕的产物线、优良的户型、完善的配套位居发卖排行榜第三名。
据高密房天下数据监控核心统计数据显示，2018年12月高密市商品房（包含期房、现房）成交面积共3.12万㎡，较2018年11月成交4.44万㎡环比下降29.73%，较2017年12月成交10.97万㎡同比下降71.56%。
由上图能够看出，2018年1-12月份高密市商品房发卖总量位居第一名的项目是朝阳街道的“城嘉·东方名都”，位居第二名的项目是密水街道的“金冠文化大院”，位居第三名的项目是朝阳街道的“世佳·兰亭御墅”， 位居第四名的项目是朝阳街道的“天福世纪城”， 位居第五名的项目是朝阳街道的“交运金水岸”。
截止至2018年12月31日，2015年-2018年四年期间，高密市商品房（包含期房、现房）成交套数共33298套，成交面积共393.2万㎡。此中，2018年全年高密市商品房（包含期房、现房）成交套数共7504套，较2017年度环比下降17.82%，较2016年度环比下降24.68%，较2015年度环比上涨12.05%；2018年全年高密市商品房（包含期房、现房）成交面积共94.08万㎡，较2017年度环比下降11.68%，较2016年度环比下降20.03%，较2015年度环比上涨25.52%。
据高密房天下数据监控核心显示，截止至2018年12月31日，2015年-2018年四年期间高密市商品房（包含期房、现房）成交面积共393.2万㎡。此中，2018年全年高密市商品房（包含期房、现房）成交面积共94.08万㎡，较2017年度成交106.52万㎡环比下降11.68%，较2016年度成交117.65万㎡环比下降20.03%，较2015年度成交74.95万㎡环比上涨25.52%。
接下来，高密房地产市场将会如何发展，高密房天下将以数据锤炼高密楼市，安身高密购房者实在查询拜访，盼望能够为高密业内、业外关怀房地产发展的各界人士，提供实在可靠的行业数据参考！
3、从近年来套均成交面积来看，套均成交面积125.37㎡，三室及以上户型占领绝大大都。由此可见，购房者正在从基本生存需求满足向糊口质量改善进行度，对高质量、改善型的新建商品房房源的需求日益添加。
据高密房天下数据监控核心显示，2018年度高密楼市套均成交面积增福明显，套均面积125.37㎡，三室及以上房源占领主流。
【高密房天下讯】 有人说，2018年的高密楼市仿佛过山车一样，谁曾会意料到，市场的转向会如此之迅速，成交量上半年还处于上退潮，却鄙人半年突然变冷。2018年高密楼市伴跟着严冬里的冷风，已经收尾。那么，2018年高密市场究竟表现如何？新房市场又将走向何处？高密房天下年终钜献《2018年度高密楼市白皮书·成交篇》，让我们用数据为您解读高密楼市。
据高密房天下数据监控核心显示，截止至2018年12月31日，2015年-2018年四年期间高密市商品房（包含期房、现房）成交套数共33298套。此中，2018年全年高密市商品房（包含期房、现房）成交套数共7504套，较2017年度环比下降17.82%，较2016年度环比下降24.68%，较2015年度环比上涨12.05%；
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发表于 2024-1-20 16:48:48
