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《合同法》划定“在履行刻日届满之前，当事人一方明白暗示或者以本人的行为表白不履行主要债务”，能够解除合同。在本案中，被告在履行刻日届满之前，已明白暗示不履行合同，按照《合同法》“当事人一方明白暗示或者以本人的行为表白不履行合同义务的，对方能够在履行刻日届满之前要求其承担违约义务”的划定，当事人签定的《衡宇买卖居间合同》已对解除合同的违约金有明白商定，被告请求的是解除合同，仅能够按主意合同解除的违约金，不克不及同时主意迟延交房违约金。颠末9个小时的庭审，被告张先生放弃了迟延交房违约金的请求，王某佳耦情愿承担合同解除的违约金，两边终究告竣了和谈，案款当庭履行。
因而，办案法官提示购房者在采办二手房时，必然要领会清晰四点，即出售衡宇的手续能否齐备、衡宇所有权人能否已奉告开辟商，过户有无妨碍、可否及时过户，以确保本人的权益获得庇护。
西安旧事网讯（西安晚报记者 文雅 通信员 王曙光）5月24日，本报报道了市民李先生买二手房遭遇的闹苦衷。无独有偶，张先生采办了一套未取得衡宇产权证书的二手商品房，同样是在签定合同之后，卖家悔怨了，两边由于违约金在未央区法院打起了讼事。法官提示泛博购房者在采办二手房产之前，要领会清晰四点问题。
办案法官暗示，出售的衡宇未取得衡宇所有权证书，在全国各个地域均具有，因而产生了几个值得思虑的问题。起首，这类衡宇的开辟商在房地产办理部分备结案，虽可买卖，但取得衡宇所有权证书的时间不确定，所有权不克不及及时转移，买受人虽现实利用衡宇，可能10年、8年才能取得衡宇所有权证书，那时已物是人非，打点过户手续时，有的找不到人，还有出国以至灭亡的情况，买受人权益得不到及时无效的包管。其次，像王某佳耦如许的衡宇在出卖时，若出卖人未奉告开辟商，那么开辟商在房地产办理部分存案的采办人是出卖人，并非买受人，打点衡宇所有权证书时必然会办在出卖人名下，出卖人若查无下落，衡宇所有权难以转移，这种情况并不少见。
谁知在张先生交付部门房款之后，王某佳耦却由于该衡宇开辟商仅在房地局备结案，至今未取得衡宇所有权证书，担忧以后惹起麻烦而反悔了。同时，佳耦二人还给小区物业打招待，不让张先生拆修。可张先生急于拆修衡宇居住，在拆修受阻后多次取王某佳耦协商未果，于是向未央区法院告状，要求解除合同、退还定金，并承担迟延交房违约金约4万元及合同解除违约金2万元。颠末协商，各方当事人虽然就解除合同、退还定金和中介办事费告竣和谈，但被告王某佳耦不肯承担违约金。近日，未央区法院开庭审理该案，庭审中，两边争议的核心在于，被告能否能够同时主意迟延交房违约金息争除合同违约金。
王某佳耦二人在凤城九路具有一套商品房，因住在外埠不便利，夫妻俩就把这套衡宇以54万元出售给被告张先生。两边通过中介订立了《衡宇买卖居间合同》。合同商定，两边于2016年12月中旬交付衡宇，迟延交房以衡宇总价款的日息万分之五承担违约金；买方交付定金两万元，卖方毁约，承担两万元违约金；同时商定了交付房款的时间和中介办事费。
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发表于 2017-5-29 16:50:29
发表于 2017-5-29 22:27:05
