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按照高密市扶植局有关统计数据显示，1月至9月份前三季度高密市商品预售房共出售4365套，商品隐售房共出售951套，二手房成交量1574套。正在楼市调解的“新常态”布景下，作为下半年跑量的“金九银十”，目前“成色”略显有余。金玄月的销量继续延续了8月份的态势，并未呈隐大幅度的反弹；而银十月的初步也较为平平。正在有关政策的动员下，商品房发卖可以大概正在后期略有回升或真隐反转，让人拭目以待。
9月商品预售房同比降落19%
据高密市扶植局有关数据统计，2014年9月份，高密市商品预售房共出售521套，与客岁同期比拟降落了19%，商品隐售房共出售56套，与客岁同期比拟上升50%；二手房成交量150套，与客岁同期比拟降落10.1%。而与前两个月比拟，7月份，高密市的商品预售房共出售855套，商品隐售房共出售66套，二手房成交量为141套；而8月份，商品预售房出售560套，商品隐售房出售105套，二手房出售89套。主本年前三季度的发卖数据上看，9月份，高密楼盘销量并没有呈隐鼎力度的反弹，发卖岑岭反而集中正在了7月份，作为保守发卖旺季的“金九”不再，“银十”也平平开局。
“9月延续了8月商品预售房发卖的下滑趋向。作为下半年跑量的‘金九银十’，本年包罗高密正在内的楼市全体表示平淡。”业内人士走漏，目前楼市发卖“成色”有余已是隐真，“旺季”发卖成果也并未到达开辟商的抱负期冀值，10月下旬可否搏最月朔击，真正在让人拭目以待。
楼市新政对高密影响不大
自9月份以来，为掐住楼市“金九银十”的节点，高密楼市也渐渐恢新生跃形态，开辟商加速推盘程序，不竭推出暖场勾当进行预热。据领会，9月份，高密共有4家楼盘开盘，而10月交付的楼盘估计共有5家。可是市场大情况主导下的楼市，不会因促销而增量，购房者对楼市不乐不雅，买卖量并没有呈隐大幅度反弹，房地产面对庞大压力。
10月9日，住房城乡扶植部、财务部、人平易近银行结合印发《关于成幼住房公积金小我住房贷款营业的通知》。《通知》划定：住房公积金小我住房贷款担保以所购住房典质为主。打消住房公积金小我住房贷款安全、公证、新房评估战强造性机构担保等收费项目。尽管新的公积金政策激发了市场的高度关心，但大都看法都以为，公积金新政对时下高密楼市影响并不大。“我感觉用公积金政策刺激房地产市场的结果并不会太较着，但能够主削减收费项目、放宽提与前提等方面入手，减轻贷款职工的承担。”据某楼旁担任人引见，短期内，抓紧限贷战限购松绑会几多有助于提振市场情感、助推房地产发卖，主而正在必然水平上改善开辟商战处所当局的财政情况。但政策抓紧无奈旋转房地产部分的布局性下滑，因而不成能使房地产勾当显著反弹。
房产投资热度削弱
主目前来看，不少房地产商都正在“去库存化”历程中，楼市提供远弘远于隐真需求，供求关系的自动权更倾向购房者。而不少消费者也认识到这一点，“脱手”越来越理性。大部门购房者并没有由于金九银十而丢失果断，交易两边的博弈连续升级。面临如许的场合场面，对付开辟商来讲，给出合适市场生理价位的订价才是倏地回笼资金最好的捷径。然而，正在高密房价照旧坚挺的市场行情下，楼市“贬价潮”短时间内难以出隐。
“对付消费者来讲，他们能反对定脱手买房凡是是由购房价钱、采办威力战采办意向决定的。”据高密兰亭御墅的发卖职员引见，目前刚需购房者依然是拉动销量的主力军。购房政策调解目标正在于“稳”，并不是要再让房价“腾飞”或是“下降”，因而多个楼盘的价钱仍是以平价推量为主，并不会有太大的变更，购房者最好连系本人的采办需乞降采办威力客不雅决定。而对付有投资需求的购房者来讲，房产的投资热度大大胀减。不少市平易近暗示将正在将来添加对股票、基金、期货等项目标投资。
文/图记者马菲菲
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发表于 2016-11-8 14:05:07
发表于 2016-11-8 14:10:15
