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做为期房的商品房，较大的现患也在于此。由于良多新房买的时候不是现房，凭图纸、沙盘、户型图、样板间做判断采办，比及交房时发觉面积缩水、绿化率不达标、景观效验差、地盘利用年限缩短，并且衡宇质量不外关、开辟商许诺的配套设备（道路、幼儿园、会所、贸易街等等）还遥遥无期、规划中的市政设备还只是设想的时候，这些问题就够你慢慢和开辟商扯一阵子了。
在一些以二手房买卖为主的大城市，二手房的价钱要比新房高。在一些以新房买卖为主的城市，遍及说来，二手房的单价低于同区域的商品房单价；二手房无疑在单价和总价上，具有很大的优势。
商品房以毛坯房居多，当然了，也有一些精拆房。比拟二手房，新房可选空间无限，二手房可选余地较大，毛坯、简拆、中拆、精拆、豪拆等都有，假如是本人喜爱的拆修和设想气概，则可认为本人省下拆修时所花费的精神和金钱。同时，小我能够根据经济能力，选择衡宇的拆修黑白，便是选择简拆、中拆、精拆，乃至豪拆。
说到买房，良多人都要考虑的问题是，买新房好乃至买二手房好。仁者见仁智者见智，这里，为大师阐发下新房和二手房的区别，盼望能给广阔购房者一个参考。
普通来说，买新房会较简单，从签认购书，到签合同、办贷款，到进典质、交房收房，开辟商或者银行的人会放置好。买二手房手续稍微复杂一点，但是，假如有中介机构介入，手续也会比力简单，中介机构会把相关的工做放置好，只需要买卖两边积极共同就行了。
二手房是现房，有问题能够在看房时就发觉，好比能否有漏水问题、有无沉降问题、配套设备如何、地盘证利用年限多久、面积几多等，一目了然。依据问题的几多，问题的严沉程度，小我能够决定买乃至不买。
良多人买房子，都是为了迁户 口。买二手房，在迁户 口方面，容易具有一些胶葛，好比原房主分歧意将本人的户 口迁出，那么，新业主就无法将本人的户 口迁入。新房在入 户方面，则不具有这些问题。
由于地盘资本无限，城市的焦点区域新房比力少，并且价钱比力高。二手房在地段上具有优势，可选空间比力大。
二手房和商品房所享受的贷款政策基本上差不多，首付比例都是一样的。但是，银行为了规避风险，普通会对二手房进行评估，普通按照评估价乘以必然的比例发放贷款。评估价普通低于现实发卖价，如许，二手房的首付就会比力高，其首付遍及达到了现实发卖价的3－4成以至更多。
采办新房，只需要缴纳契税衡宇修理基金等税费。而采办二手房，需要缴纳的税费就有良多了，好比契税、增值税、小我所得税、中介费等。
你能够按区域查找福州新房、二手房，也能够按区域查询福州房价。同时，你买房 过程中碰到的良多问题都能够在这里获得解答。
买房，我们事实买新房乃至二手房好？新房虽新，但周边配套需要时间才能加以闪现，往往无法达到我们此刻的需求，二手房也不廉价，但因为教育配套醇熟，很大程度上就近处理孩子的教育问题。
综上所述，买二手房拥有必然的优势，劣势主要集中在买房税费比力高这一方面。买新房乃至二手房，购房者要依据本人的现实情况进行考量。
新房的优势就是房龄比力新，二手房的房龄则比力老，特别是一些老房子。当然了，也有一些二手房为次新房，建成后3－5年就出售，如许的二手房，房龄比力小。
新房以期房居多，也就是说，在采办之后，还需要若干时间之后才能交房、拆修、入住，且面对延期交房等各类风险。而二手房是现房，假如买的是毛坯房，能够本人按照爱好进行拆修；假如买的是拆修好的二手房，则能够间接入住，节约了时间成本，对于租房住的伴侣们来说，能节约一部门房钱，避免了一边了偿新房的房贷一边领取房租的情况。
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发表于 2017-5-27 08:36:05
发表于 2017-5-27 20:43:04
我是第一个回的耶~
