2024年1-5月中国房地产企业新增货值TOP100排行榜

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　　全体来看，房企投资愈发收紧和聚焦。首先，1-5月，仍有近七成发卖百强房企尚未拿地，拿地房企主要集中发卖30强的央国企。
　　华润置地、中建壹品和建发房产位列新增货值TOP3，也是年内仅有的新增货值超过400亿元的房企，本年房企新增货值的断层情况较为严沉。
　　1-5月新增土储货值百强门槛值为21.8亿元，同比下降37%，新增总价、建面百强门槛值别离为7.6亿元和20.4万平方米，同比降幅别离为40%和18%。由于5月份拿地持续低迷，各项目标百强门槛值同比降幅再度扩大。

　　最初，部门央企本年全体投资也呈现放缓。华润、招商等前五月拿地金额同比跌幅超过50%，且拿地发卖比在0.2以下。值得留意的是，地方国企中国贸在上海、厦门积极拿地，1-5月拿地金额、货值同比别离增加29%和36%，而建发虽然金额同比下降，但金额排名位列TOP3，拿地发卖比也远高于行业平均。
　　其次，1-5月拿地金额TOP10房企投资额同比下降36%。去年同期有11家企业拿地金额超过百亿，2024年前五月仅有7家。此外，从拿地金额榜首投资额来看，2023年1-5月为500亿，而2024年同期仅239亿元，差距颇大。
　　前言：5月地盘市场供求、量价持续走低，各城市地盘成交规模均明显收缩，月内平均楼板价也降至近一年次低。1-5月企业投资收缩势态延续，新增货值、总价和建面的百强门槛值、百强总量均同比下降，且降幅扩大。发卖百强房企投资愿望同样低迷，全体拿地发卖比0.15，典型房企单月投资大幅放缓，沉点监测30家房企单月投资金额同环比别离下降82%和68%。未来地盘端将持续调整、精准供地，而短期内房企投资愿望难有鼎力度的提升，谨慎和聚焦是主旋律。
　　估计，未来投资主要聚焦在核心一二线城市的优良板块，对于核心城市郊区以及部门三四线投资将继续走弱，典型房企全体投资额仍将在低位运转。企业格局上，央国企和城投是地盘市场的中坚力量，但跟着投资战略的高度聚焦，核心地块合作激烈会愈发激烈。
　　前5月，百强房企的投资仍然保持了“低愿望、高集中”的特征：发卖百强房企前5月的全体拿地发卖比仅0.15，表现出极低的投资愿望，各梯队投资态度差别明显：31-50强房企拿地发卖比0.29，而11-20强和后50强房企拿地积极性较低；集中度方面，10强房企新增货值占百强总货值的54%，31-50强占20%，其余三个梯队均在10%以下，未来行业持续分化。
　　截至5月27日，全国300城运营性地盘成交3346万平方米，环比下降16%，较上年同期下降接近五成，同时5月份的供地规模也处在汗青低位，且同比降幅进一步扩大。遭到地盘供应持续低位、新房买卖规模下跌等要素影响，各地地盘成交规模的均明显收缩，即便是核心城市也不例外：至截稿时一二线城市中仅长沙成交建面接近100万平方米，其余城市均在70万平方米以下，且无一城市成交金额冲破60亿元。跟着高价地成交占比的下降，月内平均楼板价降至2244元/平方米，为近一年次低，仅高于2024年1月的保守周期性低点。
　　5月典型房企拿地节拍大幅放缓。沉点监测30家房企单月投资金额仅143亿元，环比下降68%，同比下降82%，单月总投资额仅略高于2023年1月（春节月），为近一年次低。前期拿地相对较多的华润、龙湖、滨江等本月均无新增土储入账，招商、绿城、中国铁建等单月拿地不足10亿元。


　　近期从中央到地方刺激政策稠密的出台，必然程度上提振了市场决心，但政策落地的效果仍需时间查验。意味着短期发卖回暖再传导至企业投资同样需要经历底部修复阶段，因而短期房企投资愿望难有鼎力度的提升，谨慎和聚焦是主旋律。

　　一方面遭到发卖疲软的影响。5月TOP100房企实现发卖操盘金额3224.1亿元，环比增加3.4%，同比降低33.6%，单月业绩规模继续保持在汗青较低程度；另一方面取核心城市供地节拍放缓、减少供地不无关系。

　　总量方面，1-5月新增货值、总价和建面百强的总额别离为7757亿元、3494亿元和4356万平方米，同比均下降，降幅别离为27%、32%和16%，同比降幅较4月末持续放大，企业投资仍处于收缩形态。

　　特别是未来地方主管部分愈加注沉供求规模的合理管控，在调整地盘质量、优化供地布局、精准供地的布景下，房企的选择收窄而合作加码。