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若仅仅看到这里，虽然新建商品房的成交各项数据具有分歧程度的下降，但最少成交数据还算连结一般程度。然而若零丁看一手室第的成交情况，取目前的逐步恢复的市场热度比拟，可谓两个极端：据统计显示，5月份全中山的一手室第仅存案624套，环比4月份的3085套跌79．77%，同比客岁5月份的8972套则跌93.05%，不脚客岁同期的十五分之一。
中山的一二手楼市涌现倒挂情况。按照中山市河山资本局的数据显示，做为成交旺季的中山5月份新建室第的成交只要624套，低于中山二手房成交情况。而据统计，5月，中山二手房成交6551套，倒挂现象严沉。有二手中介从业人员暗示，这一情况可谓史无前例，中山积年来一手室第成交量较大，以至可取广深两地比肩，但遭到网签限制的影响，加上3月份爆签的票据终究在5月份数据上有所表现，因而才会涌现如许的“奇迹”。
有二手门店的司理暗示，虽然数据看上去不俗，但现实上近期二手房成交较为普通，有中介行的成交下滑四成以上，因而估计将来数月中山的二手房存案数据会有一段时间的跌幅。
在如许的情况下，5月份一手商品房折合成交均价为6812元/平方米，环比4月份的7763元/平方米下降12．25%，同比客岁同期的7426元/平方米下降8.26%．
有二手从业者暗示，中山一二手房市场一贯泾渭分明，但自从客岁年中起头这一情况曾经涌现变化，而遭到一手房楼价上涨和网签限制的影响，二手房成交的数据看上去远比一手房的成交要好，但现实上并不完全如斯。“如无不测这该当是3月份的二手房成交数据的表现，并非近段时间的”，链家地产中山分公司市场部司理刘申交暗示，因为二手房手续较长，需要一两个月的打点按揭典质等手续时间，因而5月份才表现到3月份的数据，而因为3月份遭到新政的影响，其时的成交至多比日常平凡的成交涨了4倍以上，因而二手房成交看上去比力高。
据统计显示，中山市5月份新建商品房共存案了8483套，环比4月份的8556套微跌0．85%，同比客岁5月份的12673套则下降33.06%．同时，5月份新建商品房存案成交面积为41.21万平方米，环比4月份的55．87万平方米下降26．23%，同比客岁同期的120．33万平方米下降65.75%．新建商品房总存案金额录得成交约28.07亿元，环比4月份的43.37亿下降35．27%，同比客岁同期的9．36亿元也下降68.58%．
同时，5月份一手室第的成交面积仅77518平方米，环比下降76.51%，同比下降92.09%；总存案金额仅6．27亿元，环比下降77．37%，同比下降91．18%．不外，折算后的成交均价还算一般，5月份一手室第的存案成交均价为8090元/平方米，环比下降3.63%，同比则上涨11.51%．
如斯成交数据让业内人士曲呼取市场情况不符。一分歧意透露姓名的房地产机构总监暗示，因为网签限购的感化，数据无论是成交价钱乃至成交量曾经取现实成交脱节。“这个数据是汗青最低值，就算是2008年的春节都没有这么惨的，5月份乃至中山楼市一贯的旺季，即便3月份出台的新政会对楼市有影响，市场成交会冷淡，但也不成能涌现如许的成交”，他暗示，中山目前共有100多个在售楼盘，若按照这一数据平均一个楼盘成交不脚4套，但5月份不少楼盘开盘的成交情况抱负，以至有楼盘涌现了当天售罄的情况。他暗示，现实上，主城区、泛城区及抢手区域的楼盘价钱早已跨越这一价钱，以至不少冷门镇区的价钱也跨越了8000元/平方米的程度。
取一手室第成交跌到汗青新低比拟，中山的二手室第成交却显得非常生猛，成交量更创了汗青新高。据统计显示，中山市二手商品房成交7799套里，有6551套是室第，二手室第的成交量是一手室第成交的10倍以上。
同时，二手室第成交表示优良，成交套数环比上涨25.43%，同比上涨55.16%，成交建筑面积为70．12万平方米，同环比取成交套数附近；成交总金额为30．41亿元，环比上涨22．9%，同比上涨52．51%．折合计较的成交均价为4336元/平方米，虽然没有涌现大涨，但同环比也连结微涨趋向。
近日，中山市河山局发布了中山一二手房地产市场的成交存案数据。此中，一手房成交可谓连结了“下跌”的趋向，做为成交旺季的5月份，若仅看商品房成交还算一般，另有8000多套的程度，但若零丁看一手室第成交量，却仅有624套。从数据上看，这一成交程度不只仅是中山一手房买卖的汗青新低，有业内人士以至称该数据曾经取楼市现实成交严沉脱节，不具有参考意义。
此中，商品房成交方面，二手商品房成交套数环比4月份的6133套上升27.16%，同比客岁同期的4878套上升59.88%，成交建筑面积为89．43万平方米，环比上升19．18%，同比上升48．15%；成交总金额为37.06亿元，环比上涨3.62%，同比上涨63．43%．不外，折合计较的成交均价仅为4144元/平方米，环比下降13．05%，同比却照旧上涨10．31%．
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发表于 2017-6-26 07:41:29
发表于 2017-6-26 07:42:53
