方才！西安二手房2月成交数据曝光！

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　　方才，房博士在复盘2月成交数据时，发觉了一个比较大的规律，那就是2月有些小区表现真不俗，成交速度令人惊掉下巴，有的以至挂牌1天就成交，几乎被“秒杀”。
　　可见，能快速成交的除了改善大面积、刚改户型之外，还有主打低门槛小面积的小刚需房，西苑花圃便是绝佳的例子。
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　　不得不说，在这样的极度内卷的大环境下，西安二手房能够“逆势而行”，走出独立的行情，以至有房挂牌1天就成交，都是有两把刷子的。

　　通过上文的数据，无一不在表白一个很铁定的现实：西安二手房快速回温中，3月“小阳春”真的已经到临。
　　虽然小阳春即将到来，但是，大师也别感动，看好了再出手，出手前必然要看本人的预算，此刻市面上畅通的房子基本上都是自住的，投资的几乎为0，由于此刻经济形势不好，要量入为出，依据本人的总预算选择适合自的房源。
　　据了解，该小区建成年代是2015-2019年，典型的优良次新房，房龄在10年以内，位于西咸新区世纪大道，双地铁，交通便当。小区距离上林路地铁站，沣东第四幼儿园、西咸高新学校等优良配套约500米的距离。
　　翻看近期的成交记录，国润城2月成交3套，在二手房成交极度冷淡的西咸新区来说，颇为罕见。
　　别的，从挂牌量上看，西安挂牌量2月份太魔幻，由23万的挂牌量俄然缩减到16万，据了解，这此中是有很多房主都撤掉了，不想卖了。


　　除了这3个1天火速秒杀的房源之外，还有2天、10天、以至2年的成交周期房源，2月房博士从近百套成交房源里面挑选出了30天成交周期的小区，有感兴趣的网友可扫码答复【30天成交】领取完整表格。
　　不得不说，这些挂牌30天内火速成交的小区都是有两把刷子的，他们的共同特征都是：地段好、配套成熟、有学校，且大部门房子进行了降价。
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　　通过此套房成交，我们发觉自从进入2月，楼市逐步回暖，就连近郊区域的二手房只需肯降价，也能被火速秒杀。
　　房博士查了一下，成交单价远远高于小区的挂牌均价，胜在地舆位置不错，距离西安站约519米，交通便当。
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　　最初一个典型的特征就是总价都在300万以内，可见西安二手房的最强劲采办力都在300万以下，100万以上。
　　2月6日，西咸新区国润城，新成交一套建面约127㎡的三房，挂牌总价180万，成交总价169万，曲降11万成交，成交单价13332元/㎡，成交周期仅1天，带看2次。
　　2月7日，航天基地的抢手小区翠园锦绣，成交一套建面约191㎡的四房，建房年代2000年2021年，成交总价305万，成交均价15941元/㎡，成交周期仅1天，而挂牌价是313万，相当于降价8万成交。
　　比拟新房，当下西安的二手房由于看得见的确定性、更多的议价空间而更遭到买房人的欢送。
　　别的，这些火速成交的房源大都是面积段比较纯粹，大户型、中间面积、小面积都有涉及，以三室为成交主力，这和贴合当下的购房需求。

　　别的，虽然很多房主撤掉房源不卖了，挂牌量骤降，但是每日还有络绎不绝的新房源挂牌补充，从2-3月每日新增房源上架量统计数据来看，跟成交一样，春节遇“冰点”，但是近半个月以来，每日新增量以日均4000套的趋势在增加。可见，年初还是有一大部门人有出售房源的志愿。


　　从贝壳2-3月每日成交统计数据来看，春节成交量遇“冰点”，但是自从2月18日复工以来，成交量在不竭攀升，3月开局更是创单日成交量高峰，3月3日单日成交277套，预示着楼市在逐步回暖，3月小阳春可等候！

　　正可谓是有一部门人对峙不住撤了，又有一拨人补充上来，目前的西安楼市从来不缺房源。


　　有些房源是割肉降价几十万，也久久卖不掉，而有些房源却挂牌当天便能闪速成交。
　　方才，住建局发布西安2月网签数据，成交3930套，较1月8114套，间接腰斩，暴降52%，太惨......
　　看到这个面积，大概有人感觉面积太大了，成交只是偶尔1套吧，但现实上并不是，该小区近90天成交了9套，光2月份就成交了3套，并且2套大面积，1套小面积。
　　通过2月的成交复盘数据，我们还得出一个结论，就是买房必然要注沉房子的不成替代性，具体就是能洋房就不高层，能低密就不高密，能大面积就不小面积，能学区更好。由于这样的房子在市面上不只自住比较舒服，并且畅通性比较高，不成替代性较强。
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　　炸裂！5283元/㎡成交？西安近50个小区2月“低价”成交！
　　网签量创汗青最低，据中介门店反馈，由于2月春节假期，这个网签量是比较一般的，但是对比去年春节成交量还是下降比较明显，市场全体行情还是不容乐观。

　　综上，不管是官方发布的网签数据，还是市场中统计的成交量，以及供货量，都在金三到临之际一路走高，3月“小阳春”稳了。

　　2月份，全市存量房（二手房）网签存案面积43万平方米此中，住宅网签存案3930套，环比下跌52%。（备注：1月网签8114套）
　　全体来看，小区距离地铁4号线航天大道站、航天城第一小学、第一中学都在一公里范畴摆布，小区的畅通性还不错，特别是大面积户型，如果近期看二手房的可沉点关心。
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　　即便撤掉近6万套，但这也是一个相当大的存量，去化库存压力还是很大，但是大师也不要太灰心。

　　通过2月的成交数据复盘，我们不得不承认，次新房是楼市成交的主力，并且成交速度比较快的基本上都房龄10年以内的次新房，有畅通的价值。下面我拾掇了市面上高躺挣系数的次新房，供你买房参考！有需要完整表格的网友答复【次新房成交】限时3天免费领取！
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　　这让一波二环内的主城区老破小看到了盼望，认为卖房的机会即将到来。房博士认为，就算解开限购，老破小如果长短必要，还是别碰。要碰也是冲着学区或者是附近能够上班的人群考虑。
　　近期，很多人都在期盼二环内解除限购，并且就在比来，官方了有了最新答复，一改之前的否认态度，进行了松口，这意味着，西安离二环内放开限购不远了。
　　价格狂跌、去化困难、成交周期无限拉长，这些似乎都已成为当下西安二手房买卖市场的最显眼的标签。
　　2月18日，主城区火车站附近西苑花圃，成交一套32㎡的1室房源，挂牌价77.5万，成交总价77万，降价5000元，成交单价24382元/㎡。成交周期1天。房龄8-29年。
　　二手房除了本身质量，更要看配套资源，好比周边的学校、糊口配套、财产、天然生态公园等等。