年度盘点2016十大房产新闻

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　　新政下一二线房价逐渐降温。国度统计局数据显示，10月一、二线城市新建商品室第价钱环比别离上涨0.5%和1.3%，别离比9月回落2.8和1.0个百分点。10月下旬新建商品室第价钱除深圳和成都两个城市继续下降外，北京、天津、上海、厦门和郑州等5个城市也由升转降，降幅在0.1-0.4个百分点之间。

　　万科宝能陷股权大战“万宝之争”，是初步于2015年，飞腾于2016年的行业大事。截至2016年11月30日，宝能系通过前海人寿及其他资管打算，前后五次举牌万科，通过自有资金买入、融资融券、收益交换、质押股权、资管打算等手段，共投入440多亿元，持有万科25%的股权，跨越华润，成为第一大股东。

　　2016年是有史以来高价地最稠密的年份，高总价、高单价、高溢价率的“三高”地块大量出现，持续刺激房地产市场，热点一二线城市地盘市场高温难降，面粉贵于面包的案例较着增加。
　　严查首付贷2016年8月，住房城乡建设部、国度发改委、工业和消息化部、人民银行、税务总局、工商总局、银监会等七部分结合印发《关于加强房地产中介办理推进行业健康成长的看法》，沉拳出击管理房地产中介市场，共提出了16项政策办法，要求房地产中介机构对房源实在性进行全面核验，不得提供或取其他机构合做提供首付贷等违法违规的金融产物和办事，设立失信中介机构“黑名单”，对严沉失信的中介机构和小我实行行业禁入。
　　热点一二线城市地盘市场高温难降，业内阐发缘由主要有：一二线城市新房发卖火爆，房企补库存的需求强烈；房企投资标的目的趋同，沉点聚焦热点一二线城市，加剧了热点城市土拍合作剧烈程度；央企、国企在热点一二线城市不吝高价拿地，谋求企业做大做强；货泉宽松，流淌性丰裕，金融机构鼎力支撑房企高杠杆拿地。
　　虽然河山资本部的这个决定和处置法子，仅仅是针对“温州本地20年住房地盘利用权到期问题”这个特例，而不是“地盘利用权70年”的遍及情况，但一些业内人士和专家将之视为地盘利用权到期后，在实践和政策层面的一大冲破。
　　业内人士暗示，《看法》如能严酷落实，持久具有于中介市场的虚假房源、赔取差价等乱象无望获得完全根治，这对中介市场来说，算是史上最严的政策了。不外也有概念认为，新政后效若何，还要看相关部分的监管和惩罚力度。
　　虽然绝对值创出汗青新高，但从11月单月来看，楼市数据涨幅起头较着放缓，市场冲高回落的趋向显著。
　　华夏地产首席阐发师张大伟指出，提前1个月，商品房发卖数据曾经全面打破汗青记实线年中国商品房年发卖额初次冲破10万亿元大关，从过去几年的数据来看，普通而言，全年商品房发卖金额大致连结在7-8万亿元摆布。另一方面，2016年前11个月的房地产发卖面积也刷新了2013年全年创下的13亿平方米的年度汗青记载。
　　2016年12月，中央经济工做会议在北京进行，此中提到，“房子是用来住的、不是用来炒的”，既抑止房地产泡沫，又防止大起大落；房价上涨压力大的城市要合理添加地盘供应，特大城市要加速疏解部门城市功能，带动周边中小城市成长；要加速住房租赁市场立法，加速机构化、规模化租赁企业成长。
　　现实上，上市公司依托出售房地产扭亏为盈，在当前经济情况下并不鲜见。据统计，在2926家上市公司中，有395家面对上半年净利润为负的尴尬场合排场，这此中还不包罗各类注资、沉组后财政数据优化的壳资本。此中，有115家上市公司净利润为正但不脚500万元，而500万元，只是北京五环以内一居室的最低资产设置装备摆设。
　　首付贷是指在购房者首付款不脚的情况下，房地产中介机构、开辟商或者互联网金融平台为其提供用于首付的贷款，让购房者能够提前进入楼市，即在杠杆上加杠杆，添加了贷款风险。首付贷分有典质和无典质两种。此前无典质的首付贷似乎愈加大行其道：没有典质物，端赖“愈加严酷的审核”提供给买房人20万——30万元的贷款用于买房首付。
　　一、一线城市房价岁首?年月飙升 “四小龙”领涨二线年房地产开辟投资降到最低点以后，2016年岁首?年月以来，房地产市场的火爆行情超出所有人的预料，人人谈股变成人人说房，一线城市的房价涌现了脱缰式上涨，京沪深三大城市率先领涨，北京和上海房价同比上涨跨越了40%，深圳新房均价一举迈入5万元大关，上海以至涌现一天跳价70万的情况。
　　2016年2月21日，《中共中央国务院关于进一步加强城市规划建设办理工做的若干看法》发布，这是时隔37年沉启的中央城市工做会议的配套文件， 勾勒了“十三五”甚至更长时间中国城市成长的“路线图”。此中最惹人注目的就是我国新建室第要推广街区制，准绳上不再建设封锁室第小区的内容。该《看法》指出，已建成的室第小区和单元大院要逐渐打开，实现内部道路公共化，处理交通路网结构问题，推进地盘节约操纵。别的要树立“窄马路、密路网”的城市道路结构理念，建设快速路、主次干路和歧路级共同理的道路网系统。

　　疯涨？调控？分化？纠结？想到2016年的楼市，无疑让人五味杂陈：从上半年的一线城市、沉点二线城市房价飙升，到国庆期间中央出台调控政策，几乎席卷大半个中国，在如许的大起大落中，中国房地产市场发卖额初次冲破10万亿，而抢房潮、离婚潮、高价地、四小龙、卖房保壳各种现象，则又形成了2016年楼市一幅幅奇特的风云画卷。新年伊始，让我们对我国2016年经济范畴做一回首。本期清点2016十大房产旧事，让我们一路回首“上蹿下跳”的猴年楼市，辞旧送新。
　　易居研究院智库核心研究总监严跃进暗示，安全资金抢筹上市房企纯属本钱逐利行为。万宝之争，是房地财产取金融业成长过程中的一个标记性事务，既暴显露分歧群体之间的好处纷争，又督促着企业股权布局取行业轨制进一步予以完美。

　　11月27日，《中共中央国务院关于完美产权庇护轨制依法庇护产权的看法》发布，对于公家关怀的地盘取衡宇财富问题，《看法》在多处予以了申明和放置。此中包罗研究室第建设用地等地盘利用权到期后续期的法令放置，推动构成全社会对公民财富长久受庇护的优良和不变预期。业内人士暗示，如许的表述意味着对于小我室第地盘利用权70年到期后当局会收回的担忧是不需要的。
　　回首2016年全国房地产政策，可谓风云幻化。前半年在经济下行压力和库存程度高企的布景下，房地产政策相对宽松，降准、降息、降税、降首付屡次上演。在降库存系列政策的刺激下，部门热点城市涌现楼市过热现象。【细致】
　　阐发人士指出，2016年以来，我国一些地域房价上涨过快、投契炒做特征较着，不只容易导致金融风险上升，有损通俗公众的幸福感，长此以往，亦晦气于房地财产在实体经济中阐扬积极感化。2017年，我国将进一步采纳分析办法，量体裁衣、因城施策，让旨在投资投契的炒房者知难而进，最终确保房地产市场平稳健康成长。


　　演讲显示，目前各城市房价分成五个梯队，第一梯队京沪深三市，均价每平米跨越4万元，第二梯队厦门、南京、广州、天津，每平米跨越2万平米，第三梯队是杭州、福州、青岛、武汉、姑苏等，每平米跨越1万元，第四梯队是大连、成都、无锡、兰州以及佛山等市，每平米跨越6千元，第五梯队是威海、吉林、常德、荆州、潍坊等，每平米低于6千元。
　　颠末中资资产评估无限公司的评估，截至评估基准日2016年7月31日，即*ST宁通B拟措置的两套房产账面价值为129.74万元，评估值为2272.62万元，增值额为2142.88万元，增值率1651.68%。不外，这可能并不是这两套住房的现实价钱。媒体报道称，这2处房产，属于北京市沉点北京小学本部学区房，市道上小区的发卖单价逾10万元/平方米。
　　从“9·30”起头，曾经有跨越25个城市出台了50多次楼市调控办法，多地调控政策下，热点城市购房门槛提高，使得各类炒房需求削减，进而促使市场买卖涌现下滑。专家预测，本次调控周期最少持续6-9个月，以至有可能周期拉长到2018年。20个城市城市房价将涌现10%以上的价钱下调空间。
　　2016年9月20日，*ST宁通B发布通知布告称，公司以公开挂牌体例通过北京产权买卖所让渡北京市西城区槐柏树街11号楼-201、-202两套房产，挂牌价钱不低于经存案的房产评估价值。而假如这两处房产可以或许成功出售，那么*ST宁通全年扭亏的几率也将大大添加。
　　在宝能系不竭举牌增持的过程中，惹起了万科取王石的质疑和否决，从而激发了强烈的社会关心取辩论。2016年3月，万科发布取深圳地铁集团严沉资产沉组的打算方案，曾被市场解读为万科为了抵御宝能而细心设想的毒丸打算；12月万科A发布通知布告称，董事会同意终止取深圳地铁集团严沉资产沉组。12月，在监管部分的干涉下，宝能立场涌现缓和。
　　年年有新词，本年特别多！【细致】年终清点这一年，搅动楼市的八大”断魂掌”！
　　12月23日，河山资本部副部长王广华在《天然资本同一确权登记法子（试行）》旧事发布会上暗示，针对温州本地20年住房地盘利用权到期问题，河山资本部和住建部会商后答复，能够采用“两不逐个般”的过渡性法子处置，即不需要提出续期申请，不收取费用，一般打点买卖和登记手续，涉及“地盘利用刻日”，仍填写该室第建设用地利用权的原起始日期和到期日期。
　　激发全民关心2016年4月，温州部门市民在买卖二手房时无法一般买卖，缘由是地盘到期了，需要缴纳数十万元的地盘出让金方能从头打点地盘证，花了上百万元买的房子，到期后还要交一笔不菲的费用，一时间激发社会各界的热议和关心。

　　据财新网信息，12月28日，中国证券投资基金业协会暗示，将暂停间接或间接投资于房地产价钱上涨过快的热点城市通俗室第地产项目标资管打算存案工做。基金业协会明白指出的16座城市包罗：北京、上海、广州、深圳、厦门、合肥、南京、姑苏、无锡、杭州、天津、福州、武汉、郑州、济南、成都等。【细致】

　　从2016年2月到8月，短短半年时间内，全国70多个主要城市中，近20个城市的房价涨幅跨越10%，15个城市的房价涨幅介于5%至10%之间。
　　假如说上半年楼市环节词是房价暴涨，那么下半年则毫无疑问的是楼市调控。2016年9月30日晚间至10月6日，短短7天时间，南京、厦门、深圳、姑苏、合肥等19个城市先后发布新楼市调控政策，沉启限购限贷等政策。11月10日起，杭州、武汉、深圳、南京、西安、成都、福州、南昌等热点城市调控政策继续加码。
　　这些地盘主要集中在一二线城市中，特别是上海、南京、姑苏、合肥、杭州等城市。2016年前4个月，南京成交的15幅含室第地块中，拍出了7个区域高价地块；4月上旬，姑苏拍卖的13幅地块刷新了3个区的高价地块记载；4月底，合肥出让6宗地块，单日揽金跨越110亿元；4月底，厦门总价和单价双料高价地块产生；8月17日，全国单价最高地块在上海产生，融信集团以110.1亿元的成交价钱拿下静安区中兴路地块，楼板价冲破10万元/平方米，可售部门的楼板价跨越14万元/平方米；8月29日，招商蛇口和华侨城结合体以310亿元的总价拍得深圳新会展核心配套贸易用地，跨越此前广州亚运村255亿的全国总价最高地块，晋升为全国总价新地块。9月份延续地盘买卖热，全国稠密成交了51宗区域单价、总价最高地块，再创年内新高。
　　业内人士认为，此次《看法》中提出不再建封锁小区，主要也是基于当前的城市规划建设办理方面具有着交通拥堵延伸加沉等诸多问题。而街区制是城市建设结构的一种形式，它的特点是室第取贸易、办事业慎密连系，不设围墙，地盘私有制国度和我国鼎新开放晚期大多采用这一体例。不外，推广街区制不宜一刀切，打开已有小区的围墙更应隆重，要量体裁衣、循序渐进，在处理公共交通问题的同时兼顾居住的舒服性。
　　虽然从国庆期间起头激发楼市调控潮以来，楼市热度涌现较着减退，但前三季度的旺销仍然让2016年楼市年发卖额和发卖面积双双冲破汗青记实。统计局演讲显示，1-11月全国商品房发卖面积135829万平方米，同比增加24.3%，增速比1-10月份回落2.5个百分点。商品房发卖额102503亿元，增加37.5%，增速回落3.7个百分点。

　　即将过去的2016，可谓楼市成长史上最为大起大落的一年，从岁首?年月全国范畴内的“降首付”去库存，到四时度席卷各地的限购、限贷以及楼市监管风暴，短短数月之间，楼市履历了从冰点到沸腾再到冷却降温的各类反转。【细致】2017年购房、投资、开辟环节消息大清点

曲已终人亦散

这就是传说中坐沙发的感觉吗？好鸡动！！！

相思入骨

楼主，你写得实在是太好了。我唯一能做的，就只有把这个帖子顶上去这件事了。

不抽烟只抽你

刚起床，睁开眼就看到楼主的帖子了，顶一下！

青春散场

顶顶更健康

借风拥你

楼主想办法，让咱的帖子火起来吧。。。。

陌路。

小白一个 顶一下

孤街凉巷

我可以轻视你,鄙视你,小看你,不看你.

看不到未来

开启抢楼模式，楼下速度跟上！

丧失i

占位编辑