政策组合拳开发商反而要跌价？

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　　转眼间，“金九”楼市已走过了一大半。上周（9.14-9.20...【详情】
　　西安二手房已经惨遭“三连跌”，按照政府统计局发布的70城房价数据显示，近一年以内（2022年8月-2023年7月），西安二手房价仅显现过4次上涨，即本年的1月、2月、3月、4月，涨幅别离是了0.6%、0.8%、0.8%、0.3%，其余8个月全部下跌，本年以来的最惨跌幅出此刻7月（环比跌0.6%）。

　　上海：某项目售楼处彻夜卖房、发卖量“一天赶上一个月”，二手房加速成交，部门房主连夜上调价格。
　　目前，西安、宝鸡、铜川、汉中、安康等市均已开展此项业务办理。截至8月底，全省共办理“带押过户”62件，买卖总额达9015万元，累计节约买卖成本360.6万元，成本下降率达80%。
　　除此之外，中山、武汉、惠州、佛山、东莞、成都、沉庆、厦门、南宁、姑苏等10余个城市稠密跟进“认房不认贷”政策。


　　8月31日，央行官宣首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例统一为不低于20%，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例统一为不低于30%。且利率首套为Lpr-20bp，二套为Lpr+20bp。
　　在政策发布之后，有开发商深夜收回“折扣”，变相跌价。本来政策出台是为了减轻购房者的经济压力，但开发商的“变色龙”行为倒是有违政策的初志。


　　跟着人们居住需求的提升以及市场全面改善化，越来越多的家庭想要置换优良资产。对于卖方来说，二手房成交周期缩短，意味着能够更快拿到房款，改善采办力得到释放，可能会对新房市场构成必然利好。
　　8月30日，广州率先颁布发表“认房不消认贷”政策。当晚，深圳发布通知，颁布发表自8月31日起实施“认房不认贷”政策。
　　本年8月，对于地产行业来说是不服凡的。一个月内，当局持续出台“认房不认贷”、“降低首套房首付比例”、“降低存量房利率”三大政策，对地产极大利好，刺激楼市，为市场和购房者注入“强心剂”。

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　　《通知》明确了“带押过户”的合用范畴、工做方针和办理模式，使群众和企业在申请办理已典质不动产转移登记时，无需卖方提前偿还旧贷款、登记典质登记。只需买卖双方及涉及的贷款方告竣分歧，签订“带押过户”和谈，选定“带押过户”办理模式，即可按法式达成过户、再次典质和发放新贷款等手续。此项鼎新办法有用处理了限制产权买卖的“提前还贷”问题，对于缩减买卖流程、提高工做效能、保障群众权益、激发市场活力具有积极推动感化。
　　8月18日，西安公积金发布新政，11城公积金可跨城在西安买房！运城、临汾、天水、平凉、庆阳市等山西、甘肃、河南部门城市公积金西安也能够使用了！
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　　PS：房博士拾掇了【西安优良双学区房】【2023年西安纯新盘名单】【西安物业红黑榜】【2023学区划分明细】【西安抢手楼盘交付时间】【2023排名前50小学、初中】等多个内容，欢送扫码领取！
　　二手房市场的遇冷折射出西安楼市的冷清，一系列新政策的出台势必会使楼市回暖，无论是新房、二手房的成交量必然会上升，地产行业即将送来“金九银十”。政策对房价及成交量的具体影响会在9、10月的房产数据中有明显的表现，我们拭目以待。
　　9月1日，上海发布通知，颁布发表施行“认房不消认贷”政策。同日晚北京颁布发表跟进。
　　近日，住房城乡建设部、中国人民银行、金融监管总局三部分联合印发《关于优化个人住房贷款中住房套数认定尺度的通知》，推动落实采办首套房贷款“认房不消认贷”政策。“认房不认贷”政策将做为政策东西，纳入“一城一策”东西箱，供城市自主选用。
　　按照保守买卖流程，卖方如果不能一次性还清贷款，需要从过桥公司拿出“过桥贷”，来进行房产解押，整套手续办下来凡是需要一周到近一个月时间。而“带押过户”省去了有房贷的卖方的解典质手续，买卖周期被大幅缩短。

　　结语：政策的出台，对于房价的影响，房博士认为是次要的，政策的初志是为了更好的释放需求，让房地产市场更平稳的运转，并非让某一方从中盈利。
　　日前，省天然资源厅、省政务大数据局、省住房和城乡建设厅、政府金融监督管理总局陕西监管局联合印发《关于在全省奉行不动产“带押过户”鼎新工做的通知》，对我省全面奉行不动产“带押过户”鼎新做出放置，进一步提升便当化办事程度，降低轨制性买卖成本，为群众和企业提供更顺畅、更便利、更高效的不动产登记办事。

　　从8月初释放信号，到8月31号确定下调，最新明确从9月25日起实行降低存量首套住房贷款利率，全国各地也继续发布了利率下限。9月1日，陕西省首套住房商业性个人住房贷款利率下限发布。
　　“带押过户”减少了买卖双方的资金压力，降低买卖风险，加快想变现、置换群体的卖房速度，从而挂牌量将会有明显上涨。而大量房源入市，二手房议价空间可能会变大，对于想买二手房的自住家庭，能够说是送来了一个好机会。

　　北京：“认房不认贷”政策落地后的第一天，北京二手房成交1200套，比拟上个周六上涨超100%；新房成交超过1800套，而整个8月网签只要3100套。

　　在房博士看来，这大要率是开发商的营销圈套，购房者该当理性对待购房决策，不要盲目跟风，而是按照本身的经济能力和未来的发展前景来做出决定。