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对于将来燕郊楼市，易居研究院智库核心研究总监严跃进认为，若是雄安新区建成后，雄安新区和北京之间的区域反而有更大的投资价值。从这个角度看，后续燕郊需明白定位为通州“副核心”，这反而会有更好的投资优势。
燕顺路上另一位经纪人暗示，比拟市场最高峰，此刻每平米下降5000元，但这一价钱曾经三周没有变更，均价一曲逗留在30000元/平方米。
邻接通州的燕郊，在北京人的心理上更像是通州的郊区。客岁，以燕郊为首的环京区域显现了一轮“跳涨”，房价接连“破两万”、“破三万”，涨幅以至高于北京楼市。3月21日，廊坊市将首付提高至50%。4月5日，三河市出台限购实施细则，进一步提高二手房买卖成本。随之，停畅的成交量和无聊的卖房人成为燕郊楼市的主要“场景”。
在中经联盟秘书长、优铺网创始人陈云峰看来，燕郊也具有投资潜力，北京市当局本年岁尾搬到通州，加上燕郊地铁开通。将来价钱还有必然的上涨空间，产物也会向质量化转移。
除了价钱，下降的还有成交量，“此刻成交量的确很少，只要刚需在买。比拟之前，买卖量至多下降了80%。”上述经纪人坦言，以前刚需、投资客当天带看就能订房，但此刻包罗刚需都需要长时间“培育”。
亚豪机构市场研究部总监郭毅认为，燕郊新房市场成交低迷，一方面是由于供地处在低谷形态，没有太多可售产物。另一方面，燕郊新房项目在五证打点上，具有必然的畅后现象。加上本年以来市场监管加强，导致燕郊新房市场处于停畅情况。
虽燕郊调控严格程度不及北京，但燕郊首付上升至50%，对本地楼市产生了较大冲击。在单价3万元根本上，在燕郊买一套房，首付得80万元以上；也有不少购房者认为房价上涨空间无限而选择观望；以至也有人认为，目前燕郊房价已到顶，将目光转向秦皇岛等其他区域。
调控新政出台后，二手房市场发生哪些变化？新京报记者走访发觉，一些大型中介还能勉强维持生存，但店内较为冷僻，发卖们大都无所事事，或垂头玩手机，或站门口抽烟。一些小中介则选择撤店关门。
沿着102国道出北京曲到燕郊境内，就是燕郊出名的“售楼一条街”。新京报记者多次看望燕郊，已经一下车就被热情的发卖员围得风雨不透。现在，许多售楼处大门紧闭，室迩人遐，偶尔个体售楼处还在停业。但取客岁热闹情景判然不同。
上上城三季一位经纪人暗示，调控后市场冷了。但跟着时间的推移，“该买还得买，但炒房者没了。”在房价方面，“上上城三季本来一居室195万元摆布，此刻降至180万摆布。”
燕郊二手房市场下行，除跟首付比例提拔相关外，还取二手房买卖成本提高相关。4月5日，三河市对二手房买卖提出新要求：现实成交价高于指点价，按照现实成交价网签；现实成交价低于指点价，按照指点价网签。
一中介门店司理给记者算了笔账：中兴和园60平方米、单价三万满两年的房子，以前按照指点价交税，该小区的指点价约两万，税费为20000×60×0.02＝24000元，此刻按成交总价交税，税费为180万×0.02＝36000元，两者相差12000元。
“整个燕郊本年以来就没怎样开新盘，悦榕湾、碧桂园时代城有房，但目前没什么动静。”一项目代办署理机构工做人员坦言，目前燕郊仅剩的几个在售项目，绝大大都为代办署理公司发卖。因为没房可卖，普通只放置一两小我驻场，许多人员被派去廊坊、唐山等地了。
在位于燕顺路附近的中兴和园项目，现场人员百里挑一。除几名售楼人员外，只要新京报记者前往征询项目。发卖人员暗示，此刻卖的是二期，目前处于意向登记，估计5月底开盘，价钱不决。在燕郊孔雀城售楼处，也十分冷僻。发卖见新京报记者对商住项目不感乐趣，顺势推销起香河等周边项目。
安居客房产研究院的数据显示，安居客燕郊二手房浏览量自4月5日显现较着下降，4月13日浏览量较4月5日下降近四成。此中，燕郊抢手小区天洋城4代安居客浏览量在4月7日达到小高峰后起头下滑，房价也从一个月前高位一路下震，截至4月13日，环比下降超两成。
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发表于 2017-5-20 15:27:39
发表于 2017-5-20 15:28:34
