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曙光新村的户型面积相对较小，集中在30~60m2，因而是良多工薪阶级家庭采办学区房的首选之一。曙光新村本年1月份的成交房源均价为52510元/m2，截至5月，其成交均价曾经达到54458元/m2。
不外跟着近些年学区房的单价不竭推高，小面积、低总价的学区房成了绝大大都学区刚需客户的选择。在如许的布景下，老破小学区房价钱持续飙涨，像绿园如许房源面积遍及在130m2以上的改善楼盘就显得有点尴尬。
虽然比来绿园有套183m2的房源挂牌价2200万元，单价约12万元/m2，但这种挂价有价无市，纯属博傻。从现实成交数据能够看出，本年1月以来，绿园每个月都成交1~3套，成交均价基本在4.5万~5.4万元/m2，5月的最新成交均价是52806元/m2。
从本年以来的具体成交情况来看，蓝色钱江1月份成交了一套房源，单价53786元/m2，2月份成交均价58347元/m2，其后三个月的成交均价别离为38687元/m2、36337元/m2、40796元/m2。比来三个月的价钱很大程度上是由于蓝色钱江有一部门40年产权酒店式公寓，其成交价钱拉低了均价。不外杭州通明售房网显示，本年4月19日其室第部门成交了一套714.98m2的超大户型，总价3600万元，单价50351元/m2。
离蓝色钱江比力近的二手房长幼区，主要无望江家园和近江家园。这两个长幼区本年岁首?年月的成交均价遍及还在3.2~3.4万元/m2，但在5月份，其价钱曾经站稳了3.7~3.8万元/m2，涨幅较为较着。
现实上，老牌豪宅由于单价和总价根本高，本年以来遍及涌现“畅缩”现象。如武林广场一带的白马公寓，本年的成交价基本不变在4.4万~4.6万元摆布；钱江新城南星桥板块的春江花月，本年成交了30多套房源，均价基本集中在4.2~4.4万元/m2。比拟这几个豪宅，其隔邻或临近的小区，如半道红小区、大塘新村、凤凰南苑，本年以来价钱稳步上扬，到目前遍及有5000元~6000元/m2的涨幅。
近日，有网友在论坛上发帖，《2010岁尾这个价钱是不是够豪了？猜猜什么楼盘》，里面贴出一张照片，上面是某楼盘2010岁尾时的销控表：“1001室，五室两厅四卫，建筑面积235.10m2，发卖均价43200元/m2，总价1015万元……”
蓝色钱江是杭州楼市上一波高潮中的绝对明星，地处钱江新城豪宅区，具有一线江景，而且是绿城二代高层公寓的代表做，其时风头无俩。虽然蓝色钱江至今仍是杭州豪宅代表，但论起涨幅，可能底气就不那么脚了。
浙江华夏地产首席阐发师荆海燕说，良多二手豪宅当初都是精拆修交付的。家喻户晓，精拆修最花钱的就是厨卫，光这一块的破费就达到几十万元以至更高，不外其一旦利用过，一来容易显净，二来人们都有“不喜好用别人用过的工具”的心理。“我已经去看过一套某豪宅的二手房，其它都不错，就是厨卫看上去净净的，接办的买家为这个厨卫拆修多花几十万元不值得。拆掉了可惜，不拆掉又看着心堵。”而且，精拆修普通在5年后会不竭老化折旧，反而成了鸡肋。
其次，这些年商品房产物更迭快，出格是室第功能性和科技含量方面，老牌豪宅较着有点后进。荆海燕说，此刻的新一代豪宅，空间功能假如合理操纵，以至能够在130m2户型里做出四室两厅两卫；反观以前的豪宅，华侈良多，好比之江转塘一带的某高端楼盘，200多m2的户型只做了三室两厅两卫。并且新一代豪宅还有一个主要的加分项是科技系统的使用，如地暖、新风系统、智能家居系统等已是标配，但晚期豪宅却不具备。
求是村的房源户型比力多样，既有40m2的小户型，也有50~90m2的主流长幼区户型，以至还有184m2的大户型。本年5月17日，就有一套184m2的大户型成交，单价为51435元/m2；而第二天有一套41m2的小户型成交，单价达到61442元/m2。
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发表于 2017-6-26 07:41:21
发表于 2017-6-26 07:42:53
