|
|
新房成交量触底反弹，目前已是4连升。据深圳市规土委数据，南都统计显示，周内成交新房818套，环比上周添加15%；均价为54212元/平方米，基本取上周持平。个盘方面，基御龙山家园、侨城四海云亭、鸿荣源壹城核心等楼盘成交靠前。
此外，据克而瑞统计成果显示，市场将来供应中龙岗和宝安仍是主力，占领全市供应的近半。估计2017年深圳至多有120个新盘入市，可供应面积330万平方米。此中龙岗和宝安仍是主力，占领全市供应的近半。2017年深圳将有24个贸易面积在3万平方米以上的大中型贸易项目开业。
此外，数据显示，房地产开辟企业到位资金和开辟投资增速总体上有收缩迹象：1- 5月份房地产开辟企业到位资金58989亿元，同比增加9 .9%，增速比1-4月份回落1 .5个百分点。此中，室第投资25423亿元，增加10 .0%，增速回落0 .6个百分点。
周内，深圳全市一手室第（以下简称“新房”）成交量触底反弹，目前已是4连升；二手室第（以下简称“二手房”）成交量环比上周同样添加。不外，有专家指出，二手房市场成交量将小幅削减，取一手市场呈现相反态势。一方面，因为之前的笋盘在4、5月份逐步被消化；另一方面，因为购房者对深圳很可能效仿此前广州、东莞、惠州、珠海等城市的限售政策，已基本完成集中过户。
目前已接近月末，6月以来仅4个项目取得预售证。南都统计数据显示，周内有泰禾广场1个项目取得预售证，本次预售产物中无室第或公寓房源。克而瑞数据显示，截至2017年6月16日，深圳新房可售套数为29762套，可售面积为331.79万平方米，面积环比下降1 .26%.克而瑞概念认为，目前深圳楼市库存量仍然处于优秀区间，按照这4周的平均销量做为周销量来计较，消化期周期为41周。
宏观方面，深圳华夏暗示，美联储加息尘埃落定，香港市场跟从性加息，但国内来看，仍以降低金融行业表里部杠杆为首要方针，跟从性加息的预期尚不较着。
邱永宽认为，二手房市场成交量将小幅削减，取一手市场呈现相反态势。一方面，因为之前的笋盘在4、5月份逐步被消化；另一方面，因为购房者对深圳很可能效仿此前广州、东莞、惠州、珠海等城市的限售政策，而提前集中过户成交的消化，两方面要素使得深圳二手房市场在4-5月成交量大幅增加至6500套摆布的较高程度，取3月份比拟，增幅均跨越30%.跟着房贷政策收紧和房贷成本的较着提高，在此布景之下，估计6月份成交量呈现大要下滑数个百分点的减幅，如若未有新的有益要素呈现，下半年成交量将呈削减趋向，价钱大要处于几个点至一成以内的贬价空间。
南都统计数据显示，周内二手房成交1472套，环比上周添加24套。片区方面，Q房网成交数据显示，布吉、新安、西乡等片区周内成交较热，参考绩交均价别离为38996元/平方米、45069元/平方米、44135元/平方米，此中鸿荣源尚峰、T A T A公寓、领航城等楼盘成交活跃。
南都房地产资深研究员邱永宽暗示，深圳周内新房成交量继续增加，估计6月份深圳全市成交量将冲破3000套大关，同比客岁6月份基本持平以至小幅增加，因为客岁持续两波的调控政策的持续感化，加之本年3月份全国调控政策的出台及加码，深圳房地产市场基本连结按兵不动的场合排场，跟着政策的连续实施，开辟商和市场的预期基本开阔爽朗，从4月份起头领证入市及加推逐步增加和加速，使得成交量稳中增加。而客岁深圳率先祭出第一波的“325新政”之后，月成交量回声滑落至不脚2500套，其后的6月份成交量猛增跨越40%至3253套，间接要素来自于地盘市场的烘热。
|
|
发表于 2017-6-28 05:34:31
发表于 2017-6-28 16:38:36
