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网签量方面，房全国二手房数据核心统计阳光家缘数据显示，6月份广州二手房网签总量为8157套，环比下降0.48%，同比增加14.3%；网签量前三名的区县顺次是番禺、增城和海珠，市场占比别离为20.64%、12%和11.23%；网签量均跨越900套，第一名番禺成交1684套，环比上月添加1.75%，遥遥领先于其他区县。网签量环比变化方面，6月份全市各核心区从成交量遍及下滑，此中河汉和白云成交量别离环比下降10%和7%；而取核心区相反，不少外围区呈现了成交量的反弹，此中花都、黄埔、增城的二手成交均呈现5%-10%摆布增幅。六月份全市各区涨跌纷歧，总体来看核心区成交比蒲月份削减140套，外围区成交比蒲月份添加了101套。
网签均价方面，统计阳光家缘数据显示，6月份全市网签均价20095元/㎡，表示相对坚挺，此中市核心区河汉、越秀和海珠排名前三位，6月网签均价别离为39226 元/㎡、36334元/㎡、29656元/㎡；外围区的萝岗和南沙在规划利好带动下，6月份网签均价稳中有升；而黄埔、增城等抢手区县的房价则呈现回调。第二季度以来，业掌管盘观望情感稠密，放盘稀缺的区县价钱表示相对坚挺，但快速上涨势头已获得无效抑止。
区县关心度方面，六月份市场观望情感稠密，各区县日均总搜刮量环比上月遍及下跌1-2成摆布，此中番禺、河汉、海珠区搜刮量居首，而刚需地段番禺区的搜刮占比上升了1个点摆布，而河汉、海珠、白云等市核心的搜刮占比有所下降，前期走俏的花都、增城关心热度也纷纷回落，而南沙在规划利好刺激下，受关心度有所提拔，搜刮占比同比上月提拔0.6个百分点。
6月份90-140㎡大户型虽然搜刮排名第一，但环比5月份搜刮量大幅下降了近5成，50-90平小户型占比有所增加。同样，50-100低总价区间和两三居室的热搜户型的搜刮量占比也纷纷下滑。可见，市场陷入观望，网友对购房的关心度较着下降。
户型、价钱、面积关心度方面，6月份网友对户型、价钱、面积区间的搜刮热度遍及下滑，购房者关心的户型为3居户型，搜刮占比为44%，环比下降1个百分点。购房者较为青睐的价钱区间为50-80万元，搜刮占比为18.41%，环比削减1.75个百分点。受关心的面积区间是90-140㎡，搜刮占比为44%，环比削减6个百分点。
抢手商圈库存房源量方面，6月份主要抢手板块的房源库存量进一步下滑，对比5月份，大石、佛山两大高库存区域的库存量均跨越2万，到了6月份已无库存量跨越2万的板块。房源库存量排名前三的别离是大石、金洲和佛山，库存量均跨越1.5万套；虽然佛山二手房已起头限购，但房源库存量仍消化较快，从5月份的2.1万套降至1.6万套。从区域上看，佛山、番禺、南沙的库存房源量丰裕；从商圈热度看，洛溪、市桥都是搜刮排名靠前的板块，但部门区县的搜刮热度和房源库存不成反比。番禺大石是房源库存量较丰裕且搜刮热度较高的商圈。
楼盘关心度方面，6月份十大热搜楼盘以番禺为主，此中雅居乐剑桥郡搜刮量冲破2500，跨越5月的榜首祈福新村的搜刮量。此外，南沙碧桂园、保利天悦日均搜刮量也纷纷破2000，河汉仅骏景花圃、白云仅岭南新世界上榜，而黄埔、番禺、南沙6月份表示亮眼，受关心的楼盘量有所添加。
商圈关心度方面，6月份番禺成为受关心商圈最多的区县，除越秀、海珠、河汉别离有一个抢手板块上榜外，其余板块均为番禺的热搜商圈。此中前三名别离为洛溪、大石、祈福，搜刮占比别离为1.18%、0.88%和0.83%；此外南浦、市桥等番禺商圈也纷纷上榜，可见6月份刚需买家仍然是市场主力。而前期受关心的增城广园东、河汉区河汉北等抢手板块的关心度较着下滑。
挂牌量方面，6月份房全国二手房网总挂牌量为588042套，全市环比下降9.37%；河汉和番禺是房源库存较多的区域，此中番禺挂牌量跨越14万套；从环比变化看，核心区中河汉、黄埔、海珠和荔湾房源库存纷纷下滑，此中河汉和黄埔挂牌量别离下滑16%和18%；外围区中增城、从化挂牌量下跌较着，环比别离削减16%和21%；纵观全市各区，仅南沙挂牌量添加5%，其余各区房源库存均呈现10%摆布幅度下降。或因市场上转售为租的业主增加，另一方面，市场对抢手地段房源的需求量仍相对坚挺，使库存消化周期缩短。
挂牌均价方面，6月份全市二手房挂牌均价为29297元/㎡，环比微增1.93%。取网签均价分歧，河汉、越秀、海珠挂牌均价排名前三，别离为47,002元/㎡、43,922 元/㎡和36,408 元/㎡。多区县均价连结1%-2%小幅平稳上涨态势，核心区的白云、外围区的从化两个前期畅涨的区域6月涨幅跨越2%，在市场转淡布景下，各区挂牌均价涨速有所放缓。
地铁线路关心度方面，市场观望情感渐浓，使6月各地铁线路搜刮热度也回声下滑。但各条线路搜刮量排名较上月无较着变化，搜刮量占比跨越10%的别离是2号线号线号线关心度仍然最高，接近三成。6月各条主线路搜刮热度占比纷纷下滑，而广佛线号线等次新站点搜刮量占比力上月均提拔了1-3个百分点。
教育资本关心度方面，6月份热搜学校中荔湾区占领了半壁山河，前十名中有6个是荔湾区的省一级学校，此中搜刮占比跨越10%的学校别离是华师附小、乐贤坊小学；此外荔湾区的人气小学合兴苑小学和南海中学初中部也纷纷跻身前五名；而河汉区则仅有一所学校上榜，可见名校周边的房价程度等要素，也成为不少买家择校而居的考虑要素。
6月份广州二手房网签量价取5月份基本持平，对比一季度的楼市表示，市场成交仍处于低位盘桓。网签量方面，房全国二手房数据核心统计阳光家缘数据显示，6月份（6.1-6.30）全市二手成交8157套，环比5月削减39套，但同比仍增加14.3%；均价表示则相对坚挺，6月全市二手网签均价20095元/平，环比微增68元/平。房源供给方面，6月份二手房业主挂牌进一步削减，全市挂牌量为588042套，环比下降9.37%，核心多区挂牌量跌幅超1成，南沙成为独一挂牌量添加的区县。进入第二季度市场买卖两边观望情感仍然稠密，市场成交取一季度比拟大幅降温，但对比客岁同期数字来看，楼市成交正逐步回来良性增加。
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发表于 2017-7-5 20:33:30
发表于 2017-7-5 21:16:35
