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2014年的楼市已然辞行了高速增加的黄金时代，正在走弱的市场行人情前，2015年的房产市场该以何种体例回来也变得扑朔迷离。但值得确定的是，正在剧烈合作变为常态的大布景下，购房者的栖身体验将成为权衡项目标主要维度。房企只要通过进一步立异贸易模式、优化营业布局、升级产物办事来真隐走量战红利，才是底子出路。
去库存还是主旋律
主“金三银四”的不测遇冷，至七八月份瞠目逆袭；主“金九银十”成色有余到岁尾成交的企稳回升，2014年的高密楼市正在启程转机中疲态较着。下半年，跟着公积金政策调解、央行降息等一系列利好政策，楼市市场一改颓势，但库存高企、以价换量的模式仍未转变。“出格是冲刺年度发卖业绩目标的志愿低落，导致市场去化速率低落，去化周期还会略有回升。”据一房企担任人走漏，目前大都房企的红利情况仍然堪忧，企业也会晤对必然的资金问题。
换个角度来讲，房地产企业成幼尽管遭到前所未有的应战，但主久远来看并不是坏事。跟着刚性需求比重加大以及投资需求的逐渐离场，无论是中低端室第仍是高端豪宅，楼市产物消费呈隐愈加理性化的倾向。将来房地产行业及房企的合作也将更为剧烈，房企南北极分解可能会进一步加剧，大企业更大更强，小企业可能面对着并购的机缘或危害。而这正在必然水平上能够督促房企一方面继续摸索踊跃、稳健的房产营业成幼模式外，也将鞭策拓展地产延幼营业板块的成幼。
楼市涨跌难辨
值得关心的是，正在成交不振、库存高企的大情况下，高密大都楼盘价钱照旧坚挺，尽管略有颠簸，但涨升幅度并不较着，均匀价钱维持正在每平米4200元至4500元之间。主总体环境来看，2014年上半年，高密房价维持不变趋向鲜有变迁，至七八月份小幅回升，引领整年房价的至高点，而自下半年起头则始终呈隐略微降落趋向。
而对付2015年房价走势，多位业内人士都以为，正在政策护航下，楼市成交量将企稳回升，楼市总体将呈隐止跌反弹的苏醒态势。出格是前弱后强的走势有益于需求正在2015年继续开释，鞭策成交量。因而对付部门优良楼盘来讲，房价更大可能仍是上涨，最初表示为微升，但幅度不会太大。但也有不少人持相反立场，以为楼市发卖遇冷，库存暴涨，将来的房价将会走入到一个被动的场合场面。出格是部门地产开辟商资金链断裂，以价换量，正在剧烈的市场所作中互打价钱战，这些都象征着将来的房价不容乐不雅。隐正在，地产商应思虑的，是若何把已筑好的屋子充真操纵起来，通过转型提高效率、低落本钱、提高办事品质。
楼市中高端趋热
正在走弱的市场行人情前，2014年不少房企都放慢了推盘的速率，大型的楼盘勾当也接踵削减。据领会，2014年第四时度，高密仅两家楼盘开盘。然而，跟着下半年楼市成交量将企稳回升，不少房企都呈隐出踊跃乐不雅的态势。据不彻底统计，2015年高密密水、醴泉、开辟区三区域将有14个纯新楼盘入市。“目前，一些开辟商削减投资是市场调整下的正当手段，会对消化库存战将来价钱的不变起到优良的感化，再加上生齿上涨的空间以及城镇化的促进，这都将拉动房地产市场回暖。”据某房企担任人引见，正在市场预期利好的环境下，中高端市场起头回暖，这促使经济型别墅、中高端公寓等产物纷纷放量，构成市场供需两旺的态势。尽管业界遍及以为房地产高速增加的时代曾经竣事，但一些大型房企的发卖方针仍然正在继续上调。
文/图（来历：半岛网-半岛都会报）
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发表于 2016-11-10 06:35:58
发表于 2016-11-10 12:35:43
