关于商丘市神火大道168号天伦花园小区全部房产权属性质和归属的声明和公告

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　　购房人对通过不法买卖或租赁取得的衡宇进行拆修、革新等活动，严沉加害了蓝翔学校和蓝翔公司的合法权益，该当在退出衡宇的同时将衡宇恢回复复兴状。形成丧失的要照价补偿。此中对居心毁损所购房产的行为，若是其行为形成严沉后果，则涉嫌违反我国《刑法》第二百七十五条划定的《居心毁坏财物罪》，我们将依法向相关司法机关举报，要求立案查处，并对行为人逃查法令义务。不法侵犯法院依法查封房产的，无论买者、卖者、租赁者、衡宇利用者及居心毁损者都不要抱着侥幸心理，若是照旧迷途知返，继续违法、抗法例必将遭到法令的制裁。
　　第三，因“受赠人”没有明日亲花圃小区的合法房产、地盘手续，购房者采办的房产至今没有过户登记到购房者名下。不合适《物权法》第一百零六条第三款不动产要按照法令登记在受让人名下的前提。
　　起首按照2003年9月1日起头正式实施的《中华人民共和国民办教育推进法》第三条划定“民办教育事业属于公益性事业，是社会主义教育事业的构成部门”。第五条划定“民办学校取公办学校具有划一的法令地位”。第三十五条划定“民办学校对举办者投入民办学校的财富，国有资产、受赠的财富以及办学堆集，享有法人财富权”。第三十六条划定“民办学校存续期间，所有资产由民办学校依法办理和利用，任何组织和小我不得侵犯”。按照现行法令划定，“学校享有法人财富权，在学校存续期间，学校财富不克不及朋分。办学终止时，在清理债务债务后，以现有学校章程中注册举办资金投入额为限取得响应弥补，其他残剩财富由学校审批部分的同级人民当局统筹用于公益性教育事业”。蓝翔学校的地盘是划拨教育用地，学生的膏火是国度预算内财务拨款，部门学生的糊口费也是国度预算内财务拨款，蓝翔高级技工学校享受免税政策。蓝翔学校是公益性非营利性事业单元，享受取公办学校划一法令地位。而建设商丘市明日亲花圃小区的蓝翔公司其成立时全数注册资金和后期建设资金满是由蓝翔学校全体投入的，蓝翔学校按照要求缴纳了人防费、配套费、建筑停业税等各类费用，仅地盘出让金就缴纳了1800余万元，荣兰祥等人仅是蓝翔公司的表面股东，不是现实出资者。该小区财富不属于家庭或小我私有财富，不属于离婚朋分范畴，更不克不及赠予后代。其财富所有权依法归蓝翔学校和蓝翔公司所有。何况财富属性也已被生效的山东省济南市中级人民法院（2016）鲁01民终4629号终审民事判决书所确认，家庭财富曾经朋分完毕，并且荣兰祥前妻孔某也已接管和承认该判决成果，该判决所确定的补偿义务，孔某已全数主动履行完毕。据此，在我国依法治国的法治社会里，法令划定和司法判决的法令效力高于一切，司法权势巨子大于一切，所有人和组织都必需恪守和施行。对此，请采办该小区房产者找真正懂法的人细心研究法令律例（教育法、职业教育法、民办教育推进法、物权法、民政部《民办非企业单元登记办理暂行条例》等），并当真看待，采纳及时办法尽快处置购房无效后的善后事宜，向卖房者、收款者逃回已交房款，免得被逃查法令义务。
　　第二，所谓“受赠人”持有的赠予“证明”自始无效，所谓“受赠人”既不是衡宇的登记所有人，没有取得生效法令文书确定的产权，也不是蓝翔公司法人，其出卖房产的行为本身就是违法的。
　　第一，因购房者采办的明日亲花圃小区房产系蓝翔学校资产，是具有公益性质且法令禁止擅自买卖的公有财富，蓝翔学校和蓝翔公司从来没有委托任何人进行售卖、租赁。蓝翔学校及蓝翔公司一曲登报公开强调声明对该小区房产的任何买卖、租赁行为均长短法行为，不受法令爱护，也从未收取过该小区一分钱的售房款或租赁款。在此前提下，购房者的购房行为严沉侵害了蓝翔学校和蓝翔公司的合法权益，并不是善意的，从底子上就不具备《物权法》第一百零六条第一款善意受让人或善意第三人的法定前提。
　　一、非营利性民办学校是公益性教育事业，取公办学校具有划一法令地位，其财富属于公有财富，未经法定法式不得擅自买卖、出租或不法措置。
　　起首按照2003年9月1日起头正式实施的《中华人民共和国民办教育推进法》第三条划定“民办教育事业属于公益性事业，是社会主义教育事业的构成部门”。第五条划定“民办学校取公办学校具有划一的法令地位”。第三十五条划定“民办学校对举办者投入民办学校的财富，国有资产、受赠的财富以及办学堆集，享有法人财富权”。第三十六条划定“民办学校存续期间，所有资产由民办学校依法办理和利用，任何组织和小我不得侵犯”。按照现行法令划定，“学校享有法人财富权，在学校存续期间，学校财富不克不及朋分。办学终止时，在清理债务债务后，以现有学校章程中注册举办资金投入额为限取得响应弥补，其他残剩财富由学校审批部分的同级人民当局统筹用于公益性教育事业”。蓝翔学校的地盘是划拨教育用地，学生的膏火是国度预算内财务拨款，部门学生的糊口费也是国度预算内财务拨款，蓝翔高级技工学校享受免税政策。蓝翔学校是公益性非营利性事业单元，享受取公办学校划一法令地位。而建设商丘市明日亲花圃小区的蓝翔公司其成立时全数注册资金和后期建设资金满是由蓝翔学校全体投入的，蓝翔学校按照要求缴纳了人防费、配套费、建筑停业税等各类费用，仅地盘出让金就缴纳了1800余万元，荣兰祥等人仅是蓝翔公司的表面股东，不是现实出资者。该小区财富不属于家庭或小我私有财富，不属于离婚朋分范畴，更不克不及赠予后代。其财富所有权依法归蓝翔学校和蓝翔公司所有。何况财富属性也已被生效的山东省济南市中级人民法院（2016）鲁01民终4629号终审民事判决书所确认，家庭财富曾经朋分完毕，并且荣兰祥前妻孔某也已接管和承认该判决成果，该判决所确定的补偿义务，孔某已全数主动履行完毕。据此，在我国依法治国的法治社会里，法令划定和司法判决的法令效力高于一切，司法权势巨子大于一切，所有人和组织都必需恪守和施行。对此，请采办该小区房产者找真正懂法的人细心研究法令律例（教育法、职业教育法、民办教育推进法、物权法、民政部《民办非企业单元登记办理暂行条例》等），并当真看待，采纳及时办法尽快处置购房无效后的善后事宜，向卖房者、收款者逃回已交房款，免得被逃查法令义务。
　　一、非营利性民办学校是公益性教育事业，取公办学校具有划一法令地位，其财富属于公有财富，未经法定法式不得擅自买卖、出租或不法措置。
　　第二，该“证明”已于2015年8月11日由荣兰祥为法定代表人的蓝翔公司在《商丘日报》登载《声明》自始无效。
　　因为近期以来有幕后指使人手持无效的所谓赠予“证明”，回避该小区房产所有权依法归山东蓝翔高级技工学校（下称蓝翔学校）和山东蓝翔房地产开辟无限公司（下称蓝翔公司）所有的客观现实，掉臂该小区全数房产早在2014年9月2日起已被多家法院轮候查封的现实，向市民大举不法出售、租赁等谋取好处。以致一部门购房者购买了该小区房产，还有部门购房者取荣某等人恶意通同，虚假买卖，其行为有的曾经涉嫌形成犯罪，并将会遭到法令的逃查。为此，现我们为澄清现实本相，批注不法买卖、租赁该小区房产的短长关系再次做出郑沉声明如下，以无视听：
　　自2014年9月2日起头，明日亲花圃小区即被济南市天桥区人民法院、山东省济南市中级人民法院、北京市海淀区人民法院先后轮候查封{生效法令文书号为：（2014）天民四初字第415-1号民事裁定书；（2014）天民四初字第690-1号民事裁定书；济南市中级人民法院（2016）鲁01执104号、128号、129号通知布告；北京市海淀区人民法院（2016）京0108执1982号协助施行通知书）及施行裁定书等}。在法院查封期间相关律师事务所及蓝翔学校、蓝翔公司又多次在分歧媒体上公开辟布《通知布告》和《声明》，几回再三强和谐警告不法买卖人法院查封的财富不得不法变卖、出租、居心损毁等，购房者不要被骗上当，不然由此形成的一切晦气后果将自行承担或将遭到我国刑法第三百一十四条《不法措置财富罪》的刑事义务逃查等。该条刑法划定“躲藏、转移、变卖、居心毁损已被司法机关查封、拘留收禁、冻结的财富，情节严沉的，处三年以下有期徒刑、拘役或者罚金。”（详见2014年12月10日《京九晚报》第3版，2014年12月10日《商丘日报》A3版，2015年5月7日《商丘日报》A2版，2015年5月6日《京九晚报》第2版，2016年12月21日《商丘日报》第8版）。
　　第四，其时同为所谓“受赠人”的六个后代中，此中有四个后代晓得该赠予“证明”违法无效即没有参取该小区的买卖措置行为（此中一人短暂参取后当即撤出），并于2017年1月26日在《商丘日报》登载公开声明从来没有委托任何人出卖或出租明日亲花圃小区房产。
　　三、购房者不合适善意受让人的法定前提，不是善意受让人，其采办衡宇的行为不受法令爱护。缘由如下：
　　第三，因“受赠人”没有明日亲花圃小区的合法房产、地盘手续，购房者采办的房产至今没有过户登记到购房者名下。不合适《物权法》第一百零六条第三款不动产要按照法令登记在受让人名下的前提。
　　第二，该“证明”已于2015年8月11日由荣兰祥为法定代表人的蓝翔公司在《商丘日报》登载《声明》自始无效。
　　第二，所谓“受赠人”持有的赠予“证明”自始无效，所谓“受赠人”既不是衡宇的登记所有人，没有取得生效法令文书确定的产权，也不是蓝翔公司法人，其出卖房产的行为本身就是违法的。
　　第一，基于上述法令划定和生效判决确认，该小区全数房产所有权依法归属蓝翔学校所有，并非荣兰祥的小我财富，因此任何人均无权赠予，赠予自始无效，措置行为也即无效。
　　自2014年9月2日起头，明日亲花圃小区即被济南市天桥区人民法院、山东省济南市中级人民法院、北京市海淀区人民法院先后轮候查封{生效法令文书号为：（2014）天民四初字第415-1号民事裁定书；（2014）天民四初字第690-1号民事裁定书；济南市中级人民法院（2016）鲁01执104号、128号、129号通知布告；北京市海淀区人民法院（2016）京0108执1982号协助施行通知书）及施行裁定书等}。在法院查封期间相关律师事务所及蓝翔学校、蓝翔公司又多次在分歧媒体上公开辟布《通知布告》和《声明》，几回再三强和谐警告不法买卖人法院查封的财富不得不法变卖、出租、居心损毁等，购房者不要被骗上当，不然由此形成的一切晦气后果将自行承担或将遭到我国刑法第三百一十四条《不法措置财富罪》的刑事义务逃查等。该条刑法划定“躲藏、转移、变卖、居心毁损已被司法机关查封、拘留收禁、冻结的财富，情节严沉的，处三年以下有期徒刑、拘役或者罚金。”（详见2014年12月10日《京九晚报》第3版，2014年12月10日《商丘日报》A3版，2015年5月7日《商丘日报》A2版，2015年5月6日《京九晚报》第2版，2016年12月21日《商丘日报》第8版）。
　　综上所述，购房者不具备《物权法》第一百零六条划定的善意受让人的法定前提，不克不及成为善意受让人，衡宇没有登记到购房者名下，其购房行为不受法令爱护。部门购房者取卖房者恶意通同，虚假买卖，恶意侵犯明日亲花圃小区房产，曾经涉嫌冒犯罪律。因而，敬请不明本相购房者，或取卖房者恶意通同虚假买卖者，退出腾空所占衡宇，并向不法售房者逃回购房款或租赁款，免得被逃查法令义务。
　　第三，该“赠予”行为并未生效和现实交付，即荣兰祥并没有将登记在蓝翔公司的地盘、房产现实过户登记到“受赠人”名下。因而在没有取得物权即房产证、地盘证（附地盘证）的情况下，根据我国《物权法》第十四条“不动产品权的设立、变动、让渡和覆灭，按照法令划定该当登记的，自记录于不动产登记簿时发生效力”等划定，任何将该房产对外买卖、租赁的行为，属于无权措置行为。“受赠人”在不是房产合法所有人的前提下，其收取的全数卖房款或租赁费均为不法侵吞行为，而购房者和租赁者则为不法侵犯。
　　因为近期以来有幕后指使人手持无效的所谓赠予“证明”，回避该小区房产所有权依法归山东蓝翔高级技工学校（下称蓝翔学校）和山东蓝翔房地产开辟无限公司（下称蓝翔公司）所有的客观现实，掉臂该小区全数房产早在2014年9月2日起已被多家法院轮候查封的现实，向市民大举不法出售、租赁等谋取好处。以致一部门购房者购买了该小区房产，还有部门购房者取荣某等人恶意通同，虚假买卖，其行为有的曾经涉嫌形成犯罪，并将会遭到法令的逃查。为此，现我们为澄清现实本相，批注不法买卖、租赁该小区房产的短长关系再次做出郑沉声明如下，以无视听：
　　第四，其时同为所谓“受赠人”的六个后代中，此中有四个后代晓得该赠予“证明”违法无效即没有参取该小区的买卖措置行为（此中一人短暂参取后当即撤出），并于2017年1月26日在《商丘日报》登载公开声明从来没有委托任何人出卖或出租明日亲花圃小区房产。
　　三、购房者不合适善意受让人的法定前提，不是善意受让人，其采办衡宇的行为不受法令爱护。缘由如下：
　　综上所述，购房者不具备《物权法》第一百零六条划定的善意受让人的法定前提，不克不及成为善意受让人，衡宇没有登记到购房者名下，其购房行为不受法令爱护。部门购房者取卖房者恶意通同，虚假买卖，恶意侵犯明日亲花圃小区房产，曾经涉嫌冒犯罪律。因而，敬请不明本相购房者，或取卖房者恶意通同虚假买卖者，退出腾空所占衡宇，并向不法售房者逃回购房款或租赁款，免得被逃查法令义务。
　　部门购房者取不法售房人恶意通同、虚假买卖、不法买卖，并对别传播鼓吹是法院查封前采办的衡宇。但是，因该小区全数资产属性属于具有公益国有性质的学校资产，从底子上不得擅自买卖。别的，荣兰祥也并未将蓝翔公司的地盘证、房产证过户登记到售房人名下，不法售房者不是产权所有人，此房产取售房人没有任何干系，因此其自始无权对外买卖、租赁，其所有对交际易的行为均长短法的，均不遭到法令爱护。
　　第三，该“赠予”行为并未生效和现实交付，即荣兰祥并没有将登记在蓝翔公司的地盘、房产现实过户登记到“受赠人”名下。因而在没有取得物权即房产证、地盘证（附地盘证）的情况下，根据我国《物权法》第十四条“不动产品权的设立、变动、让渡和覆灭，按照法令划定该当登记的，自记录于不动产登记簿时发生效力”等划定，任何将该房产对外买卖、租赁的行为，属于无权措置行为。“受赠人”在不是房产合法所有人的前提下，其收取的全数卖房款或租赁费均为不法侵吞行为，而购房者和租赁者则为不法侵犯。
　　部门购房者取不法售房人恶意通同、虚假买卖、不法买卖，并对别传播鼓吹是法院查封前采办的衡宇。但是，因该小区全数资产属性属于具有公益国有性质的学校资产，从底子上不得擅自买卖。别的，荣兰祥也并未将蓝翔公司的地盘证、房产证过户登记到售房人名下，不法售房者不是产权所有人，此房产取售房人没有任何干系，因此其自始无权对外买卖、租赁，其所有对交际易的行为均长短法的，均不遭到法令爱护。
　　第一，基于上述法令划定和生效判决确认，该小区全数房产所有权依法归属蓝翔学校所有，并非荣兰祥的小我财富，因此任何人均无权赠予，赠予自始无效，措置行为也即无效。
　　第一，因购房者采办的明日亲花圃小区房产系蓝翔学校资产，是具有公益性质且法令禁止擅自买卖的公有财富，蓝翔学校和蓝翔公司从来没有委托任何人进行售卖、租赁。蓝翔学校及蓝翔公司一曲登报公开强调声明对该小区房产的任何买卖、租赁行为均长短法行为，不受法令爱护，也从未收取过该小区一分钱的售房款或租赁款。在此前提下，购房者的购房行为严沉侵害了蓝翔学校和蓝翔公司的合法权益，并不是善意的，从底子上就不具备《物权法》第一百零六条第一款善意受让人或善意第三人的法定前提。
　　购房人对通过不法买卖或租赁取得的衡宇进行拆修、革新等活动，严沉加害了蓝翔学校和蓝翔公司的合法权益，该当在退出衡宇的同时将衡宇恢回复复兴状。形成丧失的要照价补偿。此中对居心毁损所购房产的行为，若是其行为形成严沉后果，则涉嫌违反我国《刑法》第二百七十五条划定的《居心毁坏财物罪》，我们将依法向相关司法机关举报，要求立案查处，并对行为人逃查法令义务。不法侵犯法院依法查封房产的，无论买者、卖者、租赁者、衡宇利用者及居心毁损者都不要抱着侥幸心理，若是照旧迷途知返，继续违法、抗法例必将遭到法令的制裁。

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