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一个板块内全是八九十年代单元房，那么会被喊老破小；一个板块内全是七八十平的电梯房，那么会被喊筒子楼。如今这两种产物扎堆的板块，已经涌现了被成都楼市丢弃的情况，老破小业主已经置换完毕，筒子楼的还在加速出货。
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自住的配套不完善，房价还在不竭破发，言论又在吹风其他板块，卖完地后一地鸡毛...想想都很酸爽。
③线元，房段子及助理线下陪看阐发，纯粹买方立场，精准上车，手把手现场教学）。
别看此刻成都二手降价明显，砍价博主天天起飞，但从本质上来说，这只不外是房主们挣的少，而不是亏本卖。
房住不炒不是一句废话，如今全国各地跌跌不休，挤泡沫软着陆的迹象很是明显，再加上经济大环境不佳，所以早些年一路高歌大进的新板块，如今大都遭到了反噬。
此时你想一想，主城的一些老破小板块，二圈的一些筒子楼区域，大多是这样的结局。
有些楼盘，动辄就是六七八九期，一期都卖成老破大了，最初一期的还没有破土动工。更别说周边接连都是这样的超等大盘，并且板块连着板块，让人感应令人梗塞的失望。
第1类老化产物的处理之道：学区房，青二锦二。第2类刚需产物的处理之道：地段论，大源不虚。第3类低价产物的处理之道：自住党，三圣中坝。第4类预期产物的处理之道：周期论，相信天C。
很多大师耳熟能详的成交大盘，就是如此，天量住宅大量挂牌屡次成交的概况，针对你个别的房源和价格，才最为致命。
处理之道，还是要注沉板块的价值，介于成熟和预期之间，寻找有价值托底的，偏自住属性的区域。
当初没有一鼓做气成为门面，或者地段尴尬后继无力的区域，面临投资客的抢跑，崩溃只在一霎时。
我是『房段子』，您相见恨晚的房产军师，目前已为8800+成都购房者提供了一整套房产买卖的处理方案。
以前我们就会商过，楼盘过大是马屎概况光，板块也是一样，行情上行还能称兄道弟，行情下行就一个比一个坑。
由于买入成本极低，所以短期跌破发行价的可能性为0，这也给了房主之间价格内卷的底气，这种内卷让人苦不胜言，但又束手无策。
很大程度上就是此前买入成本太低了，十年前很多刚需盘单价就六七千，后面几次周期拉涨，贵的已经来到3万多。
从最开始步梯房，到后面的高密刚需盘，再到此刻的板式产物，再往后的大花圃大赠送，每一代建筑都有本人的生命周期。
跟着板块的开发，成都楼市下的各类板块概念接踵而至，这些板块往往具有平坦的腹地纵深，因而诞生了天量的住宅供应。
买的时候欢天喜地，卖的时候痛哭流涕。楼市上行期，抱团取暖，称兄道弟F4；楼市下行期，旁敲侧击，分分钟被除名。更有甚者，买家还没出手，房主早就阵脚大乱，内卷自砍严沉后果。最终落得个一地鸡毛。
特别是三四年前高位接盘的新邻居，起步就和老邻居纷歧样，所以也要很是慎沉。
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此刻即便回调，也大多在1.5-2.5万之间，动动计算器就晓得，这可比存银行的年化高得多得多。
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发表于 2024-5-18 16:12:47
