|
|
90后夏璇就是穿越于浦西浦东的上班族，在夏璇眼里，浦东道路更宽阔、绿化更好、离单元近，父母正筹算在浦东为其购买一套二手房。夏璇告诉《东地产》，她身边良多同事也都筹算在浦东买房，或因工做，或因房价。在喜马拉雅FM上班的她接触了曾在新东方任教的陈教员，正由于赶上2008年的买房大海潮，陈教员起头研究房地产，喜马拉雅FM上也特地为其开设一档音频节目，传送房地产学问。在一次偶尔的饭局上，陈教员取他们分享购房经验：“买房子先买外围的，等涨了卖掉，再买到市核心去。比起买经济较好区域的房子，不如买经济正在成长上升区域的房子，如许的房子涨幅反而更快更高。必然是要人多的地，还有就是高薪高科技人才的聚拢地，由于高薪人才消费也高，买在那里经济成长快。”这也让夏璇愈加坚决在浦东购房的决心。
“本年不可，行情欠好，”鑫君房产总司理钱艳向《东地产》埋怨道，“过好年到此刻都没几多客户。”
上午八点，宝昌路263号鑫君房产照旧停业，店面内的中介人员准时到岗上班。在《东地产财经周刊》（以下简称“《东地产》”）记者到店之际，尚未有中介人员放置带客看房打算，有个体人员以至暗示曾经好几天不曾欢迎购房者。
易居研究院智库核心研究总监严跃进阐发指出，浦东行政区域的面积相对大，所以现实上成交规模相当于部门市区买卖规模的两倍，雷同数据大也是合适市场预期。从现实情况看，浦东后续受益于迪士尼乐土项目、张江科创园区建设、轨道交通建设等利好要素的影响，部门二手房买卖规模会继续上升。
她告诉《东地产》：“客户不多，一个月能卖掉一两套房子就不错了。生意做得敷衍了事的也有，但大大都人都不可，有的中介好几个月都没有成交了。如许的政策下，能买得起房的人不多，要么就是总价两三百万的小套；大面积、总价高的成交就很少。房主也起头好议价，不像之前咬死，但就算降价了，也很难卖得动。”
5月，全市二手房共计成交1.66万套，继续下跌5.76%，同比下跌23.52%；此中二手室第成交1.46万套，环比下跌5.31%，同比下跌23.92%。取积年同期比拟，本年5月的成交量大大低于2015、2016年同期，取楼市低谷期的2012年较为接近。
同时，《东地产》记者走访多家市核心房产中介，中介人员大多反映，上海市核心曾经不是购房者的，相反，上海郊区县及周边城市成为购房者的新选择，例如川沙、青浦、无锡等地。大部门购房者认为市核心二手房房价到了必然的天花板，划一资金可以或许在周边买到更好的一手房。针对市场现状，严跃进说道：“对于二手房买卖来说，部门市区老公房过于净破乱旧小，所以性价比是在削弱的。并且学区房政策也在调整。所以部门购房者到郊区市场认购此类房源依旧是有可能的，即购房需求会有朝部门郊区市场流入。”
上海华夏地产数据显示，自2017年3月1日至2017年5月31日，沪上二手房成交量最低的区域为黄浦区，仅为811套，成交均价76971元/平方米。而浦东新区二手房成交量高达11973套，成交均价40546元/平方米；其次为闵行区二手房成交共4930套，成交均价39923元/平方米；紧随其后的宝山区二手房成交量为4195套，成交均价32184元/平方米。
已处置十几年二手房买卖的张强对本年二手房市场持观望立场，他说：“估量本年下半年到来岁上半年形势都不会有太大的好转。”
本年的金三银四，并未像往年一样如期而至。依据上海链家市场研究部监控的数据显示，2017年4月，全市二手房共计成交1.76万套，环比下跌20.56%，同比下跌9.24%；此中二手室第成交1.55万套，环比下跌20.38%，同比下跌9.36%。取3月比拟，4月所有区县的二手室第成交量均涌现了下滑。此中，黄浦区跌幅最大，达到27.52%，其次为杨浦区，达到25.24%；松江、崇明两区的跌幅较小，在10%以下。
自上午八点至下午五点，细数当天走进鑫君房产征询的人不外6组。钱艳见没几多客户，就提早关门了。
|
|
发表于 2017-6-24 09:27:35
发表于 2017-6-24 09:29:12
