京沪新房、二手房成交双降

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　　合适条件的申请人应一次性共同提交预提申请，合计提取金额不超过网签购房合同商定的购房款（办理住房按揭的，不超过首付款，一次性或分期购房的，不超过购房总价）。

　　进一步阐扬住房公积金轨制保障感化，减轻缴存职工购房资金压力，职工或配偶采办佛山市行政区域内新建商品住房且使用住房贷款的，职工可申请购房首付提取。为防备风险，支撑购房首付提取的项目楼盘，应由房地产开发企业先行向佛山市住房公积金管理核心存案。房地产开发企业存案支撑购房首付提取的项目楼盘后，职工提供个人身份证件、商品房认购书或商品房买卖合划一材料申请提取。职工应在办理商品房买卖合同存案前提出申请，可提取一次。提取额度应不超过购房首付款金额，提取后个人住房公积金账户余额应留存不低于500元。
　　从50城成交面积数据来看，结论类似，7月第二周新房成交面积尺度化比值仅为77%，低于2015-2023年（不含2020、2022年）同期平均值约16个百分点。
　　7月第二周，上海新房成交面积29万方，环比下滑38%。而之前两周上海新房成交面积别离为47万方、48万方，别离是“517政策”前的1.64倍、1.61倍。
　　（1）央行发布政策的时间点为5月17日，以3月17日-5月16日平均值（前2个月成交数据）做为对比的基点100%，将日度成交面积数据进行尺度化处置，察看政策落地后地产发卖超出往年季节性的幅度；
　　港澳台及外籍人士采办广州住宅，120平方米以下的住宅限购一套，120平方米以上的住宅不限购。非居住用房（写字楼/办公类/商铺）不限购。按照此前划定，境外机构和个人在境内投资采办非自用房地产，该当遵照商业具有的准绳，按照外商投资房地产的相关划定，申请设立外商投资企业，经相关部分核准并办理相关登记后方可按照核准的运营范畴处置相关业务。
　　武汉市首套个人住房公积金贷款最高额度调整为120万元（本来90万），第二套个人住房公积金贷款最高额度调整为100万元（本来70万）。个人住房公积金贷款房屋套数按照武汉住房公积金管理核心发布的相关文件进行认定。
　　依据50城高频数据，7月第二周（5-11日）新房成交面积再次回落至低位，当周新房成交面积258万方，环比下滑51%，相当于“517政策”前一周周成交面积的76%。而此前两周（6月21-27日、6月28日-7月4日）新房成交量较高，单周成交规模均在530万方摆布。
　　7月第二周新房成交面积环比表现弱于历年同期，2021-2023年同期新房成交面积别离环比-7%、-9%、-29%。本年本年7月第二周新房成交约为2021-2023年同期的38%-79%，同比-21%。
　　云南德宏州：支撑地方国有企业以合理价格收购房地产企业已建成未出售商品住房用做配售型和配租型保障性住房。

　　说明：WIND30大中城市使用便利，但是样本偏少，我们用WIND高频数据、中指院买卖数据对样本进行扩大，目前新房日度/周度高频更新样本扩大到50城，新房月度样本扩大到104城，二手房高频日度/周度高频更新样本扩大到15城，二手房月度样本扩大到36城（持续补充中）。


　　地方层面：广州打消境外人士120平住宅限购要求，武汉提高公积金贷款额度，佛山、汕头、昆明答应提取公积金领取首付款，新增昆明、德宏州发布“收购存量房”政策
　　支撑提取住房公积金领取采办新建商品住房首付款，减轻居民首付资金压力。缴存职工申请提取的住房公积金间接转入商品房买卖合同指定的房地产开发企业收款账户。加大对高层次人才使用住房公积金购房的支撑力度。昆明市“春城打算”人才采办新建商品住房申请住房公积金贷款的，住房公积金贷款最高额度上浮50%。生育二孩、三孩的住房公积金缴存职工家庭采办首套自住住房的，住房公积金贷款最高额度别离上浮20%、30%。

　　按照“以需定购、双方志愿”的准绳，由国有企业收购已建成未出售的存量商品住房用做保障性住房，处理工薪收入群体、引进人才的住房问题。
　　基于6月20日住建部召开收购已建成存量商品房用做保障性住房工做视频会议。我们沉点关心各地“收购存量房”进展。7月5-11日新增云南德宏州、云南昆明、安徽池州市东至县、广西崇左4个城市推出以旧换新政策，此中云南德宏州、云南昆明提出“支撑国企进行存量住房收购”。
　　同样考虑到地产发卖的季节性规律，将二手房数据做尺度化处置，从15城二手房成交面积来看，7月第二周周成交涌现回落，尺度化比值再次低于100%。517新政落地已经八周，取政策前数据比较，仅有端午节一周和7月第二周成交尺度化比值低于“政策前两月均值”，别离为85%、99%，其他六周成交尺度化比值在104%-115%之间，均超过“政策前两月均值”，表现出政策的提振效果。
　　《佛山市住房公积金管理核心关于提取住房公积金领取购房首付款相关事项的通知（征求看法稿）》
　　价格方面，二手房挂牌价指数继续下滑。北京二手房挂牌价指数自2023年3月以来呈现持续下滑趋势。上海二手房挂牌价指数自2023年6月以来持续下滑。
　　上海方面，同样是6月底、7月初持续两周涌现较明显的改善（6月21-27日、6月28日-7月4日），尺度化比值别离达到150%、153%，7月第二周再次回落至94%。取2015-2023年（不含2020、2022年）比拟，成交尺度化比值略低于汗青同期0.5个百分点。
　　考虑到房地产发卖具有必然程度的季节性规律，为剔除季节性，更好地评估政策效应，我们对本年、2015-2023年（不含2020、2022年）日度成交面积进行对比。处置方式如下：

　　进一步对比6月26日出新政的北京、5月27日出新政的上海，7月第二周北京、上海成交均涌现回落，北京回落幅度更大。
　　（2）为了评估政策全体效果，将5月17日后的每周数据取均值，察看每周变化。
　　近期多个城市放松公积金使用要求，例如7月5-11日佛山、汕头、昆明答应提取公积金领取首付款。在政策要求上，一般要求提取额度应不超过购房首付款金额。
　　本年年初以来新房成交面积同比降幅偏高，但6、7月降幅收窄。年初以来，本年50城成交8754万方，同比下滑32%。此中，6月同比下滑21%，7月1-11日同比下滑10%。

　　取2015-2023年（不含2020、2022年）数据对比，本年5月17日-7月11日八周数据均超过汗青程度。7月第二周尺度化比值为99%，超过汗青同期平均值约12个百分点。
　　申请人申请预提取本人或配偶的住房公积金用于领取采办新建商品住房购房款的，需同时满足下列所有条件：
　　沉点一二线城市中，广州提出，港澳台及外籍人士采办广州住宅，120平方米以下的住宅限购一套，120平方米以上的住宅不限购。武汉提高公积金贷款额度，武汉首套个人住房公积金贷款最高额度调整为120万元（原90万），第二套个人住房公积金贷款最高额度调整为100万元（原70万）。

　　从30大中城市成交面积数据来看，颠末6月14日-7月4日持续三周反弹后，7月5-11日新房成交尺度化比值再次低于100%，仅为88%，意味着成交表现弱于“517政策前两个月”均值程度。取2015-2023年（不含2020、2022年）同期比拟，本年7月第二周也低于汗青同期平均值6个百分点。
　　517央行政策已落地八周，626北京新政也落地两周，北京新房成交于6月底、7月初持续两周涌现较明显的改善（6月21-27日、6月28日-7月4日），尺度化比值别离达到180%、247%。7月第二周成交回落，成交尺度化比值为108%，较前一周下滑138个百分点。取2015-2023年（不含2020、2022年）比拟，成交尺度化比值略超汗青同期2个百分点。
　　支撑“以小换大”、“以旧换新”等改善性住房需求，鼓励房地产开发企业、中介机构推出“以旧换新”办事，中介机构提供“优先卖”办事。


　　结合原始成交数据来看，本年7月第二周京沪二手房成交均回落。7月第二周，北京二手房成交面积34万方，环比下滑24%，较517政策前一周下滑5%，较北京626新政前一周下滑7%；上海二手房成交面积38万方，环比下滑20%，较517政策前一周增加1%，较上海527新政前一周增加3%。
　　从成交数据来看，7月第二周，北京新房成交面积18万方，环比下滑56%。而之前持续两周北京的新房成交面积处于较高位，别离达到30万方、42万方，别离是“517政策”前的1.9倍、2.6倍。
　　依据15城二手房高频数据，7月第二周二手房成交面积192万方，环比下滑10%。5月10日至今共经历了八周，除了端午节地点的一周成交规模偏低之外，7月第二周是初次成交面积低于200万方的一周，其他六周成交面积多在200-220万方之间。

　　进一步对比6月26日出新政的北京、5月27日出新政的上海，7月第二周，北京、上海成交均涌现回落，北京下滑幅度更大。7月第二周北京、上海二手房成交尺度化比值别离为113%、116%，别离较上一周下滑36个百分点、29个百分点（受限于数据，未考虑季节性）。
　　取历年同期比拟，7月第二周15城二手房成交面积环比表现偏弱，2021-2023年同期二手房成交面积别离环比+1%、+10%、+4%。不外本年7月第二周二手房成交面积仍然高于往年同期，约为2021-2023年同期的109%-116%，主要是前期基数较高。
　　房地产开发企业（下称开发企业）接受申请人购房款预提（下称购房提）并已将相关新建商品住房项目消息向汕头市住房公积金管理核心（下称公积金核心）申请存案；
　　云南昆明：按照“以需定购、双方志愿”的准绳，由国有企业收购已建成未出售的存量商品住房用做保障性住房，处理工薪收入群体、引进人才的住房问题。
　　累计来看，6月、7月1-11日二手房成交面积同比均为正，别离同比增加9%、46%。本年以来（截至7月11日）二手房成交4887万方，同比下滑6%，同比降幅低于新房。