|
|
而对于成交量的上涨，程东则更多归结于以往买卖市场好的时候，由于买卖成交的佣金比房钱要高得多，所以营业员城市将精神放在二手房买卖营业上，而此刻买卖市场欠好了，成交走低，所以门店营业人员将精神起头转到租赁营业上，从而也导致了二手房租赁营业成交量的上涨。
有这种设法的人并不在少数，儿子在太平路小学上学的张密斯本年就把租约到期的房子推掉，回到市北某小区本人家的房子居住了。张密斯告诉记者：“孩子本年要上五年级了，刚起头上学的时候，他们在学校附近租了个50多平方米的房子，一年三万多，房子又破又旧，住起来很是不便利，但是其时由于如果从家里坐公交车来学校，一个小时都不敷，所以没方法只能租房子住，但是此刻地铁开通后，从家里到学校路上顶多破费半个小时，所以他们全家商讨了一下，决定间接回本人家住。”
“我小我感受起首是受地铁开通的影响”，在齐店长看来，地铁开通了，交通便利了许多，路上的时间本人也能够掌控了，许多本来需要在学校周边租房子的家长此刻就不需要租房子了。别的，学区房房租遍及高也是导致目前很多家长放弃租房的一个缘由。“同样是60平方米的房子，这边的月房钱差不多3000元，在其他学区的地方也就是2000多元，并且由于这边大都是老房子，前提还比力差。”齐店长告诉记者，由于这附近的房子大都是老房子，无论是户型乃至布局都欠好，所以许多客户看房子后都很难接管，从客户的角度阐发，学校周边的房子不只前提差并且价钱高，地铁开通后路上的时间也没多长，并且时间还有把握，所以许多家长就放弃了租房。
“从22世纪旗下的整个四方区的成交来看，租赁的数量大要翻了一番。”齐店长告诉记者，感受此刻租房子的较着比之前的人多，那种小面积的小套二厅的二手房最受客户欢送。
“本年我们这个片区二手房租赁市场很奇异，不只看房子的人少了许多，并且来看房子的人也不像往年那样，看了就抓紧定下来，而是还要再归去考虑一下。”22世纪不动产湖北路店齐店长如斯说。
跟地铁周边老旧房源受萧瑟相反，那些还没有贯通地铁的区域，本年的二手房租赁市场反而涌现量价齐升的场合排场。
对于房价的上涨，21世纪不动产青岛区域运营总监程东认为，这取当前买卖房价不竭上涨有着很是大的关系。他认为，同往年比拟，本年二手房租赁市场，租赁客户大约添加了两到三成，房钱也上涨了10-20%。
“本年我们这个片区二手房租赁市场很奇异，不只看房子的人少了许多，并且来看房子的人也不像往年那样，看了就抓紧定下来，而是还要再归去考虑一下。”22世纪不动产湖北路店齐店长如斯说。
22世纪不动产四方区的齐总告诉记者：“此刻二手房买卖市场欠好了，租赁市场反而挺火。”她告诉记者，以水清沟二小区一60平方米摆布的二手房，客岁同期月房钱大约在1400元，本年上涨至1700元。
据齐店长介绍，因为本人这个门店的房源四周有德县路小学、江苏路小学、七中等很多学校，所以往年到了6月中下旬，出格是七中生源确定之后，许多家长就起头来租房子，由于四周合适的房源较少，所以很多家长基本上看了房子后立马就会定下来，并且按照老例，这附近的房源基本上每年的房钱城市涌现上涨。可是本年情况却正好相反，不只看房子的人少了，并且前来看房的人都暗示要归去再商讨一下。也正由于此，本年虽然房主在挂牌房租价钱的时候习惯性地把价钱上涨一点，但是由于迟迟租不出去，价钱也就再次回落下来。“往年这个时候，店里缺房子，本年我手里有三十多套房子，到此刻一套也没租出去。周六下雨天来了好几组客户看房，但是最初没有一个客户定下来租乃至不租。”对于目前这种现象，齐店长暗示很头疼。
跟着房地产调控的进一步深化，岛城楼市买卖和租赁的关系悄悄发生变化。数据显示，从4月份以来，二手房成交价钱虽然一曲比力坚挺，但成交量却涌现较着下滑，而租赁市场却因为受交通等各方面要素的影响，局部区域涌现布局性上涨，且房钱较客岁同期上涨10-20%；而有些区域则爆出“冷门”，一扫往年火爆场合排场。
|
|
发表于 2017-7-3 16:55:01
发表于 2017-7-3 22:53:52
